იპოთეკური განაკვეთების ისტორია აშშ-ში
გასულ თვეში იპოთეკის განაკვეთებმა მიაღწია ყველაზე დაბალ თვიურ საშუალოს სამ წელზე მეტი ხნის განმავლობაში და, როგორც ჩანს, ეს არ იყო მხოლოდ დარტყმა რადარზე. ინდუსტრიის სამი პროგნოზის მიხედვით, იპოთეკის დაბალი განაკვეთების ტენდენცია, სახლების ფასების ზრდის შენელება და სახლის მშენებლობა გაგრძელდება 2020 წელს.
გუშინ, Freddie Mac-მა გამოაცხადა საშუალო განაკვეთი 3,65% 30-წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის სესხებზე, რაც არის უზარმაზარი 1,06% ვარდნა ერთი წლის წინანდელთან შედარებით. თუ გადავხედავთ კომპანიის პროგნოზებს, ისევე როგორც Fannie-ს ეკონომისტებს
Freddie Mac-ის ეკონომისტები ვარაუდობენ, რომ 2019 წლის მეოთხე კვარტალში საშუალოდ იქნება 3,7% პროცენტი 30-წლიან, ფიქსირებული განაკვეთის სესხებზე და რომ 2019 წელი საშუალოდ 4%-ს შეადგენს. ფენი მეი ვარაუდობს, რომ წელიწადში საშუალოდ 3,9%, ხოლო იპოთეკური ბანკირების ასოციაცია 3,8%-ს პროგნოზირებს.
როგორც Freddie Mac-ის ეკონომისტები განმარტავენ, ”სავაჭრო დავების გადაწყვეტის გამო შეშფოთებამ გამოიწვია ცვალებადობა ობლიგაციების გლობალურ ბაზრებზე. ინვესტორები შეიკრიბნენ აშშ-ს ხაზინის უსაფრთხოებისა და სტაბილურობისკენ, რაც ახორციელებს საპროცენტო განაკვეთებზე დაღმავალ ზეწოლას. როგორც სავაჭრო მოლაპარაკებები მიედინება, საპროცენტო განაკვეთები მოჰყვება. „მიუხედავად განაკვეთის ცვალებადობისა, ჩვენ ველით, რომ გრძელვადიანი განაკვეთები საშუალოდ უცვლელი დარჩება… სახაზინო დაბალი შემოსავალი იპოთეკის განაკვეთებს დაბალს შეინარჩუნებს მომავალ კვარტალებში“.
ისტორიული იპოთეკური განაკვეთები 1950 წლიდან დიდი ბრიტანეთი
1971 წლის აპრილიდან 2022 წლის აპრილამდე 30 წლიანი იპოთეკური განაკვეთები საშუალოდ 7,78%-ს შეადგენდა. ასე რომ, მაშინაც კი, როდესაც 30-წლიანი FRM მცოცავია 5%-ზე მეტი, განაკვეთები მაინც შედარებით ხელმისაწვდომია ისტორიულ იპოთეკურ განაკვეთებთან შედარებით.
ასევე, ინვესტორები მიდრეკილნი არიან ყიდულობენ იპოთეკით მხარდაჭერილ ფასიან ქაღალდებს (MBS) მძიმე ეკონომიკურ პერიოდში, რადგან ისინი შედარებით უსაფრთხო ინვესტიციებია. MBS-ის ფასები აკონტროლებს იპოთეკის განაკვეთებს და კაპიტალის სწრაფვამ MBS-ში პანდემიის დროს ხელი შეუწყო განაკვეთების დაბალ შენარჩუნებას.
მოკლედ, ყველაფერი მიუთითებს იმაზე, რომ განაკვეთები გაიზრდება 2022 წელს. ასე რომ, ნუ ელოდებით, რომ იპოთეკური განაკვეთები შემცირდება წელს. ისინი შეიძლება შემცირდეს ხანმოკლე პერიოდის განმავლობაში, მაგრამ ჩვენ სავარაუდოდ ვიხილავთ ზოგად აღმავალ ტენდენციას უახლოეს თვეებში.
მაგალითად, საკრედიტო ქულით 580, თქვენ შეიძლება გქონდეთ უფლება მიიღოთ მხოლოდ მთავრობის მიერ მხარდაჭერილი სესხი, როგორიცაა FHA იპოთეკა. FHA სესხებს აქვს დაბალი საპროცენტო განაკვეთები, მაგრამ მათში შედის იპოთეკური დაზღვევა, რაც არ უნდა დადოთ.
ცვლადი განაკვეთის იპოთეკა, როგორც წესი, გვთავაზობს უფრო დაბალ საპროცენტო განაკვეთს, ვიდრე 30-წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკა. თუმცა, ეს განაკვეთები ექვემდებარება ცვლილებას საწყისი ფიქსირებული განაკვეთის პერიოდის შემდეგ.
საპროცენტო განაკვეთების ისტორია აშშ-ში
ჩვენი ექსპერტები გეხმარებიან თქვენი ფულის დაუფლებაში ოთხ ათწლეულზე მეტი ხნის განმავლობაში. ჩვენ მუდმივად ვცდილობთ მივაწოდოთ მომხმარებლებს საექსპერტო რჩევები და ინსტრუმენტები, რომლებიც მათ ესაჭიროებათ წარმატების მისაღწევად მთელი ცხოვრების მანძილზე.
