რა ასაკში უნდა დაფაროთ იპოთეკა?
ზოგადად, თქვენ შეგიძლიათ აიღოთ პირველი სახლის სესხი სახლის ან ბინის შესაძენად, განაახლოთ, გააფართოვოთ და შეაკეთოთ თქვენი ამჟამინდელი სახლი. ბანკების უმეტესობას განსხვავებული პოლიტიკა აქვს მათთვის, ვინც მეორე სახლის ყიდვას აპირებს. გახსოვდეთ, რომ სთხოვეთ თქვენს კომერციულ ბანკს ზემოაღნიშნულ საკითხებზე კონკრეტული განმარტებები.
თქვენი ბანკი შეაფასებს თქვენს დაფარვის უნარს, როდესაც გადაწყვეტთ სახლის სესხის უფლებას. დაფარვის მოცულობა ეფუძნება თქვენს ყოველთვიურ ერთჯერად/ზედმეტ შემოსავალს (რომელიც ეფუძნება ფაქტორებს, როგორიცაა მთლიანი/ჭარბი თვიური შემოსავალი ყოველთვიური ხარჯების გამოკლებით) და სხვა ფაქტორებზე, როგორიცაა მეუღლის შემოსავალი, აქტივები, ვალდებულებები, შემოსავლის სტაბილურობა და ა.შ. ბანკის მთავარი საზრუნავია უზრუნველყოს სესხის დროულად დაფარვა და მისი საბოლოო გამოყენების უზრუნველყოფა. რაც უფრო მაღალია ყოველთვიური შემოსავალი, მით მეტი იქნება სესხის ოდენობა. როგორც წესი, ბანკი ვარაუდობს, რომ თქვენი ყოველთვიური ერთჯერადი/ჭარბი შემოსავლის დაახლოებით 55-60% ხელმისაწვდომია სესხის დასაფარად. თუმცა, ზოგიერთი ბანკი ითვლის ერთჯერად შემოსავალს EMI-ს გადახდისთვის პირის მთლიანი შემოსავლის საფუძველზე და არა მათი ერთჯერადი შემოსავლის საფუძველზე.
იზრდება თუ არა იპოთეკური გადასახადები დროთა განმავლობაში?
იპოთეკა ხშირად სახლის შეძენის აუცილებელი ნაწილია, მაგრამ ძნელია იმის გაგება, თუ რას იხდით და რისი საშუალება გაქვთ რეალურად. იპოთეკის კალკულატორს შეუძლია დაეხმაროს მსესხებლებს შეაფასონ მათი ყოველთვიური იპოთეკური გადასახადები შესყიდვის ფასზე, წინასწარ გადახდაზე, საპროცენტო განაკვეთზე და სახლის მესაკუთრის სხვა ყოველთვიურ ხარჯებზე.
1. შეიყვანეთ სახლის ფასი და საწყისი გადახდის ოდენობა. დაიწყეთ იმ სახლის მთლიანი შესყიდვის ფასის დამატებით, რომლის ყიდვაც გსურთ ეკრანის მარცხენა მხარეს. თუ თქვენ არ გაქვთ კონკრეტული სახლი მხედველობაში, შეგიძლიათ ექსპერიმენტი გააკეთოთ ამ ფიგურით, რათა ნახოთ რამდენი სახლის შეძენა შეგიძლიათ. ანალოგიურად, თუ თქვენ ფიქრობთ შეთავაზების გაკეთებაზე სახლზე, ეს კალკულატორი დაგეხმარებათ განსაზღვროთ რამდენის შეთავაზება შეგიძლიათ. შემდეგი, დაამატეთ წინასწარი გადახდა, რომელსაც ელოდებით, ან შესყიდვის ფასის პროცენტულად ან კონკრეტულ თანხად.
2. შეიყვანეთ საპროცენტო განაკვეთი. თუ თქვენ უკვე მოძებნეთ სესხი და შემოგთავაზეს საპროცენტო განაკვეთების სერია, შეიყვანეთ ერთ-ერთი ასეთი მნიშვნელობა მარცხნივ საპროცენტო განაკვეთის ველში. თუ ჯერ არ მიგიღიათ საპროცენტო განაკვეთი, შეგიძლიათ შეიყვანოთ მიმდინარე საშუალო იპოთეკური საპროცენტო განაკვეთი, როგორც საწყისი წერტილი.
