בספרד יש רישום נכסים, שאוסף הכל מסמכי נדל"ן. עם זאת, במדינה ישנם מקרים רבים של בתים, חוות וקרקעות שלא נרשמו. בנסיבות אלה, הבעיה נפתרת באמצעות עיבוד קובץ תחום. בעיקרון, מסמך זה מאפשר זאת לרשום נכס במרשם בפני נוטריון.
חוק המשכנתא משנת 2015 נועד להתאים את מה שנרשם במרשם למציאות החוץ-רישומית (מצב עובדתי). לכן, המטרה היא הכיתוב משפט, חידוש מסכת עוקבת או הקבועות של קיבולת עודפת של נכס שנרשם בעבר.
יש לציין כי הליך שיפוטי זה ו נוטריוני הוא יחסית יקר וארוך. חוק זה 13/2015 אושר על מנת שנוטריונים יוכלו לעבד את התחומים לרישום החוות. באופן זה התהליך יתגלה כמהיר וזול יותר. רישום חוות או נדל"ן משמש כדי לתעד מי הבעלים או הבעלים. בעבר, ההליך בוצע באמצעות הליך של סמכות מרצון או, במקרה הצורך, הליך הצהרתי.
מה מאפשר קובץ התחום?
- בצע את רישום ראשון או רישום משק חסר תואר נכס מספיק.
- אפס את המסכת העוקבת. מעל לכל, במקרים של ירושת נדל"ן שאינם רשומים במרשם הנכסים.
- ארגן יכולת עודפת, שדורשים שינויים בנתונים על פני השטח של נדל"ן. יש לציין כי יש לרשום זאת באופן שגוי במרשם הנכסים. בנוסף, אלה חייבים להיגרם משגיאות במדידתם.
סוגי קבצי דומיינים
נוֹטָרִיוֹן
מסמך זה אינו נותן לנוטריון אפשרות לשפוט או להחליט בעניין המוצע. בעיקרון, זה א מעשה הודעה. El על האמרגן להגיש את הבקשה לנוטריון שמתאים למקום החווה. הבקשה חייבת לכלול את המידע הבא: תיאור הנכס, הנתונים האישיים של היזם וכתובת הכתובת. לאחר מכן, הנוטריון אחראי לבקש מרשם הנכסים א אישור שלילי על רישום הנכס.
מִשׁפָּטִי
הטיפולוגיה חלה במקרה של חוות המעורבות בצדדים שלישיים המתיימרים להיות בעלי זכות. אזרחים אלה יצטרכו לדון באמצעות בית משפט על הטענות השונות. כמובן שיש לציין כי הדבר נעשה באמצעות ההליך ההצהרתי המתאים, שלרוב יהיה זה הרגיל. ההליך השיפוטי חייב להיות התערבות של עורך דין ועורך דין. באופן כללי, מי שפונה לסוג זה עושה זאת במקרים של קובץ תחום עקב הפרעה במערכת הירושה.
מאת usucapión
זה נקרא שימוש או מרשם רוכש al דרך לרכוש נכס על ידי החזקה לזמן מוגדר. הליך זה כולל שתי דרכים: רגיל ויוצא דופן.
דרישות של קובץ התחום על ידי usucapion
שימוש רגיל
- החזקת הנכס כבעלים, שחייב לפרסם בפומבי. במילים אחרות, ה- usucapiente חייב להיות מוכר ומזוהה כבעלים על ידי הצדדים השלישים המעורבים. יש לציין כי ההכרה חייבת להתבצע בצורה שלווה, למעט מקרים בהם קיימת תביעה מצד בעל הנכס או על ידי צדדים שלישיים. מצד שני, עיסוקים וחסרי הפרעות כלולים גם כן. לא אמורות להיות טענות שיפוטיות או חוץ משפטיות, או מבלי שהנכס יינטש לתקופה העולה על שנה.
- נוכחותו של אמונה שלמה. באופן זה, על המשתמש המתקבל לקבל את הנדל"ן מבעליו.
- אלה של כותרת הוגנת. במילים אחרות, מי שיש ביכולתו להעביר את הטוב או הנכון.
- במקרה של נדל"ן לפרק זמן מוגדר. התקופה כוללת שלוש שנים. גם תיקי נדל"ן לעשר שנים.
שימוש חריג
במקרה זה, אין צורך בתום לב או בתואר הוגן ברשות. אולם, ה פרקי הזמן יהיו ארוכים יותר: שש שנים לרכוש אישי ושלושים שנה למקרקעין.
מחיר קובץ דומיין
קבצי הדומיין שנוצרו לפני נוטריון כפופים להנחיות הנוטריון. לכן, יש להם תעריפים בעצמם מתעדכנים מדי שנה בהתאם למדד המחירים לצרכן (מדד המחירים לצרכן). יש לציין כי המחיר הכולל כולל כמה דברים ולא רק המעשה הנוטריוני הגבוה. העלות כוללת תמורה למעשים מתועדים, מספר העותקים שהונפקו ומס ערך מוסף (מע"מ) החל.
בנוסף לכך, בזמן שאתה מנהל את הקובץ תקבל הוצאות אחרות, כגון: אישור שלילי על רישום מוקדם שהונפק על ידי רישום הנכסים, הודעות למי שעלול להיות מושפע, שהם מגוונים. האנשים שנפגעו יכולים להיות החוות הסמוכות, בעלי הזכויות או חיובים מושפעים, בעלי עניין ומועצת העיר. עליך לבטל גם את רישום במגזין המדינה הרשמי (BOE).
מצד שני, אתה יכול לקבל גם הוצאות ייעוץ מעורך דין המתמחה בנושא שמקל על ההליכים. יש לציין כי יש לציין מראש את שכר טרחתם. סוף - סוף, ה הוצאות הרישום שננקטו במרשם הנכסים.
לבסוף, קובץ הדומיין הכרחי ושימושי ביותר עבור נדל"ן שאין להם רישום במרשם הנכסים. בעם ישנם מקרים רבים מסוג זה והמטרה היא שהם פוחתים לטובת עצמם ולקהילה.
