Apa Hukum Sewa Pedesaan?
Miturut Art. 1 saka Undhang-undhang Sewa Pedesaan (LAR), negesake manawa sewa desa deso dianggep kabeh kontak sing ana siji utawa luwih peternakan, utawa bagean kasebut, diwenehake utawa diidini kanthi tujuan pertanian, ternak utawa kehutanan digunakake kanggo ngganti rega utawa sewa.
Ukum 49/2003, tanggal 26 November, babagan Rustic Leases, sing wis dimodifikasi karo UU 26/2005, tanggal 30 November, nemtokake ing artikel pertamane definisi "Sewa Desa", kasebut ing wulan sadurunge, definisi lan jinis sewa sing beda karo sewa kutha, yaiku sing umume kanggo omah lan papan bisnis.
Miturut ketentuan sing kasebut ing ndhuwur lan kasebut ing angger-anggering Toret, Sewa Pedesaan ora dianggep nalika ora dianggep minangka properti pedesaan, utawa tujuane kanggo tujuan pertanian, ternak utawa kehutanan, utawa ing efek kasebut, ora ana kontrak saka rent. Ing kasus kasebut, ora bisa ngomong babagan anané sewa desa.
Apa hukum sing ngatur Sewa Pedesaan?
Umume, undang-undang penyewaan desa disetujoni karo apa sing disepakati ing antarane pihak sing ana gandhengane, anggere ora nglanggar UU, uga kalebu kasus sing diarani masalah durasi, tugas lan subyek, ing antarane poin-poin liyane sing duwe apa karo proses sewa desa.
Nganti saiki, limang (5) peraturan sing ditrapake ing sewa sing ditangani ing artikel iki isih dianggep, sing kalebu:
- Miturut Art. 1546 Undhang-undhang Leasing Pedesaan (LAR), saka Kode Sipil Spanyol, ditrapake kanggo kabeh wong sing melu proses sewa, yaiku nemtokake wong sing duwe utang sing wajib menehi panggunaan, kanggo nindakake pakaryan kasebut utawa nyediakake layanan lan netepake wong sing nyewa minangka wong sing entuk panggunaan barang kasebut utawa hak kerja utawa layanan sing kudu dibayar. Dadi, peraturan iki ditrapake kanggo kabeh sewa desa sing ora bisa ditrapake undang-undang khusus babagan sewa desa.
- Undhang-undhang Sewa Pedesaan tanggal 1980, Undhang-undhang 83/1980 tanggal 31 Desember, sing ditrapake kanggo kabeh kontrak sing digawe sadurunge 2004.
- Reformasi UU 1980, sing dioperasikake karo Hukum Modernisasi Operasi Pertanian taun 1995, UU 19/1995, tanggal 4 Juli, sing ditrapake kanggo kontrak sing digawe antara Juli 1995 lan Mei 2004.
- Undhang-undhang Sewa Pedesaan 2003, Undang-Undang 49/2003 tanggal 26 November, sing ditrapake kanggo kontrak sing digawe antara Mei 2004 lan Januari 2006.
- Reformasi UU iki sing dioperasikake dening Undhang-undhang tanggal 26/2005, tanggal 30 November, sing ditrapake kanggo kontrak sing digawe wiwit Januari 2006.
- Reformasi Seni 13.2 UU 272015 tanggal 30 Maret babagan deindeksasi ekonomi Spanyol sing ditrapake kanggo kontrak sing digawe wiwit tanggal 1 April 2015.
Nanging, kabeh peraturan sing kasebut ing ndhuwur cocog karo pamukiman sing padha lan, yaiku: Kabeh penyewaan sing berlaku nalika diwiwiti saben Undhang-undhang bakal diatur karo peraturan sing ditrapake nalika dileksanakake. Mula, penting kanggo ngerti taun nalika nyewa diwiwiti, amarga gumantung ing taun nalika kontrak kasebut diresmikake utawa diwiwiti, bakal ana siji utawa sijine undang-undang. Ing kasus kasebut, kayata, sewa sing diwiwiti ing taun 1998, mula undang-undang 1980 bakal ditrapake karo reformasi 1995.
Amarga alasan iki, yen ing conto pertama, sewa kudu diwaca kanthi tliti, lan verifikasi tanggal kasebut ditandatangani kanthi tliti lan klausa sing dibayangke ing jangka wektu suwene.
Ing kasus kasebut, ing endi perjanjian lisan wis digawe, tanggal nalika kesepakatan ngrujuk kudu kasedhiya lan nyoba kanggo mbuktekake kanthi cara apa wae sing bisa ditampa kanthi ukum, liwat dokumen, saksi utawa liyane. Kanggo kasus kasebut, utamane nyedhiyakake transfer bank utawa kuitansi sing wis digawe kanthi tangan minangka bentuk pembayaran. (Perlu dielingake yen umume, taun-taun kasebut ditindakake, yaiku tanggal wiwitan bisa uga dijupuk ing wiwitan taun pertanian, khusus ing wulan Oktober taun sadurunge sing muncul ing kuitansi kasebut.
