Жылжымайтын мүлік ипотекасының қалған қалдығын қалай табуға болады
Егер сіз ипотеканы мерзімінен бұрын өтей алсаңыз, несиеңіздің пайызына біраз ақша үнемдейсіз. Шын мәнінде, үй несиеңізден бір-екі жыл бұрын құтылу сізге жүздеген, тіпті мыңдаған долларларды үнемдеуі мүмкін. Бірақ егер сіз осы тәсілді қолдануды ойласаңыз, басқа ықтимал мәселелермен қатар алдын ала төлемнің айыппұлы бар-жоғын қарастыруыңыз керек. Ипотекалық несиені мерзімінен бұрын төлеу кезінде болдырмау керек бес қателік. Қаржылық кеңесші сіздің ипотекалық қажеттіліктеріңізді және мақсаттарыңызды анықтауға көмектеседі.
Көптеген үй иелері өз үйлеріне ие болғысы келеді және ай сайынғы ипотекалық төлемдер туралы алаңдамау керек. Сондықтан кейбір адамдар үшін ипотеканы мерзімінен бұрын өтеу идеясын зерттеген жөн болар. Бұл сізге несие мерзімі ішінде төлейтін пайыздар сомасын азайтуға мүмкіндік береді, сонымен бірге күтілгеннен тезірек үйдің толық иесі болу мүмкіндігін береді.
Алдын ала төлеудің бірнеше түрлі әдістері бар. Ең оңай әдіс - әдеттегі ай сайынғы төлемдерден тыс қосымша төлемдер жасау. Бұл бағыт несие берушіден қосымша комиссияларды алып келмейтін болса, сіз жыл сайын 13 чектің орнына 12 чек жібере аласыз (немесе оның онлайн баламасы). Сондай-ақ ай сайынғы төлемді көбейтуге болады. Егер сіз ай сайын көбірек төлесеңіз, сіз бүкіл несиені күткеннен ерте төлейсіз.
Сантандер ипотекасының бірінші жарнасы
Ипотеканы мерзімінен бұрын өтеу сізге мыңдаған долларды пайыздармен үнемдеуге көмектеседі. Бірақ бұл бағытта көп ақшаны лақтыруды бастамас бұрын, бұл ақылды таңдау екенін анықтау үшін бірнеше факторларды ескеру қажет.
Сіз ипотеканы төлеген сайын ол негізгі қарыз бен пайыздар арасында бөлінеді. Төлемнің көп бөлігі несиенің алғашқы бірнеше жылында пайыздарға жұмсалады. Бастапқыда қарызға алған ақша сомасы болып табылатын негізгі қарызды төлеген кезде сізге аз пайыздық қарыз болады. Несиенің соңында төлемнің әлдеқайда көп пайызы негізгі қарызға кетеді.
Қосымша төлемдерді тікелей ипотекалық несиенің негізгі балансына қолдана аласыз. Қосымша негізгі төлемдер пайыздар есептелмей тұрып пайыз ретінде төлейтін ақша сомасын азайтады. Бұл сіздің ипотекалық мерзіміңізден бірнеше жыл алып, мыңдаған доллар үнемдеуі мүмкін.
Айталық, сіз 150.000% үстемемен және 4 жылдық мерзіммен үй сатып алу үшін 30 107.804,26 доллар қарыз алдыңыз делік. Несиені төлеген кезде сіз 150.000 XNUMX долларды пайызбен төлеген боласыз. Бұл сіз бастапқыда қарызға алған XNUMX XNUMX долларға қосымша.
Ипотекалық төлемдер аяқталғаннан кейін басталған кезде
Несие бойынша әдеттегі төлем екі бөліктен тұрады, негізгі қарыз және пайыз. Негізгі қарыз – бұл қарызға алынған сома, ал пайыз – несие берушінің ақшаны қарызға алғаны үшін алатыны. Бұл пайыздық төлем әдетте өтелмеген негізгі қарыздың пайызы болып табылады. Ипотекалық несиенің амортизациясының әдеттегі кестесі пайыздарды да, негізгі қарызды да қамтиды.
Әрбір төлем алдымен пайызды өтейді, ал қалғаны негізгі қарызға түседі. Негізгі қарыздың өтелмеген қалдығы жоғары пайыздық төлемдерді талап ететіндіктен, төлемнің едәуір бөлігі алдын ала пайыздарға жіберіледі. Алайда, өтелмеген негізгі қарыз азайған сайын, пайыздық шығындар кейіннен азаяды. Осылайша, әрбір кезекті төлемде пайыздарға бөлінген бөлік азаяды, ал төленген негізгі қарыз сомасы артады.
Ипотеканы өтеу үшін үйді сатудан басқа, кейбір қарыз алушылар пайыздарды үнемдеу үшін ипотеканы тезірек төлегісі келуі мүмкін. Міне, ипотеканы мерзімінен бұрын өтеуге болатын кейбір стратегиялар:
Ипотека балансының калькуляторы
Біз тәуелсіз, жарнамаға қолдау көрсететін салыстыру қызметіміз. Біздің мақсатымыз - интерактивті құралдар мен қаржылық калькуляторларды қамтамасыз ету, түпнұсқа және объективті мазмұнды жариялау және қаржылық шешімдерді сенімді түрде қабылдау үшін зерттеулер жүргізуге және ақпаратты салыстыруға мүмкіндік беру арқылы ақылдырақ қаржылық шешімдер қабылдауға көмектесу.
Бұл сайтта пайда болатын ұсыныстар бізге өтемақы төлейтін компаниялардан. Бұл өтемақы өнімдердің осы сайтта қалай және қай жерде көрінетініне, соның ішінде, мысалы, листинг санаттарында олардың пайда болу ретіне әсер етуі мүмкін. Бірақ бұл өтемақы біз жариялаған ақпаратқа да, осы сайтта көрген шолуларға да әсер етпейді. Біз сізге қолжетімді болуы мүмкін компаниялар әлемін немесе қаржылық ұсыныстарды қоспаймыз.
Біз тәуелсіз, жарнамаға қолдау көрсететін салыстыру қызметіміз. Біздің мақсатымыз - интерактивті құралдар мен қаржылық калькуляторларды қамтамасыз ету, түпнұсқа және объективті мазмұнды жариялау және қаржылық шешімдерді сенімді түрде қабылдау үшін зерттеулер жүргізуге және ақпаратты салыстыруға мүмкіндік беру арқылы ақылдырақ қаржылық шешімдер қабылдауға көмектесу.
