האם אוכל לקבל משכנתא עם מכתב הצעת עבודה בבריטניה?
אנגליה תיכנס לנעילה ארצית מה-5 בנובמבר עד ה-2 בדצמבר. מסיבה זו הוארכו החגים לתשלום משכנתא בחצי שנה. המשטר היה אמור להסתיים בעבר ב-31 באוקטובר. עם זאת, עקב צעדי הנעילה החדשים, החגים יוארכו גם כן.
מה זה אומר עבור מלווי משכנתאות ולווים? ובכן, אם יצאתם לחופשה בעבר, אתם כבר יודעים את כל הפרטים. עם זאת, לא כל האנשים יוכלו לנצל את החגים. לכן, עדיף להתחיל עם הבסיס.
זה אומר שאתה יכול לקחת חופשת משכנתא של שישה חודשים אם לא לקחתם קודם לכן. אם כבר יש לך דחייה, תוכל לבחור בהארכה של 3 חודשים. כמו כן, אם קיבלת את הדחייה וסיימת את התשלומים, תוכל לבצע חדש של עד שלושה חודשים. לבסוף, אם ביצעתם שני דחיות בעבר (כלומר שישה חודשי חופשה) אינכם יכולים לבחור בדחייה חדשה.
המשמעות בתמצית היא שרק מי שלא יצא לחופשת משכנתא זכאים לששת החודשים. אנשים שכבר יש להם דחייה יכולים להשתמש רק בשלושה חודשים. כמו כן, עבור אנשים שכבר יצאו לחופשה של 6 חודשים אך עדיין זקוקים לעזרה, רשות מועצת הכספים אמרה שהם צריכים לדבר עם המלווים שלהם. כלומר, הם יכולים להגיע להסכמים חלופיים עם המלווים שלהם וזה נקרא "תמיכה מותאמת".
כמה זמן צריך להיות בעבודה כדי לקבל משכנתא?
עם כל כך הרבה שינויים מרגשים - עבודה חדשה, בית חדש - לזכור את כל הניירת והתהליכים שתצטרכו כדי לקבל אישור להלוואת דירה יכול להיות מכריע. למרבה המזל, אנחנו כאן כדי לפשט את המתחם.
במהלך תהליך הנקרא אימות העסקה (VOE), לווה הלוואת הדירה שלך ייצור קשר עם המעסיק שלך, בטלפון או בבקשה בכתב, כדי לאשר שפרטי התעסוקה שסיפקת נכונים ומעודכנים.
זהו שלב חשוב מכיוון שאי התאמה במידע שסיפקת, כמו החלפת עבודה לאחרונה, עלולה להרים דגל אדום ולהשפיע על יכולתך לזכות בהלוואה. נדבר על זה מאוחר יותר.
בנוסף לבדיקת ההכנסה שלך, מלווה המשכנתאות יערוך בדיקת אשראי ויחשב את יחס החוב להכנסה (DTI) שלך כדי לעזור להם להבין כמה אתה צריך לשלם על החוב השוטף בכל חודש. תהליך זה חשוב מכיוון שההכנסה שלך תקבע את כמות הדיור שתוכל לעמוד בה ואת הריבית שתשלם על ההלוואה.
כמה זמן צריך לעבוד כדי לקבל משכנתא?
הנחיות ההלוואות של FHA קובעות שאין צורך בהיסטוריה קודמת בתפקיד הנוכחי. עם זאת, על המלווה לתעד שנתיים של תעסוקה, השכלה או שירות צבאי קודם, ולהסביר את הפערים.
על המבקש פשוט לתעד את היסטוריית העבודה של השנתיים הקודמות. אין בעיה אם מבקש ההלוואה החליף מקום עבודה. עם זאת, על המבקש להסביר כל פערים או שינויים משמעותיים.
שוב, אם התשלום הנוסף הזה יורד עם הזמן, המלווה יכול להוזיל אותו, בהנחה שההכנסה לא תימשך שלוש שנים נוספות. וללא היסטוריה של שנתיים של תשלום שעות נוספות, כנראה שהמלווה לא יאפשר לך לתבוע זאת בבקשת המשכנתא שלך.
יש יוצאים מן הכלל. לדוגמה, אם אתה עובד באותה חברה, עושה את אותה העבודה ויש לך הכנסה זהה או טובה יותר, שינוי במבנה השכר שלך ממשכורת לעמלה מלאה או חלקית עלול לא לפגוע בך.
כיום לא נדיר שעובדים ממשיכים לעבוד באותה חברה והופכים ל"יועצים", כלומר הם עצמאיים אך מרוויחים הכנסה זהה או יותר. מועמדים אלה יכולים כנראה לעקוף את חוק השנתיים.
משכנתא עם פחות מ-3 חודשי עבודה
משכנתא היא כנראה ההשקעה וההתחייבות הפיננסית הגדולה ביותר שתבצע אי פעם. כשאתה עושה את הצעד הגדול הזה, תרצה לוודא שאתה מקבל את העסקה המתאימה לך. ישנם מספר גורמים המשפיעים על זכאותכם, על הסכום שתוכלו ללוות ועל ההצעות המוצעות לכם, אחד מהם הוא העסקתכם. אם אתם חושבים להגיש בקשה למשכנתא בבריטניה אבל גם חושבים לחפש עבודה חדשה, הקפידו לקרוא כדי לראות כיצד זה עשוי להשפיע עליכם. מכמה זמן אתה צריך להיות בעבודה לפני קבלת משכנתא בבריטניה ועד להשלכות של שינויים בחוזה, אנו עונים על כל השאלות הבוערות שלך.
כאשר בודקים את הבקשה שלך, רוב המלווים ירצו לראות שיש לך עבודה מוצקה ויציבה לפני שיציעו לך משכנתא. המשמעות היא שככלל אצבע, כנראה שעדיף לדחות את חיפוש העבודה עד שתסדר את המשכנתא. זה לא רק יקל על הגשת הבקשה, אלא גם ייתן לך את השקט הנפשי שאתה יודע בדיוק כמה יהיו התשלומים החודשיים שלך לפני שתבצע שינויים כלשהם שעשויים להשפיע על השכר שלך.
