როგორ მუშაობს მეორე იპოთეკა?
მეორე იპოთეკა, ისევე როგორც პირველადი იპოთეკა, შეიძლება იყოს დაფინანსების შესანიშნავი წყარო მათთვის, ვინც იცის, როგორ გააგრძელოს ეს პროცესი. ვალის კონსოლიდაციიდან დამატებითი საინვესტიციო ქონების შეძენამდე, მეორე იპოთეკა შეიძლება დაფაროს სხვადასხვა სახის ხარჯები, რომლებიც სხვაგვარად ძალიან ძვირი იქნებოდა სახლის მესაკუთრეთა უმეტესობისთვის. თუმცა, რაც ბევრს არ ესმის, არის ის, რომ მეორე იპოთეკა არ არის აუცილებელი პირველადი საცხოვრებელი ადგილიდან. სავსებით შესაძლებელია საინვესტიციო ქონებაზე მეორე იპოთეკის აღება. მიუხედავად იმისა, რომ პროცესი და მოთხოვნები ოდნავ განსხვავებულია, მეორე იპოთეკის გამოყენება უძრავი ქონების გაქირავებაში შეიძლება იყოს ალტერნატიული დაფინანსების შესანიშნავი წყარო.
მეორე იპოთეკა არის ზუსტად ის, რაც ჟღერს: მეორე იპოთეკა აღებულია ქონებაზე, სანამ ორიგინალი ძალაშია. თუმცა, უფრო კონკრეტულად, მეორე იპოთეკა გარანტირებულია იგივე აქტივით, რაც პირველი. ამის გამო, კრედიტორების უმეტესობა მეორე იპოთეკურ სესხებს უფრო სარისკოდ თვლის და როგორც მათ მიზანშეწონილად თვლიან. უფრო მკაცრი ანდერრაიტინგის გარდა, მეორე იპოთეკა ჩვეულებრივ უფრო მაღალ საპროცენტო განაკვეთს ატარებს. ზოგიერთი ინვესტორისთვის დამატებული ხარჯები ღირს. სახლის მესაკუთრეებს, რომლებსაც აქვთ საკმარისად გაუმართლა, პირველ სახლში აქვთ კაპიტალი, შეუძლიათ სესხის აღება მეორე იპოთეკით. რაც უფრო მაღალია კაპიტალი, მით მეტი შეუძლია მფლობელს სესხის აღება. თუმცა, მეორე იპოთეკას გააჩნია მნიშვნელოვანი გაფრთხილება: პირველი სახლი იქნება მეორე იპოთეკის უზრუნველყოფა, რაც ნიშნავს, რომ ფსონები მაღალია მათთვის, ვინც მეორე იპოთეკის აღებას ეძებს.
მეორე იპოთეკური სესხი სახლის კაპიტალის წინააღმდეგ
შეიტყვეთ მეტი გაერთიანებული სამეფოს საპროცენტო განაკვეთი: რას უნდა ველოდოთ და როგორ მოვამზადოთ ინგლისის ბანკის საბაზისო განაკვეთი არის ოფიციალური საკრედიტო განაკვეთი და ამჟამად შეადგენს 0,1%-ს. ეს საბაზისო განაკვეთი გავლენას ახდენს გაერთიანებული სამეფოს საპროცენტო განაკვეთებზე, რამაც შეიძლება გაზარდოს (ან შეამციროს) იპოთეკური საპროცენტო განაკვეთები და თქვენი ყოველთვიური გადასახადები. შეიტყვეთ მეტი რა არის LTV? როგორ გამოვთვალოთ LTV - სესხი ღირებულების თანაფარდობა LTV, ან სესხი-ღირებულება, არის იპოთეკის ზომა თქვენი ქონების ღირებულებასთან შედარებით. გაქვთ საკმარისი კაპიტალი, რომ ისარგებლოთ საუკეთესო იპოთეკური განაკვეთებით?
მთავარი კაპიტალის საკრედიტო ხაზი
მეორე იპოთეკა არის სესხები, რომლებიც უზრუნველყოფილია თქვენს ქონებაზე სხვა წყაროს მიერ, გარდა თქვენი კრედიტორის. ბევრი ადამიანი იყენებს მათ, როგორც ფულის მოზიდვის ალტერნატიულ გზას, ხშირად სახლის გაუმჯობესების მიზნით, მაგრამ არის რამდენიმე რამ, რაც უნდა იცოდეთ განაცხადის გაკეთებამდე.
