ესპანეთში არსებობს ქონების რეესტრი, რომელიც აგროვებს ყველა უძრავი ქონების დოკუმენტები. ამასთან, ერში ხშირია სახლების, ფერმებისა და მიწის შემთხვევები, რომლებიც არ დარეგისტრირებულა. ამ ვითარებაში პრობლემა მოგვარდება დომენის ფაილის დამუშავების გზით. ძირითადად, ეს დოკუმენტი იძლევა საშუალებას ნოტარიუსის წინაშე დაარეგისტრიროს ქონება რეესტრში.
2015 წლის იპოთეკური კანონის მიზანია, რაც რეესტრში ჩანს, რეესტრის გარეშე რეალობას (ფაქტობრივი მდგომარეობა) შეუსაბამოს. ამიტომ, მიზანი წარწერაა სასამართლო, განახლება თანმიმდევრული ტრაქტატი ან მუდმივი ჭარბი მოცულობა ადრე რეგისტრირებული აქტივის.
უნდა აღინიშნოს, რომ ეს სასამართლო პროცედურა და სანოტარო შედარებით არის ძვირი და გრძელი. ეს კანონი 13/2015 დამტკიცდა, რომ ნოტარიუსებს შეეძლოთ ფერმების რეგისტრაციის დომენების დამუშავება. ამ გზით პროცესი უფრო სწრაფი და იაფი აღმოჩნდება. მეურნეობების ან უძრავი ქონების რეგისტრაცია ემსახურება ჩაიწეროს ვინ არის მესაკუთრე ან მფლობელი. მანამდე პროცედურა ხდებოდა ნებაყოფლობითი იურისდიქციის პროცედურის ან, საჭიროების შემთხვევაში, დეკლარაციული პროცედურის საშუალებით.
რას იძლევა დომენის ფაილი?
- განახორციელოს პირველი რეგისტრაცია ან მეურნეობის რეგისტრაცია რომელსაც არ გააჩნია საკმარისი საკუთრების უფლება.
- გადატვირთეთ თანმიმდევრული ტრაქტი. უპირველეს ყოვლისა, იმ შემთხვევებში უძრავი ქონების მემკვიდრეობა რომლებიც რეგისტრირებული არ არიან ქონების რეესტრში.
- ორგანიზება ჭარბი მოცულობა, ვინც მოითხოვს მონაცემთა მოდიფიკაცია უძრავი ქონების ზედაპირზე. უნდა აღინიშნოს, რომ ეს არასწორად უნდა იყოს რეგისტრირებული ქონების რეესტრში. გარდა ამისა, ეს გამოწვეული უნდა იყოს მათი გაზომვის შეცდომებით.
დომენის ფაილის ტიპები
ნოტარიუსი
ეს დოკუმენტი ნოტარიუსს არ აძლევს განსჯის ან შემოთავაზებული საკითხის გადაწყვეტის შესაძლებლობას. ძირითადად, ეს არის ა შეტყობინების აქტი. El პრომოუტერმა უნდა მიმართოს ნოტარიუსს რომელიც შეესაბამება მეურნეობის ადგილს. მოთხოვნა უნდა შეიცავდეს შემდეგ ინფორმაციას: ქონების აღწერა, პრომოუტერის პირადი მონაცემები და მისამართის მისამართი. ამის შემდეგ, ნოტარიუსს ევალება ქონების რეესტრის მოთხოვნა ა ქონების რეგისტრაციის უარყოფითი მოწმობა.
სასამართლო
ტიპოლოგია გამოიყენება იმ შემთხვევაში, თუ ფერმები, რომლებიც ჩართულნი არიან მესამე პირებთან, რომლებიც აცხადებენ, რომ არიან უფლებების მფლობელები. ამ მოქალაქეებს მოუწევთ სასამართლოს მეშვეობით განიხილავს სხვადასხვა სარჩელებს. რა თქმა უნდა, უნდა აღინიშნოს, რომ ეს ხდება შესაბამისი დეკლარაციული პროცედურის საშუალებით, რომელიც ჩვეულებრივ იქნება ჩვეულებრივი. სასამართლო პროცესს უნდა ჰქონდეს ადვოკატისა და ადვოკატის ჩარევა. საერთოდ, ისინი, ვინც ამ ტიპს მიმართავენ, ამას აკეთებენ დომენის ფაილის შემთხვევაში, მემკვიდრეობითი ტრაქტის შეწყვეტის გამო.
