Испаниядағы мүлік салығы
Егер мен Марбелла, Бенахавис, Эстепона немесе Сотограндада вилла сатып алсам, қандай шығындарға тап боламын? Біз шығындардың екі түрін қарастыруымыз керек: Сатып алудағы шығындар және сатып алудан кейінгі шығындар.
– Жер кадастрында қарастырылып отырған мүлікке анықтама алыңыз. Сертификат тұрғын үйдің кімге тиесілі екенін және оған әлі төленбеген ипотекалық несиелер сияқты төлемдердің бар-жоғын көрсетеді.
– Үй иесінің немесе иелерінің су мен электр қуаты, муниципалды салықтар және қоғамдық шығындар сияқты үйдің барлық қызметтерін төлегенін тексеріңіз. Ол үшін сіз сәйкес сертификаттарды және/немесе шот-фактураларды аласыз.
Мен Марбелладан вилла сатып алғанда, нотариалдық алымдарды кім төлейді? Заңға сәйкес, сатушы нотариусқа актіні беру бойынша шығындарды төлеуге міндетті, ал сатып алушы бұл актінің бірінші данасы бойынша шығындарды төлеуге міндетті.
Алайда, заң тараптарға бұл шығындарды өз қалаулары бойынша келісіп, бөлу мүмкіндігін қалдырады. Іс жүзінде барлық нотариус шығындарын сатып алушы көтереді. Нотариаттық алымдар заңмен белгіленген шкала бойынша алынады.
Испаниядағы резидент еместерге салынатын салық
Сіз Марбеллада және бүкіл Коста-дель-Сольде сатылатын жылжымайтын мүлік іздесеңіз, кез келген нәрсеге қол қоймас бұрын біз сіз үшін тексере алатын маңызды тармақтар бар және төменде Испанияда жылжымайтын мүлікті сатып алуға арналған нұсқаулық берілген.
Испандық қайта сатылатын мүлікті (жаңа емес) сатып алмас бұрын, муниципалды мүлік салығы болып табылатын "Impuesto sobre Bienes lnmuebles" немесе lBI тексеріңіз. Ең дұрысы, соңғы бес жылдағы IBI түбіртектерін көре алуыңыз керек, өйткені бұл қайтарылмаған салықтар бойынша жауапкершілік шегі болып табылады және меншік иесіне емес, мүлікке байланысты. Әзірлеушіден сатып алынған жаңа мүліктің IBI түбіртегі болмайды (өйткені ол ешқашан "меншік" болмаған), сондықтан мүлікті осы салыққа тіркеу сіздің жауапкершілігіңіз болады.
Әрбір жылжымайтын мүлікті сату қарастырылып отырған мүліктің «кадастрлық анықтамасын» көрсетуі керек. Catastro - Испаниядағы мүлікті тіркеудің тағы бір жүйесі, ол мүліктің орналасқан жеріне, физикалық сипаттамасына және шекараларына назар аударады. Жер кадастры тек мүлік пен меншік құқығына назар аударса, кадастр мүлікті бағалаумен айналысады. Бұл екі жүйе бір-бірімен байланыспайды және мүліктің кадастрлық сипаттамасы Жер кадастрынан айтарлықтай ерекшеленетіні жиі кездеседі. Кадастрдан мүліктің толық сипаттамасы бар нақты анықтаманы сұраған жөн. Анықтама екі бөліктен тұрады, біреуі мүліктің сипаттамасы, екіншісі - жоспар немесе аэрофотосурет.
ibi салық Испания
Рэймонд 2003 жылдан бері заңгерлік тәжірибемен айналысады. Мадридте Құқық және іскерлік әкімшілендіру (ICADE) бойынша қос дипломын бітіргеннен кейін ол Испаниядағы беделді испан және ағылшын заң фирмаларында жұмыс істеді. Оның халықаралық тәжірибесі бар, Ұлыбританияда бірнеше жыл ірі британдық трансұлттық компанияда жұмыс істеген.
Алған мол білімі мен тәжірибесін пайдалана отырып, Марбеллада өзінің жеке кеңсесін құрды. Ол ең алдымен Ұлыбританияда және басқа елдерде тұратын клиенттерге кеңес береді. Оның негізгі мамандығы жылжымайтын мүлікті беру және резидент еместерге салық салу болып табылады.
Акт Испаниядағы мүлікті беру процесінде қолданылатын ең маңызды құжаттардың бірі болып табылады, өйткені ол барлық жерде жеке меншікті мойындайды. Заңгер Раймундо Ларраин Несбиттің бұл жиі қойылатын сұрақтар Испанияда жазу туралы барлық сұрақтарыңызға жауап береді.
9. Мен өзімді қызықтыратын мүлікке құқық куәлігін алғым келеді. Егер сізде заңды мүдде болмаса, мүмкін емес. Тек сатушы немесе оның адвокаты сізге көшірме бере алады. Испанияның көптеген автономиялық қауымдастықтарында жылжымайтын мүлік агенттіктері өз кітаптарында мүліктік актілердің көшірмелерін сақтауы міндетті. Сондықтан көшірмеге қызығушылық танытсаңыз, олар оны сізге бере алады.
Иби Андалусия 2021
Бұл орындалғаннан кейін, мүлік сіздікі және сіз өзіңіздің меншік құқығын жер тізілімінде тіркей аласыз – бұл меншіктің ең қауіпсіз нысаны. Мүлік тізілімінде меншік құқығы тіркелгеннен кейін ешкім сіздің мүлікке құқығыңызға дау айта алмайды. Сонымен қатар, жеке келісім-шарттар үшінші тұлғаларды емес, тек келісім тараптарын байланыстыратындықтан, сіз мемлекеттік актілерге қол қойып, оларды жер кадастрына тіркемейінше ипотека алу мүмкін емес.
Сіз қол қойған жеке келісімшартта мемлекеттік актілерге қол қою керек күн көрсетіледі. Әдетте, бұл күн сатушымен келіскеніңізге байланысты 1-6 айдан кейін болады. Бұл уақыт актісіне қол қоюға дайындалуға қызмет етеді.
Нотариустың алдында іс-әрекеттерге қол қою үшін сіз жеке қатысуыңыз керек немесе сіздің атыңыздан қол қою үшін басқа біреуге, әдетте сіздің адвокатыңызға сенімхатыңыз болуы керек. Егер сіз мүлікті басқа адамдармен бірге сатып алсаңыз, барлығы қатысуы немесе жеке сенімхатқа қол қоюы керек (сол сияқты сатушы тарапқа да қолданылады). Сондықтан, егер сіз қол қоюға жеке қатыса алмасаңыз, сенімхатты алдын ала дайындаңыз. Сенімхатқа испандық нотариустың алдында қол қою арқылы немесе Ұлыбританиядағы Испания консулдықтары арқылы немесе Гаага апостильі бар британдық нотариус арқылы рұқсат бере аласыз.
