איך משלמים ריבית על משכנתא?

תשלום משכנתא – דויטש

משכנתא היא לרוב חלק הכרחי ברכישת בית, אבל זה יכול להיות קשה להבין מה אתה משלם ומה אתה באמת יכול להרשות לעצמך. מחשבון משכנתא יכול לעזור ללווים להעריך את תשלומי המשכנתא החודשיים על סמך מחיר הרכישה, מקדמה, ריבית והוצאות חודשיות אחרות של בעל הבית.

1. הזינו את מחיר הבית וגובה התשלום הראשוני. התחל בהוספת מחיר הרכישה הכולל של הבית שאתה רוצה לקנות בצד שמאל של המסך. אם אין לכם בראש בית ספציפי, תוכלו להתנסות בנתון זה כדי לראות איזה בית אתם יכולים להרשות לעצמכם. כמו כן, אם אתה חושב להציע הצעה על בית, מחשבון זה יכול לעזור לך לקבוע כמה אתה יכול להציע. לאחר מכן, הוסף את המקדמה שאתה מצפה לבצע, או כאחוז ממחיר הרכישה או כסכום מסוים.

2. הזינו את שיעור הריבית. אם כבר חיפשתם הלוואה והציעו לכם סדרה של ריביות, הזינו אחד מאותם ערכים בתיבת הריבית משמאל. אם עדיין לא קיבלתם ריבית, תוכלו להזין כנקודת התחלה את ריבית המשכנתא הממוצעת הנוכחית.

כיצד לחשב את הריבית של הלוואה

אחד המכשולים הגדולים ביותר עבור בעלי בתים פוטנציאליים הוא מציאת המשכנתא המתאימה. ואחד הדברים שיכולים לעשות או לשבור משכנתא הוא הריבית. ריבית הלוואות משכנתא יכולה להשפיע קשות על העלויות לטווח ארוך, וזו הסיבה שרוב הרוכשים מחפשים את השיעורים הנמוכים ביותר האפשריים. אבל לא כל המלווים או ההלוואות זהים.

זה יעזור מאוד אם תשאל את עצמך את השאלה "איך עובדת ריבית משכנתא?" לפני קבלת כל מימון. הנה מה שאתה צריך לדעת כדי שתוכל לקבל את סוג המשכנתא הטוב ביותר ולבחור את סוג ההלוואה המתאים לצרכים שלך.

כאשר אתה מבקש הלוואה לרכישת בית, עליך להחזיר לגוף שהלווה לך את הכספים הללו. אבל אתה צריך להחזיר יותר מהסכום המקורי שלווית, כלומר, הקרן. המלווה שלך גם יגבה ממך ריבית על ההלוואה. זו בעצם עמלה לכיסוי עלות ההלוואה מלכתחילה.

המלווה מחשב את הריבית על המשכנתא כאחוז מההלוואה. הוא עושה זאת על סמך מספר גורמים, כגון ניקוד האשראי שלך וסכום המקדמה, שיכולים להשפיע באופן משמעותי על רמת הריבית.

משמעות המשכנתא

אליזבת וינטראוב היא מומחית מוכרת לאומית בנדל"ן, בעלות ובנאמנות. היא סוכנת נדל"ן ומתווכת עם למעלה מ-40 שנות ניסיון בעלות ובנאמנות. הניסיון שלו הוצג בניו יורק טיימס, וושינגטון פוסט, CBS Evening News ו-HGTV's House Hunters.

Doretha Clemons, Ph.D., MBA, PMP, היא מנהלת IT ומורה ארגונית מזה 34 שנים. היא פרופסור משנה במכללות ובאוניברסיטאות של מדינת קונטיקט, אוניברסיטת מריוויל ואוניברסיטת אינדיאנה ווסליאן. היא משקיעת נדל"ן ומנהלת קרן נדל"ן Bruised Reed Housing, ובעלת רישיון שיפוץ בית ממדינת קונטיקט.

גובה הריבית המשולמת מראש יקבע מתי תרצה שהתשלום הרגיל הראשון יתחיל. לווים רבים מעדיפים לשלם את המשכנתא בראשון בכל חודש. יש המעדיפים את ה-15. המלווים בוחרים לפעמים את תאריך התשלום הזה עבורכם, אז אם יש לכם העדפה, בקשו זאת.

בארצות הברית משלמים ריבית באיחור. תשלום הקרן והריבית שלך ישלמו ריבית עבור 30 הימים שקדמו לתאריך הפירעון של התשלום שלך. אם אתה מוכר את ביתך, למשל, סוכן הסגירה שלך יזמין דרישה מהמוטב, שגם יגבה כל ריבית שלא שולמו. בואו נראה את זה ביתר פירוט.

נוסחת מחשבון משכנתא

משכנתא היא הלוואה לטווח ארוך שנועדה לסייע לכם ברכישת דירה. בנוסף להחזר ההון, יש לשלם את הריבית למלווה. הבית והקרקע המקיפה אותו משמשים כבטוחה. אבל אם אתה רוצה להיות הבעלים של בית, אתה צריך לדעת יותר מאשר רק כלליות אלה. תפיסה זו חלה גם על עסקים, במיוחד כשמדובר בעלויות קבועות ונקודות סגירה.

כמעט לכל מי שרוכש דירה יש משכנתא. ריבית המשכנתא מוזכרת תדיר בחדשות הערב, והספקולציות לגבי כיוון הריבית הפכו לחלק קבוע מהתרבות הפיננסית.

המשכנתא המודרנית הופיעה ב-1934, כאשר הממשלה - כדי לעזור למדינה לעבור את השפל הגדול - יצרה תוכנית משכנתא שהפחיתה למינימום את התשלום הנדרש על בית על ידי הגדלת הסכום שבעלי בתים פוטנציאליים יכולים ללוות. לפני כן נדרשה מקדמה של 50%.

בשנת 2022 רצוי מקדמה של 20%, מה גם שאם המקדמה נמוכה מ-20% יש לעשות ביטוח משכנתא פרטי (PMI), מה שהופך את התשלומים החודשיים שלכם לגבוהים יותר. עם זאת, מה שרצוי אינו בהכרח בר השגה. ישנן תוכניות משכנתא שמאפשרות מקדמה נמוכה משמעותית, אבל אם אתה יכול לקבל את ה-20% האלה, אתה צריך.