Үй сатып алу кезінде ипотека қалай жұмыс істейді?
Ақпаратты ашу: Бұл мақалада серіктестік сілтемелері бар, яғни сілтемені басып, біз ұсынған нәрсені сатып алсаңыз, біз комиссия аламыз. Толығырақ ақпарат алу үшін ақпаратты ашу саясатымызды қараңыз.
Ипотека – банктен, ипотекалық несие берушіден немесе басқа қаржы институтынан тұрғын үйді сатып алу немесе қайта қаржыландыру үшін пайдаланылатын несие. Ипотека қарыз алушы мен несие беруші арасындағы келісім ретінде қызмет етеді, егер сатып алушы қарыз ақша мен пайызды өтей алмаса, несие беруші мүлікті иемдене алады. Бұл сіз сұрайтын ең үлкен және ең ұзақ мерзімді несие болуы мүмкін.
Бірақ қорқытпаңыз. Ипотека «жақсы қарыз» болып саналады, яғни бұл қарыз студенттік немесе бизнес несиелері сияқты байлықты құруға көмектесуі мүмкін. Уақыт өте келе ипотека меншікті капиталға, құнның жоғарылауына және басқа да көптеген жақсы нәрселерге әкелуі мүмкін.
Ипотека – бұл несиенің бір түрі ғана. Әртүрлі қажеттіліктерді қаржыландыру үшін пайдалануға болатын көптеген несие түрлері бар, бірақ ипотека тек үйді сатып алу немесе қайта қаржыландыру үшін қолданылады. Ипотекалық несиелер де кепілдендірілген несиелер болып табылады, яғни жылжымайтын мүлік несиенің кепілі ретінде пайдаланылады.
Ипотеканың түрлері
Егер сіз үйді иелену туралы ойласаңыз және оны қалай бастау керек деп ойласаңыз, сіз дұрыс жерге келдіңіз. Мұнда біз ипотеканың барлық негіздерін, соның ішінде несие түрлері, ипотекалық жаргон, үй сатып алу процесі және т.б. қарастырамыз.
Кейбір жағдайлар бар, тіпті оны төлеуге ақшаңыз болса да, үйіңізді ипотекаға алудың мәні бар. Мысалы, басқа инвестициялар үшін қаражатты босату үшін жылжымайтын мүлік кейде ипотекаға беріледі.
Ипотека – бұл «қамтамасыз етілген» несие. Кепілге алынған несие арқылы қарыз алушы несие берушіге төлемдерді орындамаған жағдайда кепілге қояды. Ипотека жағдайында кепілдік тұрғын үй болып табылады. Егер сіз ипотека бойынша дефолт жасасаңыз, несие беруші сіздің үйіңізді өндіріп алу деп аталатын процесте иеленуі мүмкін.
Сіз ипотека алған кезде, сіздің несие беруші сізге үй сатып алу үшін белгілі бір соманы береді. Сіз несиені - пайызбен - бірнеше жыл бойы өтеуге келісесіз. Несие берушінің тұрғын үйге құқығы ипотека толығымен төленгенге дейін сақталады. Толық амортизацияланған несиелерде белгіленген төлем кестесі бар, сондықтан несие мерзімінің соңында өтеледі.
Ипотека бойынша пайыздар қалай жұмыс істейді
«Ипотека» термині үйді, жерді немесе жылжымайтын мүліктің басқа түрлерін сатып алу немесе ұстау үшін пайдаланылатын несиені білдіреді. Қарыз алушы несие берушіге уақыт өте келе төлеуге келіседі, әдетте негізгі борыш пен пайыздарға бөлінген тұрақты төлемдер қатары. Мүлік несиені қамтамасыз ету үшін кепіл ретінде қызмет етеді.
Қарыз алушы өзінің қалаған кредиторы арқылы ипотекаға өтініш беруі керек және олардың ең төменгі несие ұпайлары мен алғашқы төлемдер сияқты бірнеше талаптарға сәйкес келетініне көз жеткізуі керек. Ипотекалық өтінімдер жабу кезеңіне жеткенге дейін қатаң андеррайтинг процесінен өтеді. Ипотека түрлері қарыз алушының қажеттіліктеріне байланысты өзгереді, мысалы, кәдімгі несиелер және белгіленген мөлшерлемемен несиелер.
Жеке тұлғалар мен кәсіпорындар жылжымайтын мүлікті сатып алу үшін толық сатып алу құнын алдын ала төлемей ипотеканы пайдаланады. Қарыз алушы қарызды және сыйақыны белгілі бір жылдар ішінде төлейді, ол мүлікті еркін және ауыртпалықсыз иеленеді. Ипотека, сондай-ақ мүлікке кепілдік немесе мүлікке талаптар ретінде белгілі. Қарыз алушы ипотека бойынша дефолт жасаса, несие беруші мүлікті өндіріп алуы мүмкін.
Ипотека төлемдері қалай жұмыс істейді
«Ипотека» термині үйді, жерді немесе жылжымайтын мүліктің басқа түрлерін сатып алу немесе ұстау үшін пайдаланылатын несиені білдіреді. Қарыз алушы несие берушіге уақыт өте келе төлеуге келіседі, әдетте негізгі борыш пен пайыздарға бөлінген тұрақты төлемдер қатары. Мүлік несиені қамтамасыз ету үшін кепіл ретінде қызмет етеді.
Қарыз алушы өзінің қалаған кредиторы арқылы ипотекаға өтініш беруі керек және олардың ең төменгі несие ұпайлары мен алғашқы төлемдер сияқты бірнеше талаптарға сәйкес келетініне көз жеткізуі керек. Ипотекалық өтінімдер жабу кезеңіне жеткенге дейін қатаң андеррайтинг процесінен өтеді. Ипотека түрлері қарыз алушының қажеттіліктеріне байланысты өзгереді, мысалы, кәдімгі несиелер және белгіленген мөлшерлемемен несиелер.
Жеке тұлғалар мен кәсіпорындар жылжымайтын мүлікті сатып алу үшін толық сатып алу құнын алдын ала төлемей ипотеканы пайдаланады. Қарыз алушы қарызды және сыйақыны белгілі бір жылдар ішінде төлейді, ол мүлікті еркін және ауыртпалықсыз иеленеді. Ипотека, сондай-ақ мүлікке кепілдік немесе мүлікке талаптар ретінде белгілі. Қарыз алушы ипотека бойынша дефолт жасаса, несие беруші мүлікті өндіріп алуы мүмкін.
