შეურაცხმყოფელი სასტუმროების მიერ ტურისტების გაქირავების შესამცირებლად

ომი სასტუმროებს და ტურისტული აპარტამენტების მფლობელებს შორის მწვავდება. ესპანეთის მთავარმა ტურიზმის დამსაქმებელმა Exceltur-მა გამოაცხადა მადრიდის, ბარსელონას, სევილიის, მალაგას, სან სებასტიანისა და ვალენსიის საქალაქო საბჭოების ინფორმირებული შეხვედრის მომზადების შესახებ, რათა ადმინისტრაცია მოტივაცია გაუწიოს ტურიზმის რეგულარულ მომსახურებას ქალაქში. საბინაო კანონი, რომელიც მთავრობამ დაამტკიცა თებერვალში და რომელიც ჯერ კიდევ კონგრესში ცვლილებების შეტანის პროცესში იყო. განზრახვის დეკლარაცია, რომელიც ახლა ამატებს გაძლიერებებს. „ლობის“ ჩარევის თხოვნით, რომელსაც ხელმძღვანელობდა მელიას დელეგატის კონსულტანტი, გაბრიელ ესკარერი, შეუერთდა სასტუმროების ეროვნული ასოციაცია და ტურისტული განსახლების ასოციაცია, კეჰატი, ამაღლდა ტონი ევროპულ დონეზე და კანონმდებლობა, რომელიც ეხება მოკლე იჯარას. ხანგრძლივობა საზოგადოების დონეზე.

ერთმა მოითხოვა, რომ ეს ზუსტად იმპულსურად გამოსულიყო ევროპული განსახლების მთავარი წარმომადგენლისგან, Hotrec-ისგან. დიდმა კონტინენტურმა დამსაქმებლებმა მოამზადეს ანგარიში, რომელიც ამსუბუქებს სათამაშო მოედნის გათანაბრების აუცილებლობას საცხოვრებლის კომპანიებსა და მოკლევადიანი გაქირავებას შორის, რომლებიც განაგრძობენ ექსპონენტურად ზრდას, მხოლოდ პანდემიის ქვესექციასთან ერთად. „წესების განახლება დაინტერესებული მხარეების, მიმართულებებისა და მაცხოვრებლების საჭიროებებთან შესაბამისობაში პირველი ნაბიჯია სამართლიანი, გამჭვირვალე, კონკურენტუნარიანი და მდგრადი გარემოს უზრუნველსაყოფად“, - განაცხადა Hotrec-ის აღმასრულებელმა დირექტორმა მარი ოდრიმ გასულ კვირას.

ევროპულმა „ლობიმ“ ახალ დოკუმენტში რატიფიცირება მოახდინა იმ რისკებზე, რომლებიც მან იწინასწარმეტყველა 2014 წელს (ონლაინ დაჯავშნის პლატფორმების გაზრდით), როდესაც მოამზადა პირველი ფხიზელი კვლევა მოკლევადიანი გაქირავების ზრდის შესახებ. შემდეგ ის განსაზღვრავს უამრავ რისკს, როგორიცაა გამყიდველების კონკურენცია, მომხმარებელთა ზემოქმედება უსაფრთხოების რისკებზე, დაურეგისტრირებელი საგადასახადო შემოსავლები და მზარდი ფხიზელი ზეწოლა და მეზობლების წვდომა გრძელვადიან გაქირავებაზე.

„მიუღებელია, რომ შეთავაზებული რეგულირებადი მოწოდება, რომელიც მოიცავს „კემპინგი“, სასტუმროები, სოფლის სახლები, აპარტოტელები, ჰოსტელები და ა.შ. “, აღნიშნავს Hotrec-ის სამუშაო ჯგუფის პრეზიდენტი და ასევე Cehat-ის გენერალური მდივანი რამონ ესტალელა. დირექტორი ამ გაზეთს არწმუნებს, რომ ამჟამად სასტუმროს ნომერს აქვს ოთხჯერ მეტი საგადასახადო ტვირთი, ვიდრე ტურისტულ სახლს და რომ ეს საცხოვრებელი არ არის იძულებული შეესაბამებოდეს რეგულაციებს, როგორიცაა მოგზაურის იდენტიფიკაცია. „ან ამოიღებთ კანონმდებლობას რეგულირებადი საქმიანობიდან, ან დაუმატებთ მას“, - ამბობს ის.

