ყოველი გადახედვით, ცოტა მეტი. იპოთეკური სესხის „შიმშილი“ არ კმაყოფილდება და საპროცენტო განაკვეთების აწევა იმ დონემდე, რომელსაც ჯერ არ მიუღწევია ზღვრამდე, ნიშნავს, რომ ყოველთვიურად ისინი „ჭამენ“ ხელფასს ცოტა მეტს. კასტილა და ლეონში, საშუალოდ, ყოველ ჯერზე, როცა გადასახადი ანგარიშზე მოდის, საშუალოდ 488 ევრო სჭირდება. დავუშვათ, რომ ხელფასის ერთზე მეტი ნაწილი მიდის ამ დანიშნულებაზე.
აღმავალი გზა, რომელიც Euribor-ს ოთხ პროცენტს მიუახლოვდება, ამით ართულებს სახლის საკუთრებაში ხელმისაწვდომობას და სესხის განვადება შთანთქავს მუშაკთა ხელფასის 26.1 პროცენტს.
და რომ, ამ დროისთვის, კასტილა და ლეონი არის ერთ-ერთი თემი, სადაც იპოთეკური სესხი ნაკლებია ყოველთვიური იმპორტით და ინარჩუნებს განსხვავებას ეროვნულ საშუალო მაჩვენებელთან. ესპანეთში იპოთეკის ყოველთვიური გადახდა საშუალოდ 671,9 ევროს აღწევს, ანუ თითქმის 184 ევროთ მეტია ვიდრე საზოგადოებაში. ეს აისახება ესპანეთის ქონებისა და სავაჭრო რეგისტრატორთა კოლეჯის ანგარიშში 2022 წლის მეოთხე კვარტალში, რომელსაც კონსულტაცია გაუწია Ical-მა.
მასზე ბევრად მაღლა გვხვდება ბალეარის კუნძულები (1.197,4 ევრო), მადრიდის საზოგადოება (995,5), კატალონია (755,4) და ბასკები (720,9). საპირისპირო უკიდურეს შემთხვევაში, ყველაზე მცირე იმპორტი არის მურსიის რეგიონში (427,3 ევრო), ექსტრემადურაში (429,5) და ლა რიოხაში (451,3).
იპოთეკის კვოტა მეოთხე კვარტალში გაიზარდა 3,9 პროცენტით კასტილა და ლეონში, მთლიან ქვეყანაში 4,4 პროცენტთან შედარებით. ამ ყველაფერმა განაპირობა საცხოვრებლის შესყიდვის ხელფასები 0.86 პროცენტული პუნქტით, 26.1 პროცენტამდე, ეროვნული ჯგუფის მიერ წარმოდგენილ 32.2 პროცენტთან შედარებით. ბალეარის კუნძულები (61,6 პროცენტი), მადრიდი (39,6), კატალონია (33,4) და კანარის კუნძულები (33,2) გამოირჩევიან პირველ პოზიციებზე, ხოლო ყველაზე ხელსაყრელი პირობები შეესაბამება მურსიას (23,2 პროცენტი), ლა რიოხას (24,2 პროცენტი). 24.4) და ასტურიას (XNUMX).
იპოთეკური ბაზრის ეს ცვლილება ასევე აისახება ახალი სესხების გაფორმების საშუალო პერიოდზე, რომელმაც დაფიქსირდა შემდგომი ზრდა კვარტალში და ფარავს საპროცენტო განაკვეთების გავლენას ხელმისაწვდომობის ხელსაყრელი პირობების შენარჩუნებაზე. ამრიგად, ისინი განლაგებულნი არიან თემში 24.33 წლის ასაკში, 3.2 პროცენტით მეტი.
დაინტერესებული მხარეების ტიპები
ფულის ფასის ზრდამ, ევროპის ცენტრალური ბანკის (ECB) პოლიტიკის შედეგი ინფლაციის შეკავების მიზნით, განაპირობა ფიქსირებული განაკვეთის ჭერი და დაიწყო წონის დაკლება თანამეგობრობის იპოთეკურ ბაზარზე. კონკრეტულად, ცვლადი საპროცენტო მოდალობის შეკუმშვა გაიზარდა 2022 წლის კვარტალში კასტილა-ი ლეონში, უკან დატოვა ისტორიული მაქსიმუმი 72,16 პროცენტი, რომელიც მიღწეული იყო მესამე კვარტალში და დარჩა 67,72.
ამან საშუალება მისცა ცვლადი განაკვეთის იპოთეკური სესხების აღდგენას 32.28 პროცენტამდე, თუმცა მათ ვერ მოახერხეს ლიდერობის აღდგენა.
ზედიზედ მეორე კვარტალში ყველა ავტონომიურ თემში ფიქსირებული საპროცენტო განაკვეთით კონტრაქტი იყო ყველაზე მეტად გამოყენებული მოდალობა.
