היכן לדווח על ה-1099-c ב-1040 לשנת 2020
סובלנות משכנתאות הקורונה סייעה למיליוני בעלי בתים אמריקאים המתמודדים עם קשיים עקב אובדן הכנסה הקשור למגפה להישאר בבתיהם. הממשלה הפדרלית רק הרחיבה את הסבלנות כלפי עבריינות, ואיפשרה לבעלי בתים להשעות זמנית את תשלומי המשכנתא למשך עד 15 חודשים, לעומת 12 החודשים הראשונים. אבל עבור חלק מבעלי בתים, ייתכן שהעזרה הזו לא מספיקה. הם פשוט צריכים לצאת מהמשכנתא שלהם.
אם אתה מרגיש צורך לברוח מהמשכנתא שלך כי אתה לא יכול לשלם, אתה לא לבד. נכון לנובמבר 2020, 3,9% מהמשכנתאות היו בעבירות חמורות, כלומר חלפו לפחות ב-90 יום, לפי חברת נתוני הנדל"ן CoreLogic. שיעור העבריינות הזה היה גבוה פי שלושה מאשר באותו חודש ב-2019, אך ירד בחדות משיא המגיפה של 4,2% באפריל 2020.
אמנם אובדן עבודה הוא הסיבה מספר אחת לכך שבעלי בתים מחפשים נתיב מילוט משכנתא, אבל זה לא היחיד. גירושין, חשבונות רפואיים, פרישה, רילוקיישן הקשור לעבודה, או יותר מדי כרטיס אשראי או חוב אחר יכולים להיות גם גורמים שבעלי בתים ירצו לצאת מהם.
אם אני מקבל 1099-c, האם אני עדיין חייב את החוב?
אם תבטל כלכלית את המשכנתא שלך בבנק אך לעולם לא תודיע על כך ללשכת רישום המקרקעין, המשכנתא תמשיך להירשם כנגד הנכס. במידה והחלטתם למכור את הנכס שלכם, הרוכש יגלה שקיימת משכנתא על הנכס ועלול לסרב למכירה. גם אם תגידו לקונה שהמשכנתא שלכם מושבתת, כנראה שלא תרכשו נכס עם משכנתא נגדכם.
לשכת רישום המקרקעין תנפיק Nota Simple המהווה הוכחה לבעלות. בנוסף, היא מודיעה גם על החיובים (כלומר, משכנתאות) וההוצאות להורג והחסומים (כלומר, עבריינות המשכנתא, חובות מס הכנסה של אנשים פיזיים (אי.בי.אי)) שהנכס מחזיק.
ראשית: יש לפנות לסניף הבנק ולבקש רשמית את ביטול המשכנתא בלשכת רישום המקרקעין. עדיף לעשות זאת בכתב המופנה למנהל הבנק.
חשוב להדגיש את העובדה שאתה יכול להיענש על ידי הבנק על הביטול. עם חתימת שטר המשכנתא, נהוג להסכים על כמה הוצאות וחיובים הקשורים לביטול המשכנתא. לכן חשוב לבקש מהבנק את עלות ההוצאות הקשורות לביטול בטרם ממשיכים. בנוסף, תצטרכו לשלם גם את שטרות הביטול אצל הנוטריון הספרדי ואת עלות הרישום בלשכת רישום המקרקעין.
ביטול דרישות משכנתא
אחרי שנים על גבי שנים של תשלום תשלומים, סוף סוף הגיע הזמן, אתם הולכים לשלם את התשלום האחרון של המשכנתא. אבל אתה בוודאי תוהה, מה אני עושה עכשיו, מה עלי לעשות לאחר שסיימתי?
האמת היא שכבר אין לך חוב במוסד הפיננסי שלך, אבל זה לא אומר שסיימת עם המשכנתא שלך כי היא עדיין רשומה בטאבו וזה יכול לגרום לבעיות, אז יש לך שתי אפשרויות:
הרישום יבטל את זה מעצמו, לאחר 20 שנה (זה כלום); כלומר, לפני הזמן הזה, על כל הליך פיננסי שתרצו לבצע, המידע עדיין יהיה שם, עדיין תהיה לכם משכנתא.
במקרה זה, ניתן להפקיד את הגוף הפיננסי על הליך זה, אשר לא יהיה פטור מעלויות מנהליות עבור ההליכים הנלווים; או שאנחנו יכולים לעשות את זה בעצמנו, לחסוך חלק (אך לא את כל) העלות:
2. גשו לנוטריון בבקשה לקבל שטר פומבי של ביטול המשכנתא. על כך יש לחתום על ידי נציג הגורם שנתן את המשכנתא, עליו יודיע הנוטריון (200-300 אירו).
דרישות לביטול המשכנתא בטאבו
חוק ההקלה על חובות משכנתאות משנת 2007 מאפשר בדרך כלל למשלמי מס לא לכלול הכנסה מתשלום חוב על מקום מגוריהם הראשי. חוב מופחת באמצעות ארגון מחדש של משכנתא, וכן חוב משכנתא שנמחל בקשר עם עיקול, זכאים להקלה.
סכום החוב שנמחל יהיה חייב במס אם ההפטר הוא בגין שירותים שניתנו למלווה או מכל סיבה אחרת שאינה קשורה ישירות לירידת ערך הבית או למצבו הכלכלי של הנישום.
אם אתה לווה כסף ממלווה מסחרי והמלווה המסחרי יבטל או ימלח את החוב מאוחר יותר, ייתכן שתצטרך לכלול את הסכום שבוטל בהכנסה לצרכי מס, בהתאם לנסיבות. כאשר לווית את הכסף, לא נדרשת לכלול את סכום ההלוואה כהכנסה כי נדרשת להחזיר אותו למלווה.
כאשר הלוואה זו נמחלת או מבוטלת מאוחר יותר, סכום ההלוואה שלא החזרת מדווח בדרך כלל כהכנסה. אין לך יותר חובה להחזיר את המלווה. בדרך כלל, המלווה נדרש לדווח על סכום החוב שבוטל לך ולמס הכנסה בטופס 1099-C, ביטול חוב.
