住宅ローンのポータビリティの例
現在の住宅ローン契約の条件は、お客様のニーズを満たさなくなっている可能性があります。 期間が終了する前に変更したい場合は、住宅ローン契約を再交渉することができます。 これは、住宅ローン契約の破棄とも呼ばれます。
一部の住宅ローン貸し手は、期間が満了する前に住宅ローンの期間を延長できる場合があります。 このオプションを選択した場合、前払いペナルティを支払う必要はありません。 古い金利と新しい期間が混合されるため、貸し手はこのオプションを「ミックス アンド スプレッド」と呼んでいます。 管理費を支払わなければならない場合があります。
貸し手は、金利の計算方法を説明する必要があります。 ニーズに最適な更新オプションを見つけるには、関連するすべてのコストを考慮してください。 これには、適用される可能性のある前払い違約金およびその他の手数料が含まれます。
この混合金利の計算方法は、説明のために簡略化されています。 前払いペナルティは含まれません。 貸し手は、繰り上げ返済ペナルティと新しい金利を組み合わせたり、住宅ローンの再交渉の際にペナルティの支払いを要求したりする場合があります。
住宅ローンの期間を変更する
毎年一定の金額しか支払額を増額できない場合があります。 住宅ローン契約書で具体的な金額を確認してください。 前払い特典の許容範囲を超えて手数料を増額した場合、違約金を支払わなければならない場合があります。
通常、一度増額すると、期末まで減額することはできません。 期間とは、金利やその他の条件を含む住宅ローン契約の期間です。 期間は数か月から 5 年以上までさまざまです。
一部の住宅ローン貸し手は、期間が満了する前に住宅ローンの期間を延長できる場合があります。 貸し手はこの早期更新オプションをミックス・アンド・エクステンド・オプションと呼んでいます。 古い金利と新しい期間が混同されているため、このようなことが行われます。
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しかし、長期滞在している住宅所有者はどうですか？ 特に今日の低金利ローンの支払いと比較すると、この 30 年間の利息の支払いは重荷のように思えるかもしれません。
ただし、15 年借り換えでは、より低い金利とより短いローン期間を利用して、より早く住宅ローンを完済することができます。 ただし、住宅ローンの返済期間が短くなると、月々の住宅ローンの支払額が高くなるので注意してください。
5 年 135.000 か月で 59.000% の金利を適用すると、リダイレクトされた住宅ローンの支払い額は 30 ドルになります。 彼女は利息で XNUMX ドルを節約しただけでなく、当初の XNUMX 年のローン期間が終了した後は追加の現金も預けることができました。
毎年追加の支払いを行う最も簡単な方法のXNUMXつは、月にXNUMX回全額を支払うのではなく、XNUMX週間ごとに住宅ローンの支払いの半分を支払うことです。 これは「隔週支払い」として知られています。
ただし、XNUMX週間ごとに支払いを開始することはできません。 あなたのローンサービサーは、部分的で不規則な支払いを受け取ることによって混乱する可能性があります。 この計画に同意するには、最初にローンサービサーに相談してください。
住宅ローンのオファーを別の不動産に移す
建築基準法に準拠するためにプロジェクトの設計、構築、監視を認定専門家に依頼してください。 推奨事項から建築家と建設業者を選択します。 彼の仕事をチェックし、その地域の他の家を見てください。
計画している種類の仕事に利用できる補助金があるかどうかを確認してください。 これにより、設置コストを節約し、時間の経過とともに光熱費を削減することができます。 アイルランド持続可能エネルギー協会 (SEAI) は優れた情報源です。
建築許可が必要かどうかについては、建築家がアドバイスいたします。 その場合、作業を開始して当社から正式な融資のオファーを得る前に、「許可」のための完全かつ最終的な計画承認が必要になります。 あなたが受け取ったスケジュールの条件を記載した手紙を確認する必要があります。
追加住宅ローンを選択した場合、生命保険に影響が出る可能性があります。 その場合は、借りた超過額をカバーできるかどうかを確認する必要があります。 同様に、家の構造を増築したり変更したりする場合にも、住宅保険が影響を受ける可能性があります。 変更が補償範囲に影響するかどうかを確認するには、保険会社に問い合わせる必要があります。
