Жинағым болса, жұмыссыз ипотека ала аламын ба?
Жұмыс күшінің бір бөлігі болып табылатын еңбекке қабілетті жастағы (15-64) адамдардың санын өлшейтін еңбекке қатысу коэффициенті 1970 жылдардан бергі ең төменгі деңгейде.Тамыз айында 4,3 миллион американдық жұмыс орындарын тастап кетті, бұл ең жоғары сан. 21 жыл, АҚШ-тың Еңбек статистикасы бюросы бұл деректерді 2000 жылы бақылай бастады.
Бірақ, егер жұмыстан кеткен адамдар алдағы бірнеше ай немесе жылдарда, әсіресе тұрғын үй нарығында баға көтеріле бергенде, үй сатып алғысы келсе ше? Жұмыстан кеткен адамдардың әңгімелері әртүрлі себептерге байланысты: ең төменгі жалақыға мейрамханаларда жұмыс істеуден шаршағандықтан, зейнетке шығу туралы шешім қабылдаудан, жақсы жалақы алатын мансап табудан немесе жаңа кәсіп ашқысы келгендіктен. Дегенмен, ипотекалық несие берушілердің алдында барлық бас тартулар бірдей жасалмайды.
Енді үлкен қалалық кеңседе жұмыс істеудің қажеті жоқ, кейбір үй қызметкерлері қала маңындағы және ауылдық жерлерде көбірек орын (кейде азырақ) табу үшін ірі мегаполистерден көшіп кетті. Басқалары өмірді өзгертетін пандемиямен бетпе-бет келген кезде үйге ие болу арманына жетудің уақыты келді деп шешкен болуы мүмкін.
Ипотека алу үшін қанша уақыт жұмыс істеу керек?
Егер сіздің ипотекалық өтініміңіз қабылданбаған болса, келесі жолы мақұлдану мүмкіндігіңізді жақсарту үшін бірнеше әрекеттерді орындауға болады. Басқа несие берушіге асықпаңыз, себебі әрбір өтінім несие файлында көрсетілуі мүмкін.
Соңғы алты жылда алған кез келген жалақылық несиелер, тіпті егер сіз оларды уақытында төлеген болсаңыз да, сіздің жазбаңызда көрсетіледі. Бұл әлі де сізге қарсы болуы мүмкін, өйткені несие берушілер сіз ипотекалық несиенің қаржылық жауапкершілігін көтере алмайсыз деп ойлауы мүмкін.
Несие берушілер мінсіз емес. Олардың көпшілігі сіздің өтінім деректеріңізді компьютерге енгізеді, сондықтан несиелік файлыңыздағы қатеге байланысты ипотека берілмеуі мүмкін. Несие берушінің сізге несиелік файлға қатысты емес, несиелік өтінімнің сәтсіздігінің нақты себебін көрсетуі екіталай.
Несие берушілерде әртүрлі андеррайтинг критерийлері бар және сіздің ипотекалық өтініміңізді бағалау кезінде бірқатар факторларды ескереді. Олар жастың, табыстың, жұмыс жағдайының, несиенің құнына қатынасының және мүліктің орналасуының тіркесіміне негізделуі мүмкін.
1 жылдан аз жұмыс өтілі бар ипотека
Маусымдық жұмысыңыз болса және жылдың бір бөлігін ғана жұмыс істесеңіз, үй сатып алу немесе қайта қаржыландыру үшін ипотека алуда қиындықтар туындауы мүмкін. Сіздің жұмысыңыз шынымен маусымдық болса да, мысалы, бау-бақша өсіру немесе қар тазалау немесе анда-санда орындалатын уақытша жұмыс, жұмыстың бұл түрі кездейсоқ деп жіктелуі мүмкін.
Сақтандырушыға соңғы екі жыл ішінде бір жұмыс берушіде жұмыс істегеніңізді немесе кем дегенде бір жұмыс саласында жұмыс істегеніңізді дәлелдеу үшін W-2 нысандары мен салық декларациялары сияқты құжаттарды ұсыну қажет. Сіздің жұмыс берушіңіз келесі маусымда сізді қайта жұмысқа алатынын көрсететін құжаттарды ұсынуы керек.
Тиісті құжаттаманың болуы ипотекаға құқығы бар немесе жоқ арасындағы айырмашылық болуы мүмкін. Ипотека өтінімін бастамас бұрын, соңғы 2 жылдағы W-2 құжаттары, салық декларациялары, төлем түбіртектері, банк үзінділері және кез келген басқа төлемнің дәлелі бар екеніне көз жеткізіңіз. Сондай-ақ жұмыс берушіден келесі маусымда жұмысқа орналасатындығыңызды растау қажет.
Жаңадан жұмыс бастасам, ипотека ала аламын ба?
Көптеген несие берушілер үшін бірінші талаптардың бірі - тұрақты екі жылдық жұмыс тарихы немесе өзін-өзі жұмыспен қамтыған қарыз алушылар үшін сіздің бизнесіңізде екі жыл. Егер сізде екі жылдық еңбек өтілі болмаса және сіз ипотека іздеп жүрсеңіз, сізге бірнеше несие берушілер көмектесе алатынын байқайсыз.
Жұмыс тарихының талабы кәдімгі несие алу үшін Fannie Mae және Freddie Mac нұсқауларымен негізделеді. Дәстүрлі несие берушілер, мысалы, сіздің маңайыңыздағы банк сияқты, осы нұсқауларды орындаңыз.
Толық екі жылдық жұмыс тарихыңыз болмаса, арманыңыздағы үйді сатып алу үшін ипотека ала аласыз. Дегенмен, бұл дәстүрлі емес бағдарлама арқылы болады. Сізге жұмысқа орналасқаныңызды және тұрақты табыс ағыны бар екенін дәлелдеу керек. Сізге екі жылдық жұмыс тарихы жоқ ипотеканы мақұлдайтын несие берушіні табуға көмектесейік.
Көптеген несие берушілер қолайлы жазбаша түсініктемесіз жұмысқа орналасудағы кемшіліктерге жол бермейді. Алшақтық жұмыс орнын жоғалту және жаңа жұмыс іздеуге кеткен уақыт есебінен туындауы мүмкін. Бұл ауруға немесе отбасы мүшелеріне қамқорлық көрсетуге байланысты болуы мүмкін. Кейбір жағдайларда бұзылу жаңа туған нәресте дүниеге келгеннен кейін жасалды. Көбінесе жұмыс орнының жоқтығынан несиеге өтініш қабылданбайды. Біз бұл мәселені еңсеріп, несиелік өтініміңізді мақұлдаймыз.
