住宅購入時の固定資産税の仕組み
あなたが住宅ローンを申請するとき、あなたの貸し手はおそらくあなたに財務書類を提供するように頼むでしょう、それはXNUMX年かXNUMX年の納税申告書を含むかもしれません。 あなたはおそらく、それらの納税申告書があなたの住宅ローンの申し込みにどのように影響するのか疑問に思っているでしょう。 説明します。
他の財務書類と一緒にあなたの納税申告書。 あなたの住宅ローンの申し込みでは、それらはあなたが毎月あなたの住宅ローンにいくら使うことができるかを決定するために使用されます。 住宅ローンはあなたに何年もの間支払いをすることを約束するので、貸し手はあなたのローンが現在そして今後何年も手頃な価格であることを確認したいと思っています。
あなたの特定の財政状況に応じて、私たちはあなたに追加の文書を求めるかもしれません。 たとえば、不動産投資がある場合は、過去XNUMX年間のスケジュールEのドキュメントを提出する必要があります。 自営業の場合は、損益計算書のコピーを提出する必要がある場合があります。 一方、納税申告書を提出する必要がない場合は、貸し手が代わりに納税申告書を使用することがあります。 自営業者、事業主、または他の収入源（賃貸収入や多額の利子収入など）からの収入がある場合は、追加の書類とともに納税申告書を求められる可能性が高くなります。 これは、貸し手があなたの特定の状況のために必要とするかもしれない文書へのガイドです。
固定資産税はいつ支払われますか？
住宅所有者にとって固定資産税の支払いは避けられません。 各住宅所有者が毎年支払う金額は、地方税率と不動産の評価額（または不動産の市場価値の年間見積もり）によって異なります。不動産に税金を支払う方法と時期がわからない場合は、あなたの毎月の住宅ローンの支払いと一緒にそれらを完済することができます。
貸し手は、借り手の毎月の住宅ローンの請求書に固定資産税を含めることがよくあります。 従来のローンを提供する民間の貸し手は通常そうする必要はありませんが、FHAはすべての借り手に毎月の住宅ローンの支払いと一緒に税金を支払うことを要求しています。
毎月支払う固定資産税の額を決定するために、貸し手はあなたの年間固定資産税負担を計算し、その金額を12で割ります。彼らの数字は推定値であるため、一部の貸し手は借り手に追加のお金を支払うように要求します。短い。 必要以上の固定資産税を支払うことになった場合は、払い戻しが行われます。 固定資産税の支払いが少ない場合は、追加の支払いが必要になります。
税金の支払いのための住宅ローン
住宅購入者または所有者として、あなたはあなたの税額を下げるためにあなたが使うことができる多くの税控除があることを知って喜ぶでしょう。 しかし、それらを使用するかどうかの決定（標準の控除または項目化を使用）は、節約できる金額（および税務専門家のアドバイス）によって異なります。 税額控除の項目化を検討したことがない場合は、あなただけではありません。近年、納税者の30％のみがそれらを項目化することを選択しています。 これは、米国で提供されている標準的な税額控除により、納税が容易になるためである可能性があります。 とは言うものの、住宅所有者に対する追加の減税に気付いていない場合は、見逃している可能性があります。
高所得納税者は控除項目を項目化する可能性がはるかに高くなりますが、課税所得のほぼすべてのブラケットに項目化することを選択する人々がいます。 そして、住宅購入者または所有者として、住宅ローンの利子は最も一般的な項目別の税控除のXNUMXつであることを知っておく必要があります。 それでも税額控除の提出方法がわからない場合は、税務専門家に相談してください。 彼らはあなたの独特の財政状況を理解し、税法の専門家としてあなたの状況に合わせたアドバイスを提供することができます。
固定資産税を支払うための最良の方法
月々のお支払いが変わる理由はたくさんあります。 毎月の支払いには、元本と利息、固定資産税と住宅所有者保険で構成される住宅ローンの支払いが含まれます。 住宅ローンの支払いはほとんど同じままですが、毎月の支払いは異なる場合があります。 以下では、税金と保険に影響を与えるものを見て、これらの要因が毎月の支払いにどのように影響するかを説明します。
住宅ローンの事前承認を申請すると、あなたとあなたの貸し手は、元本と利息を含む毎月の支払いと、（不動産税と住宅所有者保険に向けられる）毎月のエスクロー支払いの見積もりを、購入したいエリア。
また、この見積もりはまさにそれであることに注意する必要があります：見積もり。 これは、前の所有者が税金と保険で支払った金額、またはその地域で通常どのような税金が支払われているかに一部基づいている可能性があります。 実際の税額は、希望する家を決めるまで決定されません。また、自分に合った会社と保険を選択するまで、保険は計算されません。