გადავიხადო ჩემი იპოთეკა თუ ინვესტიცია?
ეს პუბლიკაცია ლიცენზირებულია ღია მმართველობის ლიცენზიის v3.0 პირობებით, გარდა იმ შემთხვევისა, როდესაც სხვაგვარად არის აღნიშნული. ამ ლიცენზიის სანახავად ეწვიეთ Nationalarchives.gov.uk/doc/open-government-licence/version/3 ან მისწერეთ საინფორმაციო პოლიტიკის გუნდს, ეროვნულ არქივს, Kew, London TW9 4DU, ან ელფოსტას: [ელ.ფოსტით დაცულია].
თქვენ შეგიძლიათ თავიდან აიცილოთ სტრესი და დააჩქაროთ პროცესი, თუ იცით რა კითხვები უნდა დასვათ, რა უფლებები გაქვთ და რა პასუხისმგებლობები გაქვთ, როგორც სახლის მყიდველს. ამ სახელმძღვანელოს დასასრულს თქვენ იპოვით ლექსიკონს მრავალი ტექნიკური ტერმინით, რომელსაც იყენებთ, მათ შორის თამამად მონიშნული.
სესხის მიღების ალბათობა. რაც უფრო მაღალია ეს რიცხვი, მით უფრო დიდია ალბათობა, რომ შემოგთავაზოთ რამდენიმე კარგი იპოთეკური გარიგება. ფულის საკონსულტაციო სერვისში ნახავთ ინფორმაციას, თუ როგორ შეამოწმოთ თქვენი საკრედიტო ქულა და როგორ გააუმჯობესოთ იგი.
სესხის ოდენობის გადაწყვეტისას იპოთეკური კრედიტორი განიხილავს მთლიან თანხას, რომლის სესხებაც შეგიძლიათ და რამდენად ხელმისაწვდომი იქნება თქვენი ყოველთვიური იპოთეკური გადასახადები. ხელმისაწვდომობის შეფასება ითვალისწინებს თქვენს
შემცირდება ჩემი იპოთეკის გადახდა 5 წლის შემდეგ?
თუ თქვენ მიიღეთ მოულოდნელი თანხა ან დაზოგეთ მნიშვნელოვანი თანხა წლების განმავლობაში, შეიძლება მაცდური იყოს თქვენი სახლის სესხის ვადაზე ადრე დაფარვა. იპოთეკის ადრეული გადახდა კარგი გადაწყვეტილებაა თუ არა, შეიძლება დამოკიდებული იყოს მსესხებლის ფინანსურ ვითარებაზე, სესხზე საპროცენტო განაკვეთზე და რამდენად ახლოს არიან ისინი პენსიასთან.
ასევე უნდა გავითვალისწინოთ იპოთეკის გადახდის ნაცვლად ამ თანხის ინვესტიცია. ეს სტატია იკვლევს საპროცენტო ღირებულებას, რომელიც შეიძლება დაიზოგოს იპოთეკის განრიგზე ათი წლით ადრე დაფარვით, ბაზარზე ამ ფულის ინვესტიციის წინააღმდეგ, სხვადასხვა საინვესტიციო ანაზღაურების საფუძველზე.
მაგალითად, 1.000 აშშ დოლარის ყოველთვიური გადახდის შემთხვევაში, 300 აშშ დოლარი შეიძლება გამოყენებულ იქნას პროცენტისთვის და 700 აშშ დოლარი სესხის ძირითადი ბალანსის შესამცირებლად. იპოთეკური სესხის საპროცენტო განაკვეთები შეიძლება განსხვავდებოდეს ეკონომიკაში არსებული საპროცენტო განაკვეთის მდგომარეობისა და მსესხებლის კრედიტუნარიანობის მიხედვით.
სესხის გადახდის გრაფიკს 30 წლიან პერიოდში ეწოდება ამორტიზაციის გრაფიკი. ადრეულ წლებში, ფიქსირებული იპოთეკური სესხის გადახდა ძირითადად საპროცენტო განაკვეთით ხდება. ბოლო წლებში, სესხის გადახდის უფრო დიდი ნაწილი გამოიყენება ძირის შემცირებაზე.
