როგორ მივიღოთ ანაბარი სახლში სწრაფად
სხვა ვარიანტები, როგორიცაა FHA სესხი, HomeReady-ის იპოთეკა და ჩვეულებრივი 97 სესხი, გვთავაზობენ დაბალ გადახდის ვარიანტებს, დაწყებული 3%-დან. იპოთეკური სადაზღვევო პრემიები ხშირად თან ახლავს იპოთეკურ სესხებს, მაგრამ არა ყოველთვის.
თუ გსურთ იყიდოთ სახლი ფულის გარეშე, არსებობს ორი დიდი ხარჯი, რომელთა თავიდან აცილება მოგიწევთ: წინასწარი გადახდა და დახურვის ხარჯები. ეს შეიძლება იყოს შესაძლებელი, თუ კვალიფიცირდება ნულოვანი იპოთეკის და/ან სახლის მყიდველების დახმარების პროგრამისთვის.
არსებობს მხოლოდ ორი ძირითადი ნულოვანი სესხის პროგრამა: USDA სესხი და VA სესხი. ორივე ხელმისაწვდომია როგორც პირველად, ასევე განმეორებით სახლის მყიდველებისთვის. მაგრამ მათ აქვთ სპეციალური მოთხოვნები კვალიფიკაციისთვის.
კარგი ამბავი USDA სოფლის სახლის სესხის შესახებ არის ის, რომ ეს არ არის მხოლოდ „სოფლის სესხი“: ის ასევე ხელმისაწვდომია მყიდველებისთვის გარეუბნების უბნებში. USDA-ს მიზანია დაეხმაროს "დაბალიდან ზომიერ შემოსავალს სახლის მყიდველებს" შეერთებული შტატების უმეტეს ნაწილში, დიდი ქალაქების გამოკლებით.
ვეტერანთა უმეტესობა, აქტიური მოვალეობის შემსრულებელი და საპატიოდ დათხოვნილი მომსახურე პერსონალი უფლებამოსილია VA პროგრამაში. გარდა ამისა, სახლის მყიდველები, რომლებმაც მინიმუმ 6 წელი გაატარეს რეზერვებში ან ეროვნულ გვარდიაში, უფლება აქვთ, ისევე როგორც სამსახურებრივი მოვალეობის შესრულებისას დაღუპული სამხედრო მოსამსახურეების მეუღლეები.
სახელმწიფო იპოთეკის პროგრამა
სახლის კაპიტალის იპოთეკის უმეტესობაში, თქვენ იხდით სახლის ღირებულების პროცენტს წინასწარ (დეპოზიტი), შემდეგ კი კრედიტორი იხდის დანარჩენს (იპოთეკა). მაგალითად, 80%-იანი იპოთეკის შემთხვევაში მოგიწევთ 20%-იანი დეპოზიტის განთავსება.
თქვენს თავდებს შეუძლია შეიტანოს ფული იპოთეკური კრედიტორთან შემნახველ ანგარიშზე, როგორც წესი, სახლის ფასის 10-20%. ის იქ დარჩება რამდენიმე წლის განმავლობაში. ამ დროის განმავლობაში თავდებს არ შეუძლია თანხის ამოღება.
როდესაც თქვენ გაქვთ 100% იპოთეკა, თქვენ უფრო მეტად ემუქრებათ უარყოფითი კაპიტალის სიტუაციაში შესვლის რისკი. თუ ეს მოხდება, ამან შეიძლება გამოიწვიოს პრობლემები, თუ გსურთ სახლების ხელახალი იპოთეკა ან გადატანა. თქვენ შეიძლება დასრულდეს ჩაკეტილი თქვენი კრედიტორის სტანდარტული ცვლადი განაკვეთით და გადაიხადოთ მეტი, ვიდრე გადაიხდით უფრო კონკურენტული შეთავაზებით.
დიახ, არსებობს იპოთეკის პროვაიდერები, რომლებიც საშუალებას მოგცემთ გქონდეთ დროებითი ანაბარი. როგორც წესი, ეს არის სახლის ღირებულების 10%, რომელიც უნდა უზრუნველყოს გარანტორმა, მაგალითად, მშობელმა ან ნათესავმა.