Usucapión- ის მიერ
მას უწოდებენ სარგებლობა ან შეძენილი რეცეპტი al განსაზღვრული დროით საკუთრების შეძენის გზა. ეს პროცედურა მოიცავს ორ მოდალობას: ჩვეულებრივი და არაჩვეულებრივი.
დომენის ფაილის მოთხოვნები usucapion- ის მიერ
ჩვეულებრივი სარგებლობა
- ქონების მესაკუთრედ ფლობა, რომელიც უნდა რეკლამირება საჯაროდ. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, უზუკაპიენტი უნდა იყოს ჩართული მესამე პირების მიერ აღიარებულია და განისაზღვრება მფლობელად. უნდა აღინიშნოს, რომ აღიარება უნდა განხორციელდეს მშვიდობიანი გზით, გარდა იმ შემთხვევებისა, როდესაც არსებობს პრეტენზია ქონების მესაკუთრის ან მესამე პირების მიერ. მეორე მხრივ, ასევე შედის ოკუპაციები და უწყვეტი სამუშაოები. არ უნდა არსებობდეს არანაირი სასამართლო ან ექსტრადიური სარჩელი, ან ქონების მიტოვების გარეშე უნდა იყოს ნაჩვენები ერთ წელზე მეტი ვადით.
- ყოფნა კეთილსინდისიერება. ამ გზით, სარგებელმა უნდა მიიღოს უძრავი ქონება მისი მფლობელისგან.
- იმ სამართლიანი სათაური. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, მათ, ვისაც სიკეთის ან სწორის გადაცემის უნარი აქვს.
- იმ შემთხვევაში, თუ უძრავი ქონება განსაზღვრული ვადით. პერიოდი მოიცავს სამ წელს. ასევე ათწლიანი უძრავი ქონების საქმეები.
საგანგებო სარგებლობა
ამ შემთხვევაში, არ არის საჭირო კეთილსინდისიერება ან სამართლიანი წოდება მფლობელობაში. ამასთან, დროის პერიოდები უფრო გრძელი იქნება: ექვსი წელი პირადი საკუთრებისთვის და ოცდაათი წელი უძრავი ქონებისთვის.
დომენის ფაილის ფასი
დომენის ფაილები გაკეთდა სანამ ნოტარიუსი ექვემდებარება ნოტარიუსის მითითებებს. ამიტომ, მათ აქვთ საკუთარი განაკვეთები ყოველწლიურად განახლდება სამომხმარებლო ფასების ინდექსის (CPI) შესაბამისად. უნდა აღინიშნოს, რომ საერთო ფასში შედის რამდენიმე რამ და არა მხოლოდ მაღალი სანოტარო მოქმედება. ღირებულება მოიცავს დოკუმენტირებული აქტების განხილვას, ასლების რაოდენობას და დამატებული ღირებულების გადასახადს (დღგ).
ამას გარდა, ფაილის მართვის დროს მიიღებთ სხვა ხარჯებს, როგორიცაა: ქონების რეესტრის მიერ გაცემული წინასწარი რეგისტრაციის ნეგატიური სერთიფიკატი, შეტყობინებები მათთვის, ვინც შეიძლება დაზარალდნენ, რომლებიც მრავალფეროვანია. დაზარალებული ხალხი შეიძლება იყოს მეზობელი ფერმები, უფლების მფლობელები ან დაზარალებული ბრალდებები, დაინტერესებული მხარეები და საკრებულო. თქვენ ასევე უნდა გააუქმოთ რეგისტრაცია ოფიციალურ სახელმწიფო გაზეთში (BOE).
მეორეს მხრივ, თქვენ ასევე შეგიძლიათ ხარჯები გქონდეთ რჩევა იურისტისგან, რომელიც სპეციალიზირებულია ამ საკითხში რაც ხელს უწყობს პროცედურებს. უნდა აღინიშნოს, რომ მათი გადასახადი წინასწარ უნდა იყოს მითითებული. დაბოლოს, ქონების რეესტრში გატარებული რეგისტრაციის ხარჯები.
დაბოლოს, დომენის ფაილი აბსოლუტურად აუცილებელი და სასარგებლოა იმ უძრავი ქონებისათვის, რომელთაც არ აქვთ რეგისტრაცია ქონების რეესტრში. ერში ამ ტიპის მრავალი შემთხვევა გვხვდება და მიზანია, რომ ისინი შემცირდეს საკუთარი სიკეთისთვის და საზოგადოებისთვის.