წმინდა ღირებულება არის თქვენი ქონების პროცენტი, რომელსაც უშუალოდ ფლობთ, ანუ სახლის ღირებულებას გამოკლებული ნებისმიერი იპოთეკური სესხი. თანხა, რომელიც კრედიტორმა მოგცემთ სესხის აღების საშუალებას, განსხვავდება. თუმცა, თქვენი ქონების ღირებულების 75%-მდე მოგცემთ იდეას.
ეს ნიშნავს, რომ კრედიტორებმა უნდა ჩაატარონ იგივე ხელმისაწვდომობის შემოწმებები და „სტრეს ტესტი“ თქვენი მომავალი იპოთეკის გადახდების შესაძლებლობის შესახებ, როგორც ამას გააკეთებდნენ საცხოვრებლის პირველადი ან იპოთეკის განმცხადებლის შემთხვევაში.
ზემოაღნიშნული მაგალითების შესაბამისობა დამოკიდებული იქნება თქვენს პირად გარემოებებზე. სანამ იპოთეკური გადასახადები გაქვთ მიმდინარე, ღირს თქვენი ამჟამინდელი გამსესხებლისგან ახალი ავანსის უკეთესი პირობების მიღება, რადგან ეს შეიძლება იყოს უკეთესი ვარიანტი.
იმის გამო, რომ მეორე იპოთეკა მუშაობს ისევე, როგორც პირველი, თქვენი სახლი საფრთხეშია, თუ არ ხართ განახლებული თქვენი გადახდების შესახებ. როგორც ნებისმიერი იპოთეკის შემთხვევაში, თუ ჩამორჩებით და არ გადაიხდით მას, შეიძლება დაერიცხოს დამატებითი პროცენტი.
სასესხო დეპო
ჩვენ ვართ დამოუკიდებელი, რეკლამით მხარდაჭერილი შედარების სერვისი. ჩვენი მიზანია დაგეხმაროთ უფრო ჭკვიანური ფინანსური გადაწყვეტილებების მიღებაში ინტერაქტიული ხელსაწყოების და ფინანსური კალკულატორების მიწოდებით, ორიგინალური და ობიექტური შინაარსის გამოქვეყნებით და საშუალებას მოგცემთ ჩაატაროთ კვლევა და შეადაროთ ინფორმაცია უფასოდ, ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ ფინანსური გადაწყვეტილებები თავდაჯერებულად.
შეთავაზებები, რომლებიც გამოჩნდება ამ საიტზე, არის კომპანიებისგან, რომლებიც გვინაზღაურებენ. ამ კომპენსაციამ შეიძლება გავლენა მოახდინოს იმაზე, თუ როგორ და სად გამოჩნდება პროდუქტები ამ საიტზე, მათ შორის, მაგალითად, იმ თანმიმდევრობით, რომლითაც ისინი შეიძლება გამოჩნდნენ ჩამონათვალის კატეგორიებში. მაგრამ ეს კომპენსაცია არ ახდენს გავლენას ჩვენს მიერ გამოქვეყნებულ ინფორმაციაზე და არც მიმოხილვებზე, რომლებსაც ამ საიტზე ხედავთ. ჩვენ არ ვიცავთ კომპანიების სამყაროს ან ფინანსურ შეთავაზებებს, რომლებიც შეიძლება თქვენთვის ხელმისაწვდომი იყოს.
ჩვენ ვართ დამოუკიდებელი, რეკლამით მხარდაჭერილი შედარების სერვისი. ჩვენი მიზანია დაგეხმაროთ უფრო ჭკვიანური ფინანსური გადაწყვეტილებების მიღებაში ინტერაქტიული ხელსაწყოების და ფინანსური კალკულატორების მიწოდებით, ორიგინალური და ობიექტური შინაარსის გამოქვეყნებით და საშუალებას მოგცემთ ჩაატაროთ კვლევა და შეადაროთ ინფორმაცია უფასოდ, ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ ფინანსური გადაწყვეტილებები თავდაჯერებულად.