Cara liya kanggo bisa mbuktekake sewa desa sing wis digawe yaiku liwat panjaluk Kebijakan Pertanian Umum (CAP), ngelingi yen deklarasi babagan panjaluk pitulung kasebut digawe ing wulan Februari utawa Maret kampanye sing gegandhengan, banjur disewakake bakal diwiwiti ing wulan Oktober taun sadurunge. Ing kasus kasebut, sampeyan bisa njaluk dokumen sing negasake persetujuan kasebut, iki bisa ditindakake ing Kementerian Pertanian sing menehi sertifikasi wiwit taun apa pitulung kasebut dijaluk kanggo lahan sing disewakake.
Apa istilah sing ditemtokake kanggo sajrone kontrak Sewa Pedesaan?
Salah sawijining kahanan sing paling penting sing kudu dipikirake yaiku durasi "Perjanjian Sewa Pedesaan". Pertimbangan iki dituduhake sawise reformasi sing ditetepake dening Hukum, yaiku suwene limang (5) taun, saliyane, kabeh klausa kontrak sing nuduhake durasi sing luwih cekak bakal batal.
Gegayutan karo sewa, ditemtokake manawa undang-undang penyewaan pedesaan khusus negesake manawa jumlah kasebut bakal disepakati kanthi bebas ing antarane pihak sing terlibat lan bentuk upah bakal digawe kanthi dhuwit, nanging bakal mbukak kemungkinan upah bisa disetel kanthi apik , yen konversi dadi dhuwit bisa ditindakake.
Sawise modifikasi sing kasebut ing ndhuwur, para pihak bisa nggawe sistem tinjauan sing dianggep cocog. Yen pihak kasebut ora entuk kesepakatan utawa ora setuju babagan tinjauan sewa kontrak, Undhang-undhang Pajakan Pedesaan ing Seni. 13, nemtokake manawa "Yen ora ana perjanjian nyata, ora bakal dilaporake maneh babagan penghasilan."
Saliyane, uga ditemtokake manawa ana perjanjian nyata ing antarane pihak-pihak ing mekanisme tartamtu kanggo nyemak nilai-nilai moneter sing indeks utawa metodologi referensi ora rinci, penghasilan bakal dianyari saben taun dening referensi kanggo variasi taunan saka Indeks Jaminan Daya Saing.
Kajaba iku, penting kanggo nggatekake kinerja pakaryan sing ditindakake ing peternakan sing disewakake, ing endi sing duwe tanggung jawab ndandani perbaikan sing dibutuhake kanggo njaga konservasi peternakan sing disewakake lan mula bisa ngawula kanthi cara sing bener kanggo panggunaan utawa eksploitasi sing wis ditemtokake nalika kontrak awal rampung, tanpa menehi hak kanggo nyewa omah kanggo nambah sewa kanggo kerja kasebut.
Kepiye kedadeyan yen sing duwe Penyewaan Desa ora nindakake gaweyan sing dibutuhake ing peternakan?
Yen sing duwe utawa sing nyewa ora nindakake gaweyan sing dibutuhake ing peternakan, mula sing nyewo bisa:
- Nyuwun panjaluk ukum kanggo nindakake perbaikan sing dianggep penting.
- Ngatasi kontrak.
- Gawe panjaluk nyuda sing sebanding karo rega sewa.
- Nglakoni karya sing relevan karo penyewa sing padha lan njaluk ganti rugi, kanthi ngimbangi sewa mengko yen kadaluwarsa, yen dianggep minangka panyewa pengin ngasihi asal usule biaya karya sing bakal ditindakake.
Kabeh kahanan kasebut sing diterangake ing titik iki minangka pertimbangan sing kudu dipikirake nalika nggawe formal sewa desa.
Jinis sewa apa ora dikatutake saka Undhang-Undhang Pedesaan?
- Kabeh kontrak mangsan sing kurang saka taun pertanian.
- Kabeh penyewaan lahan sing ditanduri lan disiapake kanggo pihak sing nyewo sing diatur kanggo nyebar utawa ditandur sing wis ditemtokake ing kontrak kasebut.
- Sing tujuane dadi peternakan sing dipikolehi kanggo keperluan umum utawa kepentingan sosial, miturut syarat-syarat sing diwenehake dening undang-undang khusus sing ditrapake.
- Kabeh kontrak sing fungsi utamane yaiku.
- Panganggone stroberi, suketan sekunder, padang rumput sing rusak, montanera lan kabeh sing ana gandhengane karo panggunaan sekunder.
- Kagunaan sing ditujokake kanggo bibit utawa nambah beasiswa.
- Mburu.
- Kabeh peternakan ternak industri, lokal utawa lahan sing khusus didadekake kanggo ningkatake ternak, kandhang utawa pager.
- Apa wae kegiyatan sing beda karo pertanian, ternak utawa kehutanan.
- Uga ora dikepengini kontrak sing mengaruhi aset komunal, aset sing ana ing perusahaan lokal lan gunung-gunung tetanggan kanthi tangan umum, sing kudu diatur karo peraturan tartamtu.
Ana macem-macem kahanan nalika undhang-undhang Undhang-undhang Pedesaan dipromosekake, kalebu: sewa sing wis kalebu ing ruang lingkup undang-undang sewa kutha saiki.
