სად უნდა შეატყობინოთ 1099-c 1040-ში 2020 წლისთვის
კოროვირუსული იპოთეკის მოთმინება დაეხმარა მილიონობით ამერიკელი სახლის მფლობელს, რომლებიც განიცდიან გაჭირვებას პანდემიასთან დაკავშირებული შემოსავლის დაკარგვის გამო, დარჩნენ საკუთარ სახლებში. ფედერალურმა მთავრობამ ახლახან გააფართოვა დელიქვენციის მიმართ მოთმინება, რაც საშუალებას აძლევდა სახლის მფლობელებს დროებით შეაჩერონ იპოთეკის გადახდა 15 თვემდე, საწყისი 12 თვის განმავლობაში. მაგრამ ზოგიერთი სახლის მფლობელისთვის ეს დახმარება შეიძლება არ იყოს საკმარისი. მათ უბრალოდ უნდა გამოვიდნენ იპოთეკური სესხიდან.
თუ გრძნობთ საჭიროდ გაქცევას თქვენი იპოთეკისგან, რადგან ვერ გადაიხდით, მარტო არ ხართ. უძრავი ქონების მონაცემთა ფირმა CoreLogic-ის თანახმად, 2020 წლის ნოემბრის მდგომარეობით, იპოთეკური სესხების 3,9% იყო სერიოზულად ვადაგადაცილებული, რაც იმას ნიშნავს, რომ მათ ვადაგადაცილებული ჰქონდათ მინიმუმ 90 დღე. დანაშაულის ეს მაჩვენებელი სამჯერ აღემატებოდა 2019 წლის იმავე თვეს, მაგრამ მკვეთრად შემცირდა 4,2 წლის აპრილში პანდემიის 2020%-თან შედარებით.
მიუხედავად იმისა, რომ სამუშაოს დაკარგვა არის ნომერ პირველი მიზეზი, რის გამოც სახლის მეპატრონეები ეძებენ იპოთეკის გაქცევის გზას, ეს არ არის ერთადერთი. განქორწინება, სამედიცინო გადასახადები, პენსიაზე გასვლა, სამუშაოსთან დაკავშირებული გადაადგილება ან ზედმეტად ბევრი საკრედიტო ბარათი ან სხვა დავალიანება ასევე შეიძლება იყოს ფაქტორები, საიდანაც სახლის მფლობელებს შეიძლება სურთ გასვლა.
თუ ავიღე 1099-c, მაინც მაქვს ვალი?
თუ ეკონომიკურად გააუქმებთ იპოთეკას ბანკში, მაგრამ არასოდეს აცნობებთ ქონების რეესტრს, იპოთეკა გაგრძელდება ქონების მიმართ. თუ გადაწყვეტთ თქვენი ქონების გაყიდვას, მყიდველი აღმოაჩენს, რომ არსებობს იპოთეკა ქონების წინააღმდეგ და შეიძლება უარი თქვას გაყიდვაზე. მაშინაც კი, თუ მყიდველს უთხარით, რომ თქვენი იპოთეკა გამორთულია, თქვენ ალბათ არ იყიდით ქონებას იპოთეკით თქვენს წინააღმდეგ.
მიწის რეესტრი გასცემს Nota Simple-ს, რომელიც არის საკუთრების დამადასტურებელი საბუთი. გარდა ამისა, იგი ასევე აცნობებს საკუთრებაში არსებულ ბრალდებებს (ანუ იპოთეკებს) და აღსრულებებსა და ემბარგოებს (ანუ იპოთეკის ვადაგადაცილება, ფიზიკური პირების შემოსავალზე გადასახადის (IBI) დავალიანება).
პირველი: თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ ბანკის ფილიალს და ოფიციალურად მოითხოვოთ მიწის რეესტრში იპოთეკის გაუქმება. უმჯობესია ამის გაკეთება წერილობით ბანკის მენეჯერის მისამართით.
მნიშვნელოვანია ხაზი გავუსვა იმ ფაქტს, რომ თქვენ შეიძლება დაჯარიმდეთ ბანკის მიერ გაუქმებისთვის. იპოთეკის აქტის გაფორმებისას, ჩვეულებრივ ხდება იპოთეკის გაუქმებასთან დაკავშირებული გარკვეული ხარჯებისა და გადასახადების შეთანხმება. აქედან გამომდინარე, მნიშვნელოვანია, სანამ გააუქმებთ ბანკს გაუქმებასთან დაკავშირებული ხარჯების ღირებულება. გარდა ამისა, თქვენ ასევე უნდა გადაიხადოთ გაუქმების აქტი ესპანურ ნოტარიუსში და მიწის რეესტრში რეგისტრაციის საფასური.
