סימני אזהרה לחובות לא מוצהרים
אם אתה רוצה הלוואה מגובה ממשלתית, הנחיות ההכנסה להסמכת משכנתא כתובות בקפדנות רבה. המשכנתאות המגובות על ידי הממשלה הן ממינהל הדיור הפדרלי (הלוואות FHA), לענייני ותיקים (הלוואות VA) וממשרד החקלאות (הלוואות ב-USDA).
בנסיבות נדירות מאוד, המלווים עשויים להרגיע כמה תקני הכנסה עבור לווים מועדפים. לדוגמה, נניח שאתה עם ישות מקומית במשך עשרות שנים. אם היא יודעת שיש לך היסטוריית תשלומים ללא רבב וציון אשראי מדהים, היא עשויה להיות מוכנה להרגיע מעט את הפוליסה.
כל שעליכם לעשות הוא לתעד שכל אורח נמצא בבית המגורים. ואתה גם צריך להראות שקיבלת הכנסה באופן עקבי לפחות ב-12 החודשים הקודמים: הסכם שכירות, צ'קים מבוטלים או הפקדות חודשיות בדפי הבנק יכולים לעזור.
זה לא הוגן, אבל אם בן זוגך לשעבר הוא בטלן שלא משלם באופן קבוע מזונות או מזונות ילדים, ייתכן שלא תוכל לספור את ההכנסה הזו. גם לא אם יש לך צו בית משפט אטום למים או הסכם הפרדה. כי תצטרכו להוכיח שקיבלתם תשלומים "מלאים, קבועים ודייקים" במשך חצי שנה לפחות.
היסטוריית אשראי לא נחשפת
פרסום זה מורשה על פי תנאי הרישיון הממשלתי הפתוחה v3.0, אלא אם צוין אחרת. כדי לצפות ברישיון זה, בקר ב-nationalarchives.gov.uk/doc/open-government-licence/version/3 או כתוב לצוות מדיניות המידע, הארכיון הלאומי, Kew, London TW9 4DU, או שלח דוא"ל: [מוגן בדוא"ל].
קמפיין השכרת נכסים הוא הזדמנות לבעלים שחייבים במס שכירות למגורים, בבריטניה או בחו"ל, להתעדכן בענייני המס שלהם בצורה פשוטה ולהנות מהתנאים הטובים ביותר שאפשר.
בעלי דירות שהם בעלים משותפים עם בעלם, אשתו או בן/בת הזוג שלהם צריכים לקרוא את המדריך להכנסה מנכס PIM1030 תחת הכותרת "בעלות משותפת: בעל ואישה או שותף מקומי". הם צריכים גם לקרוא את כלל 50/50 המתואר במדריך TSEM9800 Trusts, Settlements and Estates.
אתה עדיין יכול לתת הצהרה ולסדר את ענייני המס שלך מחוץ לקמפיין השכרת נכסים. ההצהרה שלך לא תהיה חלק מקמפיין השכרת הנדל"ן והתנאים המוצעים כאן לא יהיו זמינים.
האם מלווי משכנתאות צופים במה שאתה מוציא?
אם בקשת המשכנתא שלך נדחית, יש מספר דברים שתוכל לעשות כדי לשפר את הסיכויים שלך לקבל אישור בפעם הבאה. אל תמהר מדי ללכת למלווה אחר, מכיוון שכל בקשה עשויה להופיע בקובץ האשראי שלך.
כל הלוואות משכורות שהיו לך בשש השנים האחרונות יופיעו ברשומות שלך, גם אם שילמת אותן בזמן. זה יכול לחשב נגדך, מכיוון שמלווים עשויים לחשוב שלא תוכל לעמוד באחריות הפיננסית של קבלת משכנתא.
המלווים אינם מושלמים. רבים מהם מכניסים את נתוני הבקשה שלך למחשב, כך שייתכן שלא קיבלת משכנתא עקב שגיאה בקובץ האשראי שלך. סביר להניח שמלווה לא ייתן לך סיבה ספציפית לכישלון בבקשת אשראי, מלבד זה קשור לקובץ האשראי שלך.
למלווים יש קריטריונים שונים של חיתום והם לוקחים בחשבון מספר גורמים בעת הערכת בקשת המשכנתא שלך. הם יכולים להתבסס על שילוב של גיל, הכנסה, מצב תעסוקה, יחס הלוואה לערך ומיקום הנכס.
מה לא לומר למלווה משכנתאות
מדי שנה, לרשות המסים הפנימית (IRS) יש החזרי מס של מיליוני דולרים שלא נמסרו או לא נתבעו. המחאות החזר מס פדרלי שלא ניתן למסור המחאות להחזר נשלחות לכתובת הידועה האחרונה שלך. אם תעבור מבלי להודיע ל-IRS או לשירות הדואר של ארצות הברית (USPS), המחאת ההחזר שלך עשויה להיות מוחזרת ל-IRS. אם ציפית להחזר מס פדרלי ולא קיבלת אותו, בדוק את דף IRS איפה זה. ההחזר שלי . תצטרך להזין את מספר הביטוח הלאומי שלך, סטטוס הגשה ואת הסכום המדויק של ההחזר שלך. ייתכן שתתבקש לשנות את כתובתך באופן מקוון. אתה יכול גם להתקשר למס הכנסה כדי לבדוק את מצב ההחזר שלך. זמן ההמתנה לשיחה עם נציג יכול להיות ארוך. אבל אתה יכול להימנע מהמתנה באמצעות מערכת הטלפון האוטומטית. אם אתה עובר דירה, הגש שינוי כתובת - טופס 8822 למס הכנסה; עליך גם להגיש שינוי כתובת עם USPS. החזרי מס פדרליים שלא נתבעו אם אתה זכאי להחזר מס פדרלי ולא תגיש החזר, אזי ההחזר שלך לא יתבע. גם אם אינך נדרש להגיש, אתה עשוי להרוויח מהגשה אם: לא הגשת דו"ח מס בגלל ששכרך היה נמוך מדרישת ההגשה. אבל אתה עדיין יכול להגיש החזר בתוך שלוש שנים ממועד ההגשה כדי לקבל את ההחזר שלך. צ'קים להחזר המדינה למידע על המחאת החזר מס של המדינה שלך, צור קשר עם מחלקת ההכנסות של המדינה שלך.