ჩვენი რეკლამის განმთავსებლები არ გვაძლევენ კომპენსაციას ხელსაყრელი მიმოხილვისთვის ან რეკომენდაციისთვის. ჩვენს საიტს აქვს ვრცელი უფასო ჩამონათვალი და ინფორმაცია ფინანსური სერვისების ფართო სპექტრის შესახებ, იპოთეკური სესხებიდან საბანკო დაზღვევით დამთავრებული, მაგრამ ჩვენ არ ვაერთიანებთ ყველა პროდუქტს ბაზარზე. ასევე, სანამ ჩვენ ვცდილობთ, რომ ჩვენი ჩამონათვალი მაქსიმალურად განახლებული გავხადოთ, უახლესი ინფორმაციისთვის გთხოვთ, გადაამოწმოთ ცალკეულ მოვაჭრეებთან.
დღევანდელი 30 წლიანი იპოთეკური საპროცენტო განაკვეთის ტენდენციები დღეს, ორშაბათს, 23 წლის 2022 მაისს, მიმდინარე საშუალო 30 წლიანი იპოთეკური განაკვეთი არის 5,39%, სტაბილური რჩება ბოლო კვირის განმავლობაში. სახლის მფლობელებისთვის, რომლებიც ეძებენ რეფინანსირებას, ამჟამინდელი საშუალო 30-წლიანი რეფინანსირების განაკვეთი არის 5.31%, 4 საბაზისო პუნქტით ნაკლები ერთი კვირის წინ.
30-წლიანი იპოთეკის განაკვეთების ტენდენცია ქვეყნის მასშტაბით დღეს, ორშაბათს, 23 წლის 2022 მაისს, 30-წლიანი იპოთეკის მიმდინარე საშუალო განაკვეთი არის 5,39%, სტაბილური რჩება გასული კვირის განმავლობაში. სახლის მფლობელებისთვის, რომლებიც ეძებენ რეფინანსირებას, ამჟამინდელი საშუალო 30-წლიანი რეფინანსირების განაკვეთი არის 5,31%, 4 საბაზისო პუნქტით ნაკლები ერთი კვირის წინ.
70-იანი წლების საპროცენტო განაკვეთი
ბევრი ან ყველა შეთავაზება ამ საიტზე არის კომპანიებისგან, საიდანაც ინსაიდერები იღებენ კომპენსაციას (სრული სიისთვის იხილეთ აქ). სარეკლამო მოსაზრებებმა შეიძლება გავლენა მოახდინოს იმაზე, თუ როგორ და სად გამოჩნდება პროდუქტები ამ საიტზე (მათ შორის, მაგალითად, მათი გამოჩენის თანმიმდევრობით), მაგრამ არ იმოქმედებს რაიმე სარედაქციო გადაწყვეტილებებზე, როგორიცაა რომელ პროდუქტებზე ვწერთ და როგორ ვაფასებთ მათ. Personal Finance Insider იკვლევს შეთავაზებების ფართო სპექტრს რეკომენდაციების გაცემისას; თუმცა, ჩვენ არ ვიძლევით გარანტიას, რომ ასეთი ინფორმაცია წარმოადგენს ბაზარზე არსებულ ყველა პროდუქტს ან შეთავაზებას.
ყველაზე პოპულარულ 30 წლიანი ფიქსირებული იპოთეკის საშუალო საპროცენტო განაკვეთი არის 4,31%, S&P Global-ის მონაცემებით. იპოთეკის საპროცენტო განაკვეთები მუდმივად იცვლება და არსებობს მრავალი ფაქტორი, რომელსაც შეუძლია გავლენა მოახდინოს თქვენს საპროცენტო განაკვეთზე. მიუხედავად იმისა, რომ ზოგიერთი მათგანი პერსონალური ფაქტორია, რომელსაც თქვენ აკონტროლებთ, ხოლო ზოგს - არა, მნიშვნელოვანია იცოდეთ როგორი შეიძლება იყოს თქვენი საპროცენტო განაკვეთი იპოთეკური სესხის აღების პროცესის დაწყებისას.
როგორია იპოთეკის ამჟამინდელი საპროცენტო განაკვეთები? მიუხედავად იმისა, რომ იპოთეკის საპროცენტო განაკვეთები ყოველდღიურად მერყეობს, 2020 და 2021 წლები იყო რეკორდული დაბალი წლები იპოთეკისა და რეფინანსირების საპროცენტო განაკვეთებისთვის აშშ-ში. მიუხედავად იმისა, რომ დაბალი საშუალო იპოთეკური და რეფინანსირების საპროცენტო განაკვეთები ყველაზე ხელმისაწვდომი სესხის პერსპექტიული ნიშანია, გახსოვდეთ, რომ ისინი არასოდეს არის გარანტია. საპროცენტო განაკვეთს შემოგთავაზებთ კრედიტორი. იპოთეკის განაკვეთები განსხვავდება მსესხებლის მიხედვით, ისეთი ფაქტორების მიხედვით, როგორიცაა თქვენი კრედიტი, სესხის ტიპი და