იპოთეკის მოთხოვნების გაუქმება
წლებისა და წლების განვადების გადახდის შემდეგ, საბოლოოდ დადგა დრო, თქვენ აპირებთ იპოთეკის ბოლო შენატანის გადახდას. მაგრამ აუცილებლად გაინტერესებთ, რა ვქნა ახლა, რა უნდა გავაკეთო ერთხელ დასრულებული?
სიმართლე ისაა, რომ თქვენ აღარ გაქვთ რაიმე დავალიანება თქვენს ფინანსურ ინსტიტუტთან, მაგრამ ეს არ ნიშნავს, რომ დაასრულეთ თქვენი იპოთეკა, რადგან ის ჯერ კიდევ რეგისტრირებულია რეესტრში და ამან შეიძლება გამოიწვიოს გარკვეული პრობლემები, ასე რომ თქვენ გაქვთ ორი ვარიანტი:
რეესტრი თავისით გააუქმებს, 20 წლის შემდეგ (ეს არაფერია); ანუ მანამდე ნებისმიერ ფინანსურ პროცედურაზე, რომლის განხორციელებაც გსურთ, ინფორმაცია მაინც იქნება, იპოთეკა მაინც გექნებათ.
ამ შემთხვევაში ფინანსური სუბიექტს შეიძლება დაევალოს ეს პროცედურა, რომელიც არ გათავისუფლდება ადმინისტრაციული ხარჯებისგან მასთან დაკავშირებული პროცედურებისთვის; ან ჩვენ შეგვიძლია ეს თავად გავაკეთოთ, დაზოგავთ ხარჯის ნაწილს (მაგრამ არა მთელს):
2. მიმართეთ ნოტარიუსს იპოთეკის გაუქმების საჯარო აქტის მოთხოვნით. ამას ხელი უნდა მოაწეროს იპოთეკის გამცემი სუბიექტის წარმომადგენელმა, რომელსაც ნოტარიუსი აცნობებს (200-300 ევრო).
მოთხოვნები საკუთრების რეესტრში იპოთეკის გაუქმების შესახებ
2007 წლის იპოთეკური ვალის რელიეფის აქტი ზოგადად საშუალებას აძლევს გადასახადის გადამხდელებს გამორიცხონ შემოსავალი მათი ძირითადი საცხოვრებელი ადგილის დავალიანების დაფარვისგან. იპოთეკური რესტრუქტურიზაციის გზით შემცირებული დავალიანება, ისევე როგორც იპოთეკური დავალიანების პატიება ყადაღასთან დაკავშირებით, უფლებამოსილია შემსუბუქება.
ვალის პატიება დაექვემდებარება გადასახადს, თუ განთავისუფლება ხდება კრედიტორისთვის გაწეული მომსახურებისთვის ან რაიმე სხვა მიზეზის გამო, რომელიც პირდაპირ არ არის დაკავშირებული სახლის ღირებულების შემცირებასთან ან გადასახადის გადამხდელის ფინანსურ მდგომარეობასთან.
თუ თქვენ სესხულობთ ფულს კომერციული გამსესხებლისგან და კომერციული გამსესხებელი მოგვიანებით გააუქმებს ან აპატიებს ვალს, შესაძლოა დაგჭირდეთ გაუქმებული თანხის ჩართვა შემოსავალში საგადასახადო მიზნებისთვის, გარემოებიდან გამომდინარე. როდესაც თქვენ სესხულობდით თანხას, თქვენ არ მოგიწევდათ სესხის თანხის შემოსავალში შეყვანა, რადგან მოგიწევთ მისი დაბრუნება კრედიტორისთვის.
როდესაც ეს სესხი მოგვიანებით პატიდება ან გაუქმებულია, სესხის თანხა, რომელიც თქვენ არ დაფარეთ, ჩვეულებრივ, ანგარიშდება, როგორც შემოსავალი. თქვენ აღარ გაქვთ ვალდებულება, გადაიხადოთ კრედიტორი. ზოგადად, გამსესხებელს მოეთხოვება, რომ მოგაწოდოთ გაუქმებული ვალის ოდენობა თქვენ და IRS ფორმა 1099-C, ვალის გაუქმება.
