כמה זמן אני צריך להיות מועסק כדי לקבל משכנתא?

האם אוכל לקבל משכנתא ללא עבודה אם יש לי חסכונות?

שיעור ההשתתפות בעבודה, המודד את מספר האנשים בגיל העבודה (15-64) המהווים חלק מכוח העבודה, נמצא ברמתו הנמוכה ביותר מאז שנות ה-1970. באוגוסט עזבו 4,3 מיליון אמריקאים את מקום עבודתם, המספר הגבוה ביותר ב- 21 שנים, כאשר הלשכה האמריקאית לסטטיסטיקה של העבודה החלה לעקוב אחר הנתונים הללו בשנת 2000.

אבל מה אם אנשים שעזבו את מקום עבודתם רוצים לקנות בית בחודשים או בשנים הקרובות, במיוחד כשמחירי שוק הדיור ממשיכים לעלות? למרות שהסיפורים של אנשים שעזבו את מקום עבודתם נובעים ממגוון סיבות, החל מלהיות עייפים מלעבוד במסעדות בשכר מינימום, לבסוף להחליט לפרוש, למצוא קריירה עם שכר טוב יותר או רצון להקים עסק חדש. עם זאת, לא כל הוויתור נוצרים שווים בעיני מלווי המשכנתאות.

לא צריך עוד לעבוד במשרד בעיר גדולה, חלק מעובדי הבית עזבו את אזורי המטרופולינים הגדולים כדי למצוא יותר מקום (ולפעמים, פחות עלות) בפרברים ובאזורים כפריים. ייתכן שאחרים פשוט החליטו שהגיע הזמן להגשים את חלומם לבעלות על בית כשהם מתמודדים עם מגיפה משנה חיים.

כמה זמן צריך לעבוד כדי לקבל משכנתא?

אם בקשת המשכנתא שלך נדחית, יש מספר דברים שתוכל לעשות כדי לשפר את הסיכויים שלך לקבל אישור בפעם הבאה. אל תמהר למלווה אחר, מכיוון שכל בקשה עשויה להופיע בקובץ האשראי שלך.

כל הלוואות משכורות שהיו לך בשש השנים האחרונות יופיעו ברשומות שלך, גם אם שילמת אותן בזמן. זה עדיין יכול לחשב נגדך, מכיוון שמלווים עשויים לחשוב שלא תוכל לעמוד באחריות הפיננסית של קבלת משכנתא.

המלווים אינם מושלמים. רבים מהם מכניסים את נתוני הבקשה שלך למחשב, כך שייתכן שלא קיבלת משכנתא עקב שגיאה בקובץ האשראי שלך. סביר להניח שמלווה לא ייתן לך סיבה ספציפית לכישלון בבקשת אשראי, מלבד זה קשור לקובץ האשראי שלך.

למלווים יש קריטריונים שונים של חיתום והם לוקחים בחשבון מספר גורמים בעת הערכת בקשת המשכנתא שלך. הם יכולים להתבסס על שילוב של גיל, הכנסה, מצב תעסוקה, יחס הלוואה לערך ומיקום הנכס.

משכנתא עם פחות משנת עבודה

אם יש לכם עבודה עונתית ועובדים רק חלק מהשנה, ייתכן שתתקשו לקבל משכנתא לקנייה או למחזר בית. בין אם העבודה שלך היא באמת עונתית, כגון גינון או פינוי שלג, או עבודה זמנית שאתה עושה מדי פעם, סוג זה של העסקה יכול להיות מסווג כמזדמן.

תצטרך לספק תיעוד, כגון טפסי W-2 והחזרי מס, כדי להוכיח למבטח שעבדת אצל אותו מעסיק - או לפחות עבדת באותו קו עבודה - בשנתיים האחרונות. המעסיק שלך חייב גם לספק תיעוד המצביע על כך שהוא יעסיק אותך מחדש במהלך העונה הבאה.

התיעוד המתאים יכול להיות ההבדל בין זכאות למשכנתא או לא. לפני שתתחיל את בקשת המשכנתא שלך, ודא שיש לך W-2 לשנתיים האחרונות, החזרי מס, תלושי שכר, דפי בנק וכל הוכחת תשלום אחרת. תצטרך גם לספק אישור מהמעסיק שלך שתועסק בעונה הבאה.

האם אוכל לקבל משכנתא אם רק התחלתי עבודה חדשה?

עבור רוב המלווים, אחת הדרישות הראשונות היא היסטוריה תעסוקתית עקבית של שנתיים, או שנתיים בעסק שלך עבור לווים עצמאיים. אם אין לכם שנתיים של היסטוריה תעסוקתית וחיפשתם משכנתא, וודאי תגלו שמעט מלווים יכולים לעזור לכם.

הדרישה להיסטוריית העבודה מונעת על ידי ההנחיות של פאני מיי ופרדי מאק כדי לזכות בהלוואה קונבנציונלית. מלווים מסורתיים, כמו הבנק שאתה עשוי למצוא בשכונה שלך, פעל לפי ההנחיות הללו.

אם אין לכם שנתיים מלאות של היסטוריית עבודה, תוכלו לקבל משכנתא לרכישת בית חלומותיכם. עם זאת, זה יהיה באמצעות תוכנית שאינה מסורתית. תצטרך להוכיח שאתה מועסק ויש לך זרם הכנסה קבוע. תנו לנו לעזור לכם למצוא מלווה שיאשר משכנתא ללא שנתיים של היסטוריית עבודה.

רוב המלווים לא יאפשרו לך לקבל פערים בעבודה ללא הסבר כתוב מקובל. הפער עלול להיווצר עקב אובדן עבודה והזמן שנדרש למציאת עבודה חדשה. זה יכול להיות בגלל מחלה או צורך לטפל בבן משפחה. במקרים מסוימים, הפרצה נוצרה לאחר שילד שזה עתה נולד הגיע לעולם. פעמים רבות בקשת ההלוואה נדחית עקב חוסר תעסוקה. אנו מסוגלים להתגבר על בעיה זו ולקבל את אישור בקשת ההלוואה שלך.