הודעה חוזרת
אם אתה חדש במשחק רכישת בתים, אתה כנראה נדהם מכמות הז'רגון ששמעת וקראת. ניתן לקבל משכנתא בריבית קבועה או בריבית משתנה. אתה יכול לקבל טווח של 15 או 30 שנים, או אפילו טווח מותאם אישית. ועוד הרבה.
מסתבר שאתם צריכים להחליט איזה סוג משכנתא מתאים לכם. אבל לפני שאתם מחליטים אם משכנתא בריבית קבועה הגיונית עבורכם, עליכם לדעת את היסודות של מהן סוגי המשכנתאות הללו וכיצד הן פועלות.
משכנתא בריבית קבועה היא אפשרות להלוואת דירות בריבית מוגדרת לכל תקופת ההלוואה. בעיקרו של דבר, הריבית על המשכנתא לא תשתנה במהלך חיי ההלוואה, ותשלומי הריבית והקרן של הלווה יישארו זהים מדי חודש.
הלוואה בריבית קבועה ל-30 שנה: ריבית של 5,375% (5,639% אפריל) היא עבור עלות של 2,00 נקודות ($6.000,00) ששולמו בסגירה. על משכנתא של $300,000, תשלם תשלומים חודשיים של $1,679.92. התשלום החודשי אינו כולל מיסים או דמי ביטוח. סכום התשלום בפועל יהיה גבוה יותר. התשלום מניח יחס הלוואה לערך (LTV) של 79,50%.
המשכנתא הטובה ביותר ל-10 שנים בריבית קבועה
בנובמבר אשתקד, קיוויס הייתה חייבת כ-300.000 מיליארד דולר על המשכנתאות. כ-86% היו במשכנתאות בריבית קבועה (בהן הריבית נקבעת לתקופה מסוימת), והשאר 14% היו בריבית משתנה (בה הריבית יכולה לעלות או לרדת בכל עת).
יותר מ-70% מערך המשכנתאות של בעלי הדירות חייבות לצאת מתעריף קבוע תוך שנה או פחות. המשמעות היא שמשקי בית רבים יצטרכו לקבל את ההחלטה לתקן או לצוף.
משכנתאות בריבית משתנה מציעה גמישות רבה יותר. אם אתה מקבל כסף נוסף, כמו ירושה או בונוס מהעבודה, אתה יכול לשים אותו עבור המשכנתא שלך מבלי שתחויב בעמלות. עם זאת, אתה נתון לחסדי תנודות הריבית: נהדר אם הן יורדות, אבל לא גדול אם הן עולות! זה יכול להקשות על התקציב, מכיוון שהעמלות עשויות להשתנות.
ריבית משתנה קשורה לריביות סיטונאיות קצרות טווח, בעוד שריביות קבועות, כמו ריבית לשנתיים, קשורות לשיעור ההחלפה לשנתיים, מסביר דיוויד טריפ, פרופסור לבנקאות בבית הספר. מימון מאוניברסיטת מאסי.
ברקליס משכנתא בריבית קבועה
<משכנתאות השווה את המשכנתאות בריבית קבועה הטובה ביותר שלנו הוסף את הפרטים שלך וסוכן השותף שלנו Mojo ימצא את סוגי המשכנתאות הקבועות הטובות ביותר עבורך התחל לצפות במשכנתאות בריבית קבועה מלמעלה מ-90 מלווים ברחבי השוק
מהי משכנתא בריבית קבועה? למשכנתא בריבית קבועה יש ריבית שנשארת ללא שינוי - או קבועה - לפרק זמן מסוים. משך התעריף הקבוע תלוי בסוג החוזה שתבחרו. לדוגמה, ייתכן שיש לך אחד: מכיוון שהריבית על משכנתא בריבית קבועה זהה, התשלומים החודשיים לא משתנים במהלך התקופה הקבועה. לעומת זאת, אם יש לך משכנתא בריבית משתנה, הריבית עשוי להשתנות בכל עת, בדרך כלל בהתבסס על תנועות בשער הבסיס של בנק אוף אנגליה. תנודות אלו עלולות להקשות על הכנת תקציב, שכן לא ידוע כמה יהיו תשלומי המשכנתא מחודש לחודש. כיצד להשוות הצעות משכנתא בריבית קבועה הוסף את המידע שלך ספר לנו על עצמך ויועץ יבדוק אם אתה לעמוד בדרישות לקבלת משכנתא ואם אתה יכול לעמוד בה.
המשכנתא הטובה ביותר בריבית קבועה
משכנתאות בריבית קבועה ומשכנתאות בריבית מתכווננת (ARM) הן שני סוגי המשכנתאות העיקריים. למרות שהשוק מציע זנים רבים בשתי הקטגוריות הללו, הצעד הראשון בקניית משכנתא הוא לקבוע איזה משני סוגי ההלוואות העיקריים מתאימים ביותר לצרכים שלך.
משכנתא בריבית קבועה גובה ריבית קבועה שנשארת זהה לכל חיי ההלוואה. למרות שסכום הקרן והריבית המשולמים מדי חודש משתנה מתשלום לתשלום, התשלום הכולל נשאר זהה, מה שמקל על התקציב לבעלי בתים.
טבלת ההפחתה החלקית הבאה מציגה כיצד משתנים הסכומים עבור הקרן והריבית במהלך חיי המשכנתא. בדוגמה זו, תקופת המשכנתא היא 30 שנה, הקרן היא 100.000$, והריבית היא 6%.
היתרון העיקרי של הלוואה בריבית קבועה הוא שהלווה מוגן מפני עליות פתאומיות ופוטנציאליות משמעותיות בתשלומי המשכנתא החודשיים אם הריבית תעלה. משכנתאות בריבית קבועה קלות להבנה והן משתנות מעט ממלווה למלווה. החיסרון של משכנתאות בריבית קבועה הוא שכשהריביות גבוהות, קשה יותר לקבל הלוואה כי התשלומים פחות משתלמים. מחשבון משכנתא יכול להראות לך את ההשפעה של תעריפים שונים על התשלום החודשי שלך.
