ბინის ყიდვა და მისი იპოთეკა მარცხვენ?

რა საბუთები მჭირდება გადასახადებისთვის, თუ სახლი ვიყიდე?

სახლის ფლობამ შეიძლება ბევრი რამ დაამატოს თქვენს დანაზოგს, მაგრამ ასევე ბევრი სამუშაოა. გარდა თქვენი საცხოვრებელი ფართის ფინანსებისა და პასუხისმგებლობისა, თქვენ უნდა იპოვოთ მოიჯარეები, აიღოთ დაზღვევა და გადაიხადოთ იპოთეკა და ქონების გადასახადი. სახლის დაქირავებამ ასევე შეიძლება გაართულოს თქვენი პირადი საგადასახადო მდგომარეობა. საბედნიეროდ, ბიძია სემი გაძლევთ საშუალებას გამოაკლოთ გარკვეული ხარჯები, რომლებიც დაკავშირებულია გაქირავებასთან. IRS ადგენს, რომ გამოქვითვადი ხარჯები უნდა იყოს ჩვეულებრივი და ზოგადად მიღებული ქირავნობის ბიზნესში, ასევე აუცილებელია ქონების მართვისა და შენარჩუნებისთვის. თქვენ ასევე შეგიძლიათ იმუშაოთ ფინანსურ მრჩეველთან, რომელიც დაგეხმარებათ მართოთ თქვენი უძრავი ქონების ფინანსური და საგადასახადო გავლენა.

სახლის მესაკუთრეთა უმეტესობა იპოთეკურ სესხს იყენებს საკუთარი სახლის შესაძენად და იგივე ეხება გაქირავებას. იპოთეკის მქონე სახლის მესაკუთრეები აღმოაჩენენ, რომ სესხის პროცენტი მათი ყველაზე დიდი გამოქვითვაა. გასარკვევად, იპოთეკის გადახდის ის ნაწილი, რომელიც მიდის სესხის ძირითად თანხაზე, ვერ გამოიქვითება. ამის ნაცვლად, გამოქვითვა ვრცელდება მხოლოდ პროცენტის გადახდაზე. ეს კომპონენტები ცალ-ცალკე გამოჩნდება თქვენს ყოველთვიურ ამონაწერში, რაც აადვილებს მათ მითითებას. უბრალოდ გაამრავლეთ ყოველთვიური თანხა 12-ზე, რომ მიიღოთ მთლიანი წლიური პროცენტი.

2021 წლის იპოთეკური საგადასახადო კრედიტი

ა. სახლის საკუთრების მთავარი საგადასახადო შეღავათი არის ის, რომ დარიცხული იჯარით შემოსავალი, რომელსაც მფლობელები იღებენ, არ იბეგრება. მიუხედავად იმისა, რომ ეს შემოსავალი არ იბეგრება, სახლის მფლობელებს შეუძლიათ გამოიკლონ იპოთეკური პროცენტი და ქონების გადასახადი, ისევე როგორც ზოგიერთი სხვა ხარჯი მათი ფედერალური დასაბეგრი შემოსავლიდან, თუ ისინი ასახავს მათ გამოქვითვას. გარდა ამისა, სახლის მესაკუთრეებს შეუძლიათ, ზღვრამდე გამორიცხონ კაპიტალის მოგება, რომელსაც ისინი იღებენ სახლის გაყიდვით.

საგადასახადო კოდექსი რამდენიმე უპირატესობას სთავაზობს ადამიანებს, რომლებიც ფლობენ საკუთარ სახლებს. მთავარი სარგებელი ის არის, რომ სახლის მესაკუთრეები არ იხდიან გადასახადს საკუთარი სახლებიდან დარიცხული იჯარის შემოსავალზე. მათ არ უნდა ჩაითვალონ თავიანთი სახლების ქირავნობის ღირებულება დასაბეგრი შემოსავალად, თუმცა ეს ღირებულება არის ინვესტიციის დაბრუნება, როგორიცაა დივიდენდები აქციებზე ან პროცენტი შემნახველ ანგარიშზე. ეს არის შემოსავლის ფორმა, რომელიც არ იბეგრება.

სახლის მესაკუთრეებს შეუძლიათ გამოქვითონ როგორც იპოთეკური პროცენტი, ასევე ქონების გადასახადის გადასახადები, ისევე როგორც გარკვეული სხვა ხარჯები, ფედერალური საშემოსავლო გადასახადიდან, თუ ისინი ასახავს მათ გამოქვითვას. კარგად ფუნქციონირებულ საშემოსავლო გადასახადში, ყველა შემოსავალი დაიბეგრება და ამ შემოსავლის გაზრდის ყველა ხარჯი გამოიქვითება. ამიტომ, კარგად ფუნქციონირებულ საშემოსავლო გადასახადში უნდა იყოს გამოქვითვები იპოთეკური პროცენტისა და ქონების გადასახადისთვის. თუმცა, ჩვენი ამჟამინდელი სისტემა არ იბეგრება სახლის მესაკუთრეთა მიერ მიღებულ დარიცხულ შემოსავალზე, ამიტომ გაურკვეველია ამ შემოსავლის მიღების ხარჯების გამოქვითვის დასაბუთება.

