Rustic ლიზინგის კანონი

რა არის რუსული იჯარის კანონი?

რუსული იჯარის კანონის (LAR) კანონის 1-ლი მუხლის თანახმად, ნათქვამია, რომ სოფლის იჯარად ითვლება ყველა ის კონტაქტი, რომლის საშუალებითაც დროებით ხდება ერთი ან მეტი მეურნეობის ან მათი ნაწილის მიცემა ან დაშვება სოფლის მეურნეობის მიზნით. მეცხოველეობის ან სატყეო მეურნეობის გამოყენება გარკვეული ფასის ან ქირაის სანაცვლოდ.

რუსული იჯარის შესახებ, 49 ნოემბრის 2003/26 კანონი, რომელიც შეიცვალა 26 ნოემბრის 2005/30 კანონით, თავის პირველ მუხლში განსაზღვრავს "Rustic იჯარა", წინა თვეში ნახსენები განმარტება, იჯარის ტიპი და ტიპი, რომელიც განსხვავდება ურბანული დაქირავების მხრივ, ანუ ის, რაც არსებითად არის სახლებისა და კომერციული ფართებისათვის.

ზემოხსენებული და კანონით გათვალისწინებული დებულებების თანახმად, რუსული იჯარა არ განიხილება, თუ ის არ განიხილება როგორც სოფლის საკუთრება, ან მისი მიზანი არ არის განკუთვნილი სოფლის მეურნეობისთვის, მეცხოველეობისთვის ან სატყეო მეურნეობისათვის, ან, მის მოქმედებაში, არ არსებობს ხელშეკრულება ქირავდება. ამ შემთხვევებში შეუძლებელია ლაპარაკი სოფლის იჯარის არსებობაზე.

რა არის კანონები, რომლებიც არეგულირებს Rustic Leases- ს?

საერთოდ, სოფლის საიჯარო კანონები დგინდება იმით, რაც შეთანხმებულია მხარეებს შორის, რადგან ისინი არ ეწინააღმდეგებიან კანონს, იგი ასევე მოიცავს საქმეს, რომელსაც ეხება ხანგრძლივობის, დანიშვნისა და ქვეჯგუფის საკითხი, სხვა საკითხებთან ერთად, გავაკეთოთ rustic იჯარის პროცესი.

ამ დროისთვის კვლავ მხედველობაში მიიღება ხუთი (5) რეგულაცია, რომლებიც გამოიყენება ამ მუხლში განხილულ იჯარებში, რომელიც მოიცავს:

  • ესპანეთის სამოქალაქო კოდექსის Rustic Leasing კანონის (LAR) 1546-ე მუხლის თანახმად, იგი ეხება ყველას, ვინც მონაწილეობს ლიზინგის პროცესში, ანუ განსაზღვრავს მეიჯარეს, რომელიც ვალდებულია უარი თქვას ნივთის გამოყენებაზე, სამუშაოს შესრულება ან მომსახურების გაწევა და განსაზღვრავს მოიჯარეს, როგორც ის, ვინც იძენს ნივთის გამოყენებას ან სამუშაოს ან მომსახურების უფლებას, რომელიც ვალდებულია გადაიხადოს. ამრიგად, ეს რეგულაცია ვრცელდება ყველა rustic იჯარაზე, რომელზეც სპეციალური კანონები rustic იჯარის შესახებ არ შეიძლება იქნას გამოყენებული.
  • 1980 წლის 83 ივნისის კანონი Rustic Leases, 1980/31 კანონი, რომელიც ეხება ყველა იმ ხელშეკრულებას, რომლებიც დადებულია 2004 წლამდე.
  • 1980 წლის კანონის რეფორმა, რომელსაც ახორციელებს სოფლის მეურნეობის ოპერაციების მოდერნიზაციის კანონი 1995 წ., კანონი 19/1995, 4 ივლისი, რომელიც ეხება 1995 წლის ივლისიდან 2004 წლის მაისამდე დადებულ კონტრაქტებს.
  • Rustic Leases 2003 წლის კანონი, 49 ნოემბრის კანონი 2003/26, რომელიც ეხება 2004 წლის მაისიდან 2006 წლის იანვრამდე დადებულ კონტრაქტებს.
  • ამ კანონის რეფორმა განხორციელდა 26 ნოემბრის 2005/30 კანონით, რომელიც ეხება 2006 წლის იანვრის მდგომარეობით დადებულ კონტრაქტებს.
  • ესპანეთის ეკონომიკის დეინდექსაციის შესახებ, 13.2 მარტის 272015 კანონის მე -30 მუხლის მე -1 პუნქტის რეფორმა, რომელიც ეხება 2015 წლის XNUMX აპრილს დადებულ ხელშეკრულებებს

