האם אני רוצה לסגת לפני החתימה על המשכנתא?

הקונה נסוג מחוזה המקרקעין

אם הבית בבעלות משותפת ואתם קונים אותו ביחד, יצטרכו להיות לפחות ארבע חתימות לפני שההסכם יחייב. רק אז זה יהיה "בחוזה".

במדינות אחרות נהוג שהקונה מגיש הצעה בכתב שאינה חוזה. המוכר משיב בטיוטת הסכם רכישה (המכונה גם חוזה מכר). אתה תהיה כבול רק כאשר תחתום על המסמך השני.

כאשר אתה קונה דירה או בית המנוהלים על ידי איגוד בעלי בתים (HOA), המוכר חייב לספק לך את כל התיעוד שאתה צריך כדי להבין מה הקשר שלך עם אותה עמותה. עורכי דין קוראים לזה הצהרת התניות, תנאים והגבלות (CC&Rs).

זה יכול להיות חומר די צפוף, כולל תקציבים, תקנון, ישיבות דירקטוריון ודברים אחרים שלא מתחילים ב-B. כמעט בטוח שיהיה לך פרק זמן לעכל את התוכן של החבילה הזו. משך הזמן המדויק שיש לך יהיה תלוי בחוקי המדינה שלך, אבל אתה יכול לצפות בכל מקום מסוף שבוע עד שבוע.

האם קונה יכול לחזור בו לאחר החתימה על מסמכי הסגירה?

אנו מקבלים פיצוי מכמה שותפים שההצעות שלהם מופיעות בדף זה. לא בדקנו את כל המוצרים או ההצעות הזמינים. הפיצוי עשוי להשפיע על סדר הופעת ההצעות בעמוד, אך דעות העריכה והדירוגים שלנו אינם מושפעים מהפיצוי.

רבים או כל המוצרים המוצגים כאן הם מהשותפים שלנו שמשלמים לנו עמלה. ככה אנחנו עושים כסף. אבל היושרה העריכה שלנו מבטיחה שדעות המומחים שלנו לא יושפעו מפיצוי. תנאים עשויים לחול על הצעות המופיעות בדף זה.

החלטתם שהגיע הזמן לקנות בית ואתם שווים חלקים עצבניים ונרגשים. אתה מציע הצעה, ההצעה מתקבלת, המשכנתא שלך עלתה ופתאום אתה בטוח שעשית את הדבר הלא נכון. לעשות? האם ניתן לפרוע משכנתא לפני מועד הסגירה? כן, אבל זה יעלה לך.

ניתן לסגת ממשכנתא לפני הסגירה ישנן סיבות לגיטימיות שבגללן ייתכן שיהיה עליך להתאפק במשכנתא לפני הסגירה, למשל, ייתכן שבדקת הבית גילתה בעיות חמורות שהמוכר מסרב לפתור. אולי יש עובש שחור או נזילה במרתף, בעיות שיהיה יקר למתן. אם לא תחפש לפני שאתה בוחר מלווה, אתה עלול להתחיל לדאוג שלא תוכל לשלם את תשלום המשכנתא החודשי שלך. לא משנה מדוע תחזרו מהמשכנתא לפני הסגירה, סביר להניח שהמלווה יגבה מכם על אי הנוחות. למרות שהחוק הפדרלי מציב מגבלות על מה שחברת משכנתאות יכולה לגבות, יש הרבה מרחב התנועות כשמדובר בעמלות נוספות.

מתי מאוחר מדי לסגת מרכישת דירה?

קבלת הצעה לרכישת בית היא כמו שיא של רץ במהלך מרתון. אבל החזק את השמפניה: הבית עדיין לא שלך. לאחר שהצעת הרכישה התקבלה ולפני קבלת המפתחות - מה שמכונה פיקדון - יש הרבה מכשולים שצריך להתגבר עליהם. אם תתקלו באחד מהם, הרכישה עלולה להיכשל ותחזיר אתכם לקו הזינוק.

כמו ספורטאי שמתאמן לתחרות, אתה יכול להתאמן לקראת השלבים הסופיים המפחידים של קניית הבית. הכללים והנהלים של נאמנות משתנים בהתאם למדינה, אך הנה 10 מהבעיות הנפוצות ביותר המתעוררות במהלך תקופה זו ומה, אם בכלל, ניתן לעשות כדי להימנע או להפחית אותן.

המלווה יבצע בדיקת בית לאיתור מזיקים. זה נעשה על חשבונך - בדרך כלל פחות מ-100 דולר - כדי לוודא שאין נזק רציני מחרקים אוכלי עצים כמו טרמיטים או נמלים נגרות. בדיקה זו מגנה על האינטרס של המלווה בנכס. לאחר מעבר דירה, בעלי בתים שמגלים בעיות טרמיטים נוטשים לעתים קרובות את הנכס, ומשאירים את המלווה בבעיה. חלק מהמלווים אינם דורשים בדיקת טרמיטים, אבל אולי תרצו.

האם ניתן לבטל הצעת דיור?

חזרה למעלה הפרת החוזה לא כל המשכנתאות זהות ויש להן קנסות ועמלות שונות על הפרת החוזה. על המלווים לספק לרוכש הדירה רשימה של קנסות אלו וכיצד מחושבות העמלות הנלוות. זה חשוב

להבין את העונשים הללו לפני קבלת החוזה. חלק מהעמלות הנפוצות יותר שניתן לגבות מבעל בית הן: המלווה יקבע גם פעולות אכיפה זמינות אם רוכש הדירה לא יקיים את הברית עם הלווה. פעולת האכיפה החמורה ביותר שמלווה יכול לנקוט נגד בעל בית היא עיקול או כוח מכירה. זה קורה כאשר בעל הבית אינו יכול עוד לעמוד בתשלומי המשכנתא. המלווה ימכור את הבית תמורת שווי שוק הוגן כדי להחזיר את השקעתו. חידוש ההסכם החוזי עם המלווה הוא בדרך כלל לתקופה של פחות מתקופת המשכנתא המלאה (שנה, שלוש או חמש שנים). בתום הקדנציה יצטרכו הבעלים לחדש את המשכנתא. המלווה לא מובטח שיחדש אוטומטית את החוזה והוא עשוי לשנות את התנאים, לרבות הריבית והתקופה. מתווך משכנתאות יכול לעזור לבעלי בתים לנהל משא ומתן על תנאים חדשים או לקחת את המשכנתא שלהם למקום אחר כשיגיע הזמן לחדש.