თუ გაქვთ თქვენს პროექტებს შორის იყიდე მიწა რომ გამოყოთ იგი კულტივირებისთვის, ააშენოთ ბიზნესი ან სახლი, მნიშვნელოვანია იცოდეთ და გაითვალისწინოთ ზოგიერთი ასპექტები შესყიდვის დახურვამდე.
მიწის ძებნა და შეძენა, რომელიც შეესაბამება თქვენს მიზანს, არის ამოცანა, რომელიც მოითხოვს დროს, რომ კარგად იცოდეთ მიწის მახასიათებლები და სამართლებრივი ასპექტები.
შესყიდვამდე ზოგიერთი ასპექტის ზუსტი ცოდნა ზრდის ჩვენი მიზნის მისაღწევად იდეალური მიწის შეძენის ალბათობას, ისეთი შესყიდვის გაკეთებას, რომელსაც არ ვინანებთ და ასევე თავიდან აიცილებთ შესაძლო იურიდიულ თაღლითობას.
ყველა შესყიდვის პროცესი მოიცავს პროცესების რიგს, რომლებიც უნდა შესრულდეს შესასრულებლად კანონები, პირობები მოლაპარაკების დროს და უპირველეს ყოვლისა შეესაბამება პროექტს, რომელიც გაქვთ ყიდვის ან მიწის გადაწყვეტის დროს.
ფუნდამენტური ასპექტები, რომლებიც უნდა იცოდეთ მიწის ნაკვეთის შეძენამდე.
La მიწის ყიდვის გადაწყვეტილება ეს არ ნიშნავს იმას, რომ გსურს იყიდო პრობლემები, სირთულეები, დაბრკოლებები, თუნდაც ასე, ხშირ შემთხვევაში, ასე ხდება, შეძენას თან მოაქვს პრობლემების პაკეტი. Შეგვიძლია უბედურების თავიდან აცილება, და მიწის ყიდვა გავხადოთ გამოცდილება, რომელიც გვაძლევს საშუალებას დააკმაყოფილოს ჩვენი მოლოდინიგვერდით დავტოვოთ სხვადასხვა სახის დაბრკოლებები ან სირთულეები.
თუ არ გაქვთ გამოცდილება უძრავი ქონების შესაძენად მოლაპარაკებებში და თუნდაც გქონდეთ, გეპატიჟებით, რომ მიჰყვეთ მათ რეკომენდაციები, რაც ჩვენ არსებითად მიგვაჩნია შესყიდვის დახურვამდე მიწის ნაკვეთი:
- დარწმუნდით, რომ მიწას აქვს საჭირო ნებართვები გამოყენებისთვის, რომელსაც თქვენ მისცემთ და თუ ის მახასიათებლები, რაც მას გააჩნია, შეესაბამება პროექტს, რომლისთვისაც აპირებთ მის გამოყოფას.
- დარწმუნდით პერსონა რაც ყიდის არის მიწის მფლობელი.
- იყავით მკაფიო მიწის რეალური ღირებულება გადასახადების, რეგისტრაციისა და სხვა ხარჯების გათვალისწინებით.
გადაამოწმეთ მიწის ნაკვეთის იურიდიული უსაფრთხოება და სხვა ასპექტები.
მიწის შესყიდვის დასრულებამდე, დოკუმენტების ხელმოწერამდე თქვენ უნდა გატყობინებთ იმის შესახებ, თუ ის მიწა კანონიერია. ეს ასპექტი მნიშვნელოვანია გავითვალისწინოთ. კანონიერების შესამოწმებლად ჩვენ გირჩევთ:
- გადახედეთ წმინდა წერილებს, ყველაზე დიდი ტესტია, ის საშუალებას მოგცემთ გაიგოთ ვინ არის მფლობელი, შეძლებთ დარწმუნდეთ, რომ დოკუმენტში მითითებული მახასიათებლები ემთხვევა მიწის ნაკვეთის მიერ წარმოდგენილ მახასიათებლებს.
- მოითხოვეთ ჩვენება ჩანაწერები რომ ვალები არ არის, დაამუშავეთ ცნობა, რომელშიც მითითებულია მიწის პირობები, თუ ისინი გაუქმებული მომსახურება, გადასახადები, თუ გაქვთ რაიმე დავალიანება ან წარმოადგინეთ რაიმე იპოთეკა. ეს პროცედურა არის ყიდვა-გაყიდვის პროცესის ნაწილი და აუცილებელია, რომ ეს ინფორმაცია გქონდეთ ხელმოწერამდე გაყიდვების ქვითარიანალოგიურად, სასარგებლო იქნება თქვენთვის იცოდეთ სპეციფიკაციები ყველაფრის შესახებ, რაც დაკავშირებულია გაყიდვის შეძენის დოკუმენტი, როგორ გავაკეთოთ ეს, ფორმატების ტიპები, რას უნდა შეიცავდეს ის, სხვა ასპექტებთან ერთად.
- მოითხოვეთ გეგმები, თქვენ უნდა იცოდეთ მიწის გეგმები და ეს უნდა იყოს დალუქულია ორგანიზმის მიერ რა იძლევა პროექტების შემუშავების ნებართვა. ის ადასტურებს, რომ მონაცემები, როგორიცაა მდებარეობა, გაზომვები, არის მიწის მიერ წარმოდგენილი და რომ აქვს ნებართვა for შეასრულოს პროექტი Რას ფიქრობ. ზემოაღნიშნული გაცნობებთ საკადასტრო მდგომარეობა (ადგილმდებარეობა, ზედაპირის გაზომვები, მფლობელის მონაცემები, საზღვრები და მათი მფლობელები) ასევე შეგიძლიათ მოითხოვოთ ა საკადასტრო მოწმობა.
- შეიტყვეთ შესახებ ურბანული რეგულაციები მერიის, რომელშიც მიწის ნაკვეთი მდებარეობს, ასე რომ თქვენ იცით ნიადაგის ტიპი და თუ შეგიძლიათ შეასრულოთ თქვენი პროექტი იმ მიწაზე, რომლის შეძენასაც აპირებთ. ესპანეთში კანონებმა ნიადაგები სამ ტიპად იყოფა: ურბანული, ურბანიზებადი და არაურბანიზაცია.
დრო დაუთმეთ განხილვას და ასპექტების გათვალისწინება რომ აღვნიშნეთ შეძენამდე მიწის ნაკვეთს შეუძლია განასხვავოს შესყიდვა, რომელიც გამოიწვევს პრობლემებს და სხვა, რომელიც საშუალებას მოგვცემს ა საიმედო შეძენარომ მომავალში ეს არ გამოიწვევს პრობლემებს. პროექტში სტრესის გარეშე პროგრესის საშუალებას იძლევა კანონის ჩარჩო.