ამასთან, ზემოთ დასახელებული ყველა რეგულაცია ერთსა და იმავე დასახლებაში ემთხვევა და ის არის, რომ: თითოეული იჯარის ძალაში შესვლისას მოქმედი ყველა იჯარა რეგულირდება მათი შესრულების დროს მოქმედი დებულებებით. ამიტომ, მნიშვნელოვანია იცოდეთ იჯარის გაცემის წელი, ვინაიდან დამოკიდებულია იმ წელს, რომელშიც ხდება შესაბამისი ხელშეკრულების ოფიციალური ფორმა ან ინიცირება, მოქმედებს ესა თუ ის კანონი. მაგალითად, 1998 წელს დაწყებული იჯარის შემთხვევაში, 1980 წლის რეფორმასთან ერთად გამოიყენება 1995 წლის კანონი.

ამ მიზეზით, პირველ რიგში, იჯარა უნდა წაიკითხოთ ფრთხილად და გადაამოწმოთ მისი ხელმოწერის თარიღი და პუნქტი, რომელიც აისახება ხანგრძლივობის ვადაში.

იმ შემთხვევაში, როდესაც ზეპირი შეთანხმებებია დადებული, უნდა არსებობდეს მითითების ხელშეკრულების დადების თარიღები და შეეცადოთ დაამტკიცოთ იგი კანონით დასაშვები ნებისმიერი საშუალებით, დოკუმენტების, მოწმეების ან სხვათა საშუალებით. კერძოდ, ამ შემთხვევებისთვის, ისინი ემსახურებიან საბანკო გადარიცხვებს ან ქვითრებს, რომლებიც ხელით გაკეთდა გადახდის სახით. (უნდა აღინიშნოს, რომ ზოგადად, ისინი ვადაგასულ წელს ხორციელდება, ანუ, ალბათ, დაწყების თარიღი მიიღება სასოფლო-სამეურნეო წლის დასაწყისში, კერძოდ, წლის ოქტომბრის თვეში, ვიდრე ნაჩვენებია თქვა ქვითრები.

დადგენილი სოფლის მეურნეობის იჯარის დამტკიცების კიდევ ერთი გზა არის საერთო სოფლის მეურნეობის პოლიტიკის (CAP) მოთხოვნები, გახსოვდეთ, რომ თუ განცხადება ამ გრანტების მოთხოვნასთან დაკავშირებით გაკეთდება შესაბამისი კამპანიის თებერვალში ან მარტში, მაშინ იჯარა დაიწყება წინა წლის ოქტომბერი. ამ შემთხვევებში შეგიძლიათ მოითხოვოთ დოკუმენტი, რომელიც ადასტურებს ამ შეთანხმებას, ეს შეიძლება გაკეთდეს სოფლის მეურნეობის სამინისტროში, სადაც იგი დაადასტურებს, თუ რომელი წლიდან ითხოვეს ეს დახმარება საიჯარო მიწებზე.

რა არის განსაზღვრული ვადა Rustic საიჯარო ხელშეკრულების მოქმედების განმავლობაში?

გასათვალისწინებელი ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი სიტუაციაა ხანგრძლივობის ხანგრძლივობა "რუსული საიჯარო ხელშეკრულება". ეს განხილვა მიეთითება კანონით დადგენილი რეფორმის შემდეგ, ანუ ხუთი (5) წლის ხანგრძლივობა, გარდა ამისა, ბათილია ხელშეკრულების მთელი პუნქტი, რომელიც მიუთითებს უფრო მოკლე ხანგრძლივობაზე.

ქირათან დაკავშირებით მითითებულია, რომ სოფლის საიჯარო კანონი კონკრეტულად აცხადებს, რომ თანხა თავისუფლად იქნება შეთანხმებული დაინტერესებულ მხარეებს შორის და ანაზღაურების ფორმა გაკეთდება ფულად, მაგრამ ღიაა შესაძლებლობა, რომ ანაზღაურება განისაზღვროს ნატურით. იმ პირობით, რომ შეიძლება განხორციელდეს მისი ფულად გარდაქმნა.

ზემოხსენებული ცვლილების შემდეგ, მხარეებს შეუძლიათ შექმნან განხილვის სისტემა, რომელსაც ისინი თვლიან მიზანშეწონილად. იმ შემთხვევაში, თუ მხარეები ვერ მიაღწევენ შეთანხმებას ან ვერ შეთანხმდებიან ხელშეკრულების ქირავნობის გადახედვაზე, შესაბამისი კანონი სოფლის მეურნეობის იჯარის მე -13 მუხლში, განსაზღვრავს, რომ ”ექსპრეს შეთანხმების არარსებობის შემთხვევაში, შემოსავლის გადახედვა არ გამოიყენება.”