მაგრამ ესპანეთის ტურისტული საბინაო და ბინების ასოციაციების ფედერაციისგან (Fevitur) ისინი უარყოფენ ამ ბრალდებებს და აღნიშნავენ, რომ სასტუმროები "ცდილობენ იყვნენ სექტორში ერთადერთი მოქმედი პირები". „ჩვენ ვიხდით გადასახადებს, არ ვართ შავი სამუშაოების ბუდე და შორს ვართ პასუხისმგებელი საცხოვრებელი ბინების ქირის მატებაზე, რადგან ტურისტული სახლების საერთო წონა მთლიანობაში სასაცილოდ რჩება. ისინი მხოლოდ გამართლებას ეძებენ ჩვენს აღმოსაფხვრელად“, - განუცხადა ამ გაზეთს ფევიტურის ხაზინადარმა, მიგელ ანხელ სოტილოსმა. ასოციაცია ირწმუნება, რომ საბინაო კანონმდებლობაში შესვლის შემთხვევაში, მოკლევადიანი გაქირავების შესაძლო რეგულაციას მიმართავს.

ექსპონენციალური ზრდა

სიმართლე ისაა, რომ მომხმარებელთა რიცხვი, რომლებიც ირჩევენ განსახლების ამ ვარიანტს, ბოლო წლებში გაიზარდა ესპანეთის დიდ დედაქალაქებში. INE ტურისტული ბინების დაკავებულობის უახლესი მონაცემებით ივნისისთვის, ქალაქები, როგორიცაა მადრიდი, უკვე ბევრად აღემატება მოგზაურთა რაოდენობას, რომლებმაც აირჩიეს ეს ვარიანტი თავიანთი მოგზაურობისთვის 2019 წლის იმავე თვეში. თუ შევადარებთ მას ათი წლის წინანდელ მაჩვენებლებს, ისინი ქრება 50. % მიუხედავად მანუელა კარმენას მთავრობის მიერ დაწინაურებული რეგულაციისა, რომელიც ძალაშია 2019 წლიდან და რომელიც აგრძელებს ალმეიდას კონსტორიის შენარჩუნებას.

სხვა დედაქალაქებში ზრდა ბევრად უფრო შესამჩნევია. ვალენსიაში სტუმრების რაოდენობა გაორმაგდა ბოლო წლებში, სევილიაში კი - 10-ით. ევოლუცია, რომელიც ესკარერმა ახლახანს უწოდა პერიოდულ და "უზარმაზარს". „ბოლო ექვს წელიწადში კიდევ ერთი ტურისტული ესპანეთი შეიქმნა და ზოგიერთ ადგილას ვერ ახერხებს მის მონელებას“, - დასძინა უმსხვილესი ესპანური სასტუმრო კომპანიის დირექტორმა.

თავად INE-მ ასევე ჩაატარა ექსპერიმენტული მონიტორინგი ესპანეთში ტურისტული ბინების რაოდენობის გამოსათვლელად. 2022 წლის თებერვალში ტურისტული ატრაქციონების რაოდენობამ ქვეყნის მასშტაბით 285.000-ს მიაღწია, რაც წარმოადგენს ყველა ქვეყანაში საცხოვრებელი სახლების 1,13%-ს. ორი ციფრი, რომელიც დაეცა Covid-19-ის გავრცელების შემდეგ, როდესაც ტურიზმი ნულამდე დაეცა ჯანმრთელობის შეზღუდვების გამო და ათასობით მესაკუთრე და კომპანია გადაწყვეტენ გადასცენ თავიანთი ქონება საცხოვრებელი ქირაობის ბაზარზე. 2020 წლის აგვისტოს პირველ თვეში, დასასრულებლად განკუთვნილი სახლების რაოდენობამ მიაღწია 321.496-ს, საერთო მასით 1,28%.

მაგრამ სასტუმროები აღნიშნავენ, რომ ეს ბაზარი კიდევ ერთ ბუმს განიცდის ტურისტული მოძრაობის დაბრუნებით. „ტურისტული გაქირავების შეთავაზება 15%-ით მეტია, ვიდრე იყო იმ დროს, როდესაც პანდემიის დროს ყველაზე მეტი შეთავაზება ვიპოვე. მათ აქვთ მსოფლიოში ყველა მოქნილობა, რომ შევიდნენ და გავიდნენ ბაზარზე“, - დასძენს ესტალელა.