איך למצוא את היתרה במשכנתא לבית
המונח "משכנתא" מתייחס להלוואה המשמשת לרכישה או אחזקת בית, קרקע או סוגים אחרים של מקרקעין. הלווה מסכים לשלם למלווה לאורך זמן, בדרך כלל בסדרה של תשלומים קבועים המחולקים לקרן וריבית. הנכס משמש כבטוחה להבטחת ההלוואה.
על הלווה להגיש בקשה למשכנתא דרך המלווה המועדף עליו ולוודא שהוא עומד במספר דרישות, כגון ציוני אשראי מינימליים ותשלומים. בקשות למשכנתא עוברות תהליך חיתום קפדני לפני שמגיעות לשלב הסגירה. סוגי המשכנתאות משתנים בהתאם לצרכי הלווה, כגון הלוואות קונבנציונליות והלוואות בריבית קבועה.
אנשים פרטיים ועסקים משתמשים במשכנתאות כדי לקנות נדל"ן מבלי לשלם את מלוא מחיר הרכישה מראש. הלווה מחזיר את ההלוואה בתוספת ריבית על פני מספר שנים קצוב עד שבבעלותו הנכס חופשי וללא שיעבוד. משכנתאות ידועות גם כשעבודים על רכוש או תביעות על רכוש. אם הלווה אינו עומד במשכנתא, יכול המלווה לעקל את הנכס.
הגדרה של משכנתא
כאשר בעלים נפטר, ירושה של הבית נקבעת בדרך כלל על פי צוואה או ירושה. אבל מה עם בית שיש לו משכנתא? האם קרובי משפחתך אחראים לחובות משכנתא בעת פטירתך? מה קורה לקרובים שנותרו בחיים שעדיין מתגוררים בדירה המדוברת?
הנה מה קורה למשכנתא שלך כאשר אתה מת, כיצד תוכל לתכנן להימנע מבעיות משכנתא עבור היורשים שלך, ומה לדעת אם קיבלת בירושה בית לאחר שאדם אהוב נפטר.
בדרך כלל, החוב נגבה מהעיזבון שלך כאשר אתה מת. המשמעות היא שלפני שהנכסים יוכלו לעבור ליורשים, מנהל העיזבון שלך ישתמש תחילה בנכסים אלה כדי לשלם לנושים שלך.
אלא אם מישהו חתם איתך על ההלוואה או לקח שותף את ההלוואה איתך, אף אחד לא מחויב לקחת על עצמו את המשכנתא. עם זאת, אם מי שיורש את הבית יחליט שהוא רוצה להשאיר אותו ולקחת אחריות על המשכנתא, יש חוקים שמאפשרים לו לעשות זאת. לא פעם, המשפחה שנותרה בחיים תשלם תשלומים כדי לעדכן את המשכנתא בזמן שהם עוברים על הניירת למכירת הבית.
האם משכנתאות הן נחלת הכלל?
מימון מחדש של המשכנתא מאפשר לך לשלם את המשכנתא הנוכחית ולקחת חדשה בתנאים חדשים. ייתכן שתרצה למחזר את המשכנתא שלך כדי לנצל את הריביות הנמוכות יותר, כדי לשנות את סוג המשכנתא שלך, או מסיבות אחרות:
אם אתה בן 62 לפחות, משכנתא הפוכה עשויה לאפשר לך להמיר חלק מההון העצמי של הבית שלך למזומן. לא תצטרך למכור את הבית או לקחת על עצמך חשבונות חודשיים נוספים. את המשכנתא ההפוכה לא צריך להחזיר כל עוד אתה גר בביתך. תצטרך להחזיר את ההלוואה רק כאשר אתה מוכר את ביתך או עוזב אותו לצמיתות. קרא עוד על משכנתא הפוכה סוגי משכנתאות הפוכה שלושת סוגי המשכנתאות ההפוכות הם: הקפידו להיזהר משיטות הלוואות אגרסיביות, מודעות המתייחסות להלוואה כ"כסף חינם", או מודעות שאינן חושפות עמלות או תנאי ההלוואה. כשאתה מחפש מלווה, זכור: לדווח על הונאה או שימוש לרעה אם אתה חושד בהונאה או ניצול לרעה, הודע ליועץ, למלווה או לשירות ההלוואות שלך. אתה יכול גם להגיש תלונה עם: אם יש לך שאלות, צור קשר עם המרכז המקומי לרכישת דיור HUD לקבלת ייעוץ.
חפש משכנתאות לפי כתובת
אתה יכול לחפש מי הבעלים של המשכנתא שלך באינטרנט, או להתקשר או לשלוח בקשה בכתב לשירות שלך כדי לשאול מי הבעלים של המשכנתא שלך. נותן השירות נדרש לספק לך, למיטב ידיעתך, את השם, הכתובת ומספר הטלפון של בעל ההלוואה שלך.
לא תמיד קל לדעת מי הבעלים של המשכנתא שלך. הלוואות משכנתא רבות נמכרות וייתכן שהשירות שאתה משלם מדי חודש אינו הבעלים של המשכנתא שלך. בכל פעם שבעל ההלוואה שלך מעביר את המשכנתא לבעלים חדש, הבעלים החדש נדרש לשלוח לך הודעה. אם אינך יודע מי הבעלים של המשכנתא שלך, ישנן דרכים שונות לברר זאת. התקשר לשירות המשכנתאות שלך אתה יכול למצוא את המספר של שירות המשכנתאות שלך בהצהרת המשכנתא החודשית או בפנקס הקופונים. חפש באינטרנט ישנם כמה כלים מקוונים שבהם אתה יכול להשתמש כדי לחפש את הבעלים של המשכנתא שלך. o FannieMae Lookup Tool o Freddie Mac Lookup Tool אתה יכול לחפש את שירות המשכנתאות שלך באתר האינטרנט של מערכת רישום המשכנתאות האלקטרונית (MERS). שלח הודעה בכתב בקשה אפשרות נוספת היא להגיש בקשה בכתב לשירות המשכנתאות שלך. נותן השירות נדרש לספק לך, למיטב ידיעתו, את השם, הכתובת ומספר הטלפון של בעל ההלוואה שלך. ניתן להגיש בקשה מוסמכת בכתב או בקשה למידע. הנה מכתב לדוגמה שיעזור לך לכתוב לשירות המשכנתאות שלך כדי לבקש מידע.