დროებითი ანაბრის შემთხვევაში თანხა ირიცხება სპეციალურ შემნახველ ანგარიშზე განსაზღვრული ვადით. როგორც წესი, ეს არის დრო, რომელიც მყიდველმა უნდა გადაიხადოს სესხის იგივე ოდენობა, რაც შემნახველ ანგარიშზეა.
დაბალი დეპოზიტის იპოთეკა
რა სხვა ვარიანტები არსებობს იპოთეკური მსესხებლებისთვის? არსებობს სხვა გეგმები, მაგრამ მათთვის დაგჭირდებათ გარკვეული სახის დეპოზიტი: ოჯახისგან დახმარების მიღება სახლის შესაძენად: საგადასახადო შედეგები თუ ოჯახის წევრი გადაწყვეტს მოგცეთ ნაღდი ფული თქვენი დეპოზიტის დასახმარებლად, მაშინ არსებობს გარკვეული საგადასახადო შედეგები. განიხილოს. ნათესავისგან ფულის მიღება შეიძლება ძალიან სასარგებლო იყოს, მაგრამ თუ ამ თანხის მიცემიდან შვიდი წლის განმავლობაში მოკვდებით, შეიძლება მემკვიდრეობის გადასახადი დაექვემდებაროს. გარდა ამისა, თქვენ შეიძლება დაექვემდებაროს კაპიტალის მოგების გადასახადს იმისდა მიხედვით, თუ როგორ შეაგროვა იგი ოჯახის წევრმა; მაგალითად, თუ თქვენ მიიღეთ ის ქონების ან ბიზნესის გაყიდვით, ეს შეიძლება განიმარტოს, როგორც აქტივების გასხვისება. შეადარეთ პირველად მყიდველის იპოთეკა შეადარეთ პირველად მყიდველის იპოთეკის ფართო არჩევანი ჩვენს შედარების ცხრილებში პირველად მყიდველის იპოთეკადაწვრილებით …
კომერციული იპოთეკა ანაბრის გარეშე
ამ სტატიაში ჩვენ განვიხილავთ რამდენიმე ვარიანტს, რომელიც გაქვთ, როდესაც გსურთ სახლის ყიდვა წინასწარი გადახდის გარეშე. ჩვენ ასევე გაჩვენებთ დაბალი წინასწარი გადახდის სესხის ალტერნატივებს, ასევე, თუ რა შეგიძლიათ გააკეთოთ, თუ დაბალი საკრედიტო ქულა გაქვთ.
როგორც სახელი გვთავაზობს, იპოთეკა წინასწარი გადახდის გარეშე არის საშინაო სესხი, რომელიც შეგიძლიათ მიიღოთ წინასწარი გადახდის გარეშე. წინასწარი გადახდა არის პირველი გადახდა სახლში და უნდა განხორციელდეს იპოთეკური სესხის დახურვის დროს. გამსესხებლები, როგორც წესი, ითვლის წინასწარ გადახდას სესხის მთლიანი თანხის პროცენტულად.
მაგალითად, თუ ყიდულობთ სახლს 200.000 20 დოლარად და გაქვთ 40.000% წინასწარი გადახდა, დახურვისას თქვენ შეიტანთ XNUMX XNUMX დოლარს. კრედიტორები ითხოვენ წინასწარ გადახდას, რადგან თეორიის თანახმად, თქვენ უფრო ერიდებით სესხის გადახდას, თუ თქვენ გაქვთ საწყისი ინვესტიცია თქვენს სახლში. წინასწარი გადახდა დიდი დაბრკოლებაა ბევრი სახლის მყიდველისთვის, რადგან შეიძლება წლები დასჭირდეს ფულადი სახსრების ერთჯერადი თანხის დაზოგვას.
ერთადერთი გზა, რომ მიიღოთ იპოთეკა ძირითადი იპოთეკური ბროკერების მეშვეობით, წინასწარი გადახდის გარეშე, არის მთავრობის მიერ მხარდაჭერილი სესხის აღება. მთავრობის მიერ მხარდაჭერილი სესხები დაზღვეულია ფედერალური მთავრობის მიერ. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, მთავრობა (თქვენს გამსესხებელთან ერთად) გეხმარებათ გადასახადის გადახდაში, თუ თქვენს იპოთეკას არ ასრულებთ.
