מגבלת גיל משכנתא של 35 שנים
ככל שמתקרבים לפנסיה, קבלת משכנתא יכולה להיות קשה יותר, מכיוון שלמלווים רבים יש מגבלות גיל גבוהות יותר, כלומר יתכן שסוף תנאי המשכנתא שלך לא יחרוג מזה. תקני סבירות יכולים אז להיות בעייתיים. כאן אנו מסבירים כיצד למצוא משכנתא חדשה, בין אם ברצונך להחליף בית או למשכן מחדש את הבית הנוכחי שלך. משכנתא ל-25 שנה בגיל 50 לא יכולה להיות אופציה.
התשובה הקצרה היא שכן, ניתן לקבל משכנתא מגיל 50. אבל זה תלוי במלווים שמוכנים לתת לך הלוואה. יועצי המשכנתאות המומחים של הלשכה לייעוץ משכנתאות יבדקו משכנתאות מ-90 מלווים שונים כדי לתת לכם את הייעוץ הנכון.
אם אתה רוצה ללוות כסף כדי להחזיר אותו במלואו, יש לך אפשרות לקחת משכנתא רגילה, שכן מלווים רבים מוכנים להלוות גם אם אתה כבר בפנסיה. אפשר גם לשקול "משכנתאות לכל החיים", המאפשרות לקחת הלוואה ולהוסיף חלק מהריבית או כולה למשכנתא.
לרוב המלווים יש מגבלת גיל משלהם למשכנתאות. הנחיה משוערת לקבלת משכנתא היא גיל מרבי של 65 עד 80 שנים, ומגבלת הגיל להשלמת המשכנתא תהיה בין 70 ל-85 שנים.
מחשבון משכנתא מעל גיל 55
ככל שהגיל הממוצע של קונים בפעם הראשונה עולה, יותר מבקשי משכנתא מודאגים ממגבלות הגיל. למרות שהגיל יכול להיות גורם שיש לקחת בחשבון בעת בקשת משכנתא, אין זה מהווה מכשול בשום פנים ואופן לרכישת דירה. במקום זאת, פונים מעל גיל 40 צריכים להיות מודעים לכך שאורך המשכנתא שלהם יילקח בחשבון ושהתשלומים החודשיים עלולים לעלות.
להיות קונה בפעם הראשונה מעל גיל 40 לא אמורה להיות בעיה. מלווים רבים רואים את הגיל שלך בסוף תקופת המשכנתא, ולא בתחילתה. הסיבה לכך היא שהמשכנתאות ניתנות בעיקר על סמך ההכנסה שלך, אשר לרוב מבוססת על משכורת. אם אתה פורש תוך כדי תשלום משכנתא, תצטרך להראות שההכנסה שלך לאחר פרישה מספיקה כדי להמשיך לשלם את המשכנתא.
כתוצאה מכך, סביר להניח שתקופת המשכנתא שלך תהיה קצרה יותר, עם מקסימום של 70 עד 85 שנים. עם זאת, אם אינך יכול להראות שההכנסה שלך לאחר פרישה תכסה את תשלומי המשכנתא שלך, המשכנתא שלך עשויה לרדת לגיל הפרישה הלאומי.
מחשבון משכנתא מעל גיל 50
קשישים צריכים לצפות לבדיקה מחמירה יותר בעת הגשת בקשה להלוואת דירה. ייתכן שהם יצטרכו לספק תיעוד נוסף כדי לתמוך במקורות ההכנסה השונים שלהם (חשבונות פרישה, קצבאות ביטוח לאומי, קצבאות, פנסיה וכו').
ייתכן שיש עוד חישוקים לקפוץ דרכם. אבל אם הכספים האישיים שלך מסודרים ויש לך את הכסף לשלם את תשלומי המשכנתא החודשיים, אתה אמור להיות זכאי להלוואה חדשה או למימון מחדש של הבית הנוכחי שלך.
אם הלווה מקבל הכנסה מביטוח לאומי מהיסטוריית עבודתו של מישהו אחר, הוא יצטרך לספק את מכתב הפרס SSA והוכחה על קבלה נוכחית, כמו גם אימות שההכנסה תימשך לפחות שלוש שנים.
מבחינה טכנית, זה זהה למשכנתא מסורתית. ההבדל היחיד הוא האופן שבו מלווה משכנתאות מחשב את ההכנסה המזכה שלך. למרות שהלוואה זו היא אופציה טובה עבור פנסיונרים, כל אחד יכול להיות זכאי לה אם יש לו מספיק עתודות מזומנים והחשבונות הנכונים.
לדוגמה, נניח שיש לך מיליון דולר בחיסכון. המלווה יחלק את הסכום הזה ב-360 (תקופת ההלוואה ברוב המשכנתאות בריבית קבועה) כדי להגיע להכנסה של כ-2.700 דולר לחודש. נתון זה משמש כתזרים המזומנים החודשי שלך עבור הסמכת המשכנתא.
האם ניתן לקבל משכנתא בגיל 47?
האם אתם ערוכים כלכלית לרכישת בית? כדי לענות על שאלה זו, אולי תחשוב כמה כסף חסכת עבור מקדמה. עם זאת, כדאי לקחת בחשבון גם כמה כסף אתה מרוויח בפועל. המלווים לוקחים בחשבון גם את הנכסים שלך וגם את ההכנסה שלך כדי לעזור לקבוע אם אתה זכאי למשכנתא. ההכנסה החודשית שלך, בפרט, מאפשרת למלווים להבין כמה מתשלום משכנתא חודשי אתה יכול להרשות לעצמך ללא קושי כלכלי.
בעזרת מסמכים אלו נבדוק האם הכנסתך מהעבודה הייתה יציבה ועקבית לאורך תקופה של שנתיים והאם היא צפויה להימשך גם בעתיד. כל עוד עבודתך הנוכחית אינה נחשבת למשרה זמנית ואין לה תאריך סיום, אנו נשקול את העסקתך כקבועה ורציפה. לא משנה איך בדיוק אתה מקבל משכורת ובאיזו תדירות, אנו נחלק את ההכנסה שלך לשנה כדי להחליק את העליות והמורדות. ההכנסה השנתית הזו תחולק ב-12 כדי לקבל את ההכנסה החודשית שלך.