საგადასახადო შეღავათი სახლის შეძენისთვის 2020 წელი

თქვენ შეიძლება იყოთ პროფესიონალი მესაკუთრე, რომელიც ყიდულობს გასაქირავებელს ან ქირაობს თქვენს სახლს, როგორც „შემთხვევითი მესაკუთრე“, რადგან მემკვიდრეობით მიიღეთ ქონება, ან იმიტომ, რომ არ გიყიდიათ წინა ქონება. როგორიც არ უნდა იყოს თქვენი მდგომარეობა, დარწმუნდით, რომ იცით თქვენი ფინანსური პასუხისმგებლობა.

თუ თქვენ გაქვთ საცხოვრებლის იპოთეკა, ვიდრე იპოთეკური სესხი, თქვენ უნდა აცნობოთ თქვენს კრედიტორს, აპირებს თუ არა ვინმე თქვენს გარდა იქ ცხოვრებას. ეს იმიტომ ხდება, რომ საცხოვრებელი იპოთეკა არ გაძლევთ საშუალებას გაქირავოთ თქვენი ქონება.

სახლის შესყიდვის იპოთეკებისგან განსხვავებით, ქირავნობის თანხმობის ხელშეკრულებები შეზღუდულია ხანგრძლივობით. ისინი, როგორც წესი, 12 თვის განმავლობაშია, ან იმ დროისთვის, სანამ თქვენ გაქვთ ფიქსირებული ვადა, ასე რომ, ისინი შეიძლება სასარგებლო იყოს, როგორც დროებითი გამოსავალი.

თუ კრედიტორს არ ეტყვით, შედეგები შეიძლება სერიოზული იყოს, რადგან ეს შეიძლება ჩაითვალოს იპოთეკური თაღლითობა. ეს ნიშნავს, რომ თქვენს კრედიტორს შეუძლია მოგთხოვოთ იპოთეკის დაუყოვნებლივ გადახდა ან ქონებაზე გირავნობის დადება.

სახლის მესაკუთრეებს აღარ შეუძლიათ იპოთეკის პროცენტის გამოქვითვა იჯარის შემოსავლიდან, რათა შეამცირონ გადასახადები, რომლებსაც იხდიან. ისინი ახლა მიიღებენ საგადასახადო შეღავათს მათი იპოთეკური გადახდების 20%-იანი საპროცენტო ელემენტის საფუძველზე. წესის ეს ცვლილება შეიძლება ნიშნავს, რომ თქვენ გადაიხდით ბევრად მეტ გადასახადს, ვიდრე ადრე.

როგორ შეიტანოთ გადასახადები, თუ ვინმესთან იყიდეთ სახლი

თუ ახლახან იყიდეთ ახალი სახლი, დროა გაიგოთ, რას გულისხმობს ეს. თქვენ არა მხოლოდ გექნებათ თავისუფლება, რომ შეღებოთ თქვენი კედლები თქვენთვის სასურველ ფერში და შექმნათ თქვენი ოცნების სამზარეულო, არამედ ასევე მოგიწევთ გაუმკლავდეთ სახლის მფლობელობისა და გადასახადების სირთულეებს. დაგეხმარებათ თუ არა სახლის ყიდვა ხარჯებში? გადასახადები ?

დიახ, გარკვეულწილად ნახავთ, რომ სახლის ყიდვა დაგეხმარება გადასახადებში. თუმცა, გადასახადები, როგორც სახლის მესაკუთრე, ცოტა უფრო რთულია, ვიდრე ის, რასაც შეიძლება მიჩვეული იყო როგორც ყოფილი მოიჯარე. მიუხედავად იმისა, გადაწყვეტთ დაიცვათ სტანდარტული გადასახადის გამოქვითვა ან გადაწყვიტეთ თქვენი გამოქვითვა, წაიკითხეთ, რომ გაიგოთ სახლის საკუთრების და გადასახადების შესახებ.

არსებობს ორი სახის საგადასახადო გამოქვითვა. თქვენ შეგიძლიათ აირჩიოთ სტანდარტული გამოქვითვა - ყველაზე გავრცელებული ვარიანტი - ან შეგიძლიათ აირჩიოთ თქვენი გამოქვითვა. სტანდარტული გამოქვითვა არის ფიქსირებული თანხა, რომელიც ფედერალური საგადასახადო სისტემა საშუალებას გაძლევთ გამოქვითოთ. სტანდარტული გამოქვითვით, თქვენ არ გჭირდებათ თქვენი ხარჯების დამადასტურებელი საბუთი IRS-ისთვის.