La кондоминиум объектісінің жойылуы Оны келесі жағдайлардың кез-келгені туындаған кезде сұрау керек: ортақ үйі бар ерлі-зайыптылар формальды түрде бөлінеді және оны қалай үлестіру керек екендігі белгісіз немесе мүліктің мұрагерлері оны қалай бөлуге болатындығы белгісіз.
Егер сіз бұл не екенін және осы тоқтатуды қалай сұрау керектігін сәл көбірек түсінгіңіз келсе, оқыңыз және сізге қажет барлық мәліметтерді біліңіз.
Кондоминиумды тоқтату немесе тарату дегеніміз не?
Осыны айтудан бастайық кондоны бөлудің практикалық тәсілі Ол Азаматтық кодекстің 400 және 406 баптарымен реттеледі. Заң тұрғысынан кондоминиум, қауымдастық және ортақ меншік бірдей, ерлі-зайыптылар отбасылық мүлікті сатып алғанда, екі мүше де ортақ меншік иелері болып табылады және ең кең тарағаны - егер мүлік 50% жағдайда болған жағдайда. бөліну бар. Сол сияқты, егер төрт бауырлас үйді мұраға алса, олардың әрқайсысы 25% құрайды.
La кондоминиум объектісінің жойылуы Содан кейін бұл ажырасқан ерлі-зайыптылар немесе мұрагер ағалар мүлікті бөлуді және осылайша мүлік қауымдастығын тоқтатуды қалайтын жағдайда нақты шешім болып табылады. Бұл процесс тараптардың біреуінің үй мүлкін екіншіге ипотекасыз немесе ипотекамен беруіне әкеледі.
ПИК-тің ұзартылуы сатуға ұқсас, бірақ артықшылығы аз салық төленеді. Дәл солай, өз бөлігінен бас тартқан меншік иесіне мүлікті сатып алған адам қаржылай өтемақы төлейді.
Кондоминиум объектісін тоқтатуды қалай сұрауға болады?
Осы тоқтатуды сұраңыз Бұл өте қарапайымКеліссөздер жүргізіліп, тараптар келіскеннен кейін, бәрі нотариусқа бару және сату актісіне қол қою сияқты болады.
Егер біз некені өңдеу туралы айтатын болсақ, сонымен бірге жоюды таңдап алуға болады Өзара келісім бойынша нормативтік келісім ажырасу туралы талаппен бірге жүреді, өйткені бұл келісім кондоминиум объектісінің ерік-жігерімен тоқтатылуына әкелуі мүмкін.
Кондоминиум объектісінің жойылуына салық салу қалай жүзеге асырылады?
Бұрын айтылғандай, әдетте өз үлесінен бас тартқан адамға қаржылық өтемақы төленеді. Бұл сіздің ақша алатындығыңызды білдірмегенімен. Аудит үшін құрмет көрсетуден басталады Құжатталған құқықтық актілер, бұл өндіріп алынған активтердің нақты құнының 0,5% мен 1% аралығында.
Егер өз үлесін берген адам өз ақшасынан артық ақша алса, онда меншікті капиталдың өсуі үшін салық төлеуі керек екенін ескеріңіз IRPF.
Егер ипотека болса?
Егер мүлік ипотекалық несие арқылы алынған болса, онда проблема туындайды мүлік бойынша кондоминиум объектісін тоқтатуды сұрау. Бұл жағдайда ажырасқан тараптардың бірі мүлікті 100% иемденуге келісе алады, бірақ банк борышкерлердің бірін келісім-шарттан шығаруды қабылдамайды, сондықтан кондоминиум объектісінің тоқтатылуы мүліктің жоғалғандығын растайды, бірақ ипотекалық қарыз.
Мүлік кепілге қойылған кезде, кондоминиум объектісін тоқтату процесінде байланысты үшінші тұлға әрқашан ескерілуі керек: Банк. Осылайша, көптеген адамдар ипотекалық несие режимінің әлсіз жақтарын байқады.
Біреу меншік иесі және борышкер болуды тоқтатуы үшін, а жаңа үй несиесі онда негізі бар адам екі жақ қанағаттанып, борышкер болмай қалады. Бұған нотариат кеңсесінде қол қою кезінде жаңа иесінің атына жаңа ипотеканы басқару арқылы қол жеткізіледі.
Кондоминиумның жойылуы Нормативтік келісім, Жоғарыда аталған келісімге қол жеткізу мүмкін емес, сондықтан сіз банкке барып, ипотека иесінің атында қалу мүмкіндігін сұрауыңыз керек.
Банктегі процеске жүгінгенде және қарыз иесінің жоғалып кетуін сұрағанда, сіз басқа иеленушіні қабылдау немесе оны төлем қабілетті кепілгермен ауыстыру сияқты бірнеше мүмкін баламаларды алып келуіңіз керек.
Бұл процестің маңызды түрі дұрыс кеңес алыңыз құзыретті заңгерлер, экономистер және қажет болған жағдайда ипотека бойынша сарапшылар.