მეორეს მხრივ, ასევე მითითებულია, რომ იმ შემთხვევაში, თუ მხარეებს შორის იქნება გამოხატული შეთანხმება ფულადი ღირებულებების გადახედვის გარკვეულ მექანიზმზე, სადაც ინდექსი ან მითითების მეთოდოლოგია არ არის დეტალური, შემოსავალი განახლდება ყოველწლიურად მითითება წლიური ვარიაციის შესახებ კონკურენციის გარანტიის ინდექსი.

ასევე, მნიშვნელოვანია გაითვალისწინოს იმ სამუშაოების რეალიზაცია, რომლებიც ხორციელდება იჯარით აღებულ ქონებებზე, რომელშიც მესაკუთრეს ევალება იმ შეკეთება, რომელიც აუცილებელია იჯარით გაცემული ქონების კონსერვაციის შესანარჩუნებლად. ამრიგად, იგი შეიძლება ემსახურებოდეს გამოყენებას ან ექსპლუატაციას, რომელიც მიზნად ისახავდა პირველადი ხელშეკრულების დადებისას, გამქირავებელს არ მიეცა უფლება გაეზარდა გაწეული სამუშაოების შესრულება.

რა მოხდება, თუ Rustic Lease- ის მფლობელი არ განახორციელებს საჭირო სამუშაოებს ფერმაში?

იმ შემთხვევაში, თუ მესაკუთრე ან მემამულე არ განახორციელებს ფერმაში საჭირო სამუშაოებს, მაშინ მოიჯარეს შეუძლია:

  • შეიტანეთ სასამართლო მოთხოვნა იმ შეკეთების ჩასატარებლად, რომელიც თვლის საჭიროდ.
  • გადავწყვიტოთ ხელშეკრულება.
  • მოითხოვეთ შემცირების მოთხოვნა, რომელიც გაქირავების ფასის პროპორციულია.
  • შეასრულე შესაბამისი დამქირავებლის მიერ შესაბამისი სამუშაოები და მოითხოვონ შესაბამისი ანაზღაურება, მათი კომპენსაციით, მათი მოქმედების ვადის ამოწურვით, თუ გაითვალისწინება, რომ მოიჯარეს სურს გაითვალისწინოს შესრულებული სამუშაოების ღირებულების წარმოშობა.

ამ პუნქტში განმარტებული ყველა ეს სიტუაცია არის ის მოსაზრებები, რომლებიც უნდა იქნას გათვალისწინებული სოფლის საიჯარო ხელშეკრულების ფორმალიზებისას.

რა სახის საიჯარო ლიზინებს ათავისუფლებს Rustic Leases კანონისგან?

  • ყველა ის სეზონური კონტრაქტი, რომლებიც სასოფლო-სამეურნეო წელზე ნაკლებია.
  • დამუშავებული და მომზადებული მიწის ყველა საიჯარო ქირა მოიჯარის სახელით, მოწყობილი თესვის ან დარგვისთვის, რომელიც მითითებულია შესაბამის ხელშეკრულებაში.
  • ისინი, ვისი მიზანიც არის ფერმები, რომლებიც შეძენილია კომუნალური ან სოციალური ინტერესის ნებისმიერი მიზეზით, მოქმედი სპეციალური კანონმდებლობით გათვალისწინებული პირობების შესაბამისად.
  • ყველა კონტრაქტი, რომელთა ძირითადი ფუნქციაა.
  • ქოქოსის, მეორადი საძოვრების, გატეხილი მდელოების, მონტანერების გამოყენება და ყველაფერი, რაც მეორეხარისხოვან გამოყენებას უკავშირდება.
  • გამოყენება, რომელიც მიზნად ისახავს ნერგი ან გაუმჯობესების სტიპენდიანტები.
  • Ნადირობა.
  • ყველა სამრეწველო, ადგილობრივი მეცხოველეობის ფერმა ან მიწა, რომლებიც მხოლოდ მეცხოველეობის, თავლების ან ბანაკების მოშენებას ემსახურება.
  • ნებისმიერი საქმიანობა, რომელიც განსხვავდება სოფლის მეურნეობის, მეცხოველეობის ან სატყეო მეურნეობისგან.
  • ასევე გამორიცხულია ის ხელშეკრულებები, რომლებიც გავლენას ახდენს კომუნალური საკუთრებაზე, ქონებაზე, რომელიც ეკუთვნის ადგილობრივ კორპორაციებს და მეზობელ მთებს საერთო ხელში, რომლებიც უნდა რეგულირდებოდეს მათი კონკრეტული რეგულაციებით.

არსებობს მთელი რიგი გარემოებები, რომლებშიც ხელი შეეწყობა Rustic საიჯარო კანონის შეუსრულებლობას, მათ შორისაა: ქირა, რომელიც უკვე შედის მოქმედი ურბანული იჯარის კანონის მოქმედებაში.