tipo di prestito
Poiché gli interessi sono gli stessi, saprai sempre quando pagherai il tuo mutuo È più facile da capire rispetto a un mutuo a tasso variabile Sarai sicuro di sapere come preventivare le rate del tuo mutuo Il tasso di interesse iniziale è solitamente inferiore alla A un acconto più basso può aiutarti a ottenere un prestito più grande Se il tasso principale scende e il tuo tasso di interesse scende, più pagamenti andranno al capitale Puoi passare a un mutuo a tasso fisso in qualsiasi momento
Il tasso di interesse iniziale è generalmente superiore a quello di un mutuo a tasso variabile. Il tasso di interesse rimane fisso per tutta la durata del mutuo. Se si interrompe il mutuo per qualsiasi motivo, le sanzioni saranno probabilmente più elevate rispetto a un mutuo a tasso variabile.
Che cos'è un tasso di interesse variabile?
A febbraio 2022, il tasso di interesse fisso sui mutui a 10 anni era al suo punto più basso, il 2,2%. Dal 2009, i tassi di interesse dei mutui nel Regno Unito hanno registrato una tendenza al ribasso, il che è una buona notizia per chi acquista per la prima volta una casa e per coloro che rimuginano sulla propria proprietà. Tuttavia, con l'inflazione in aumento, la Banca d'Inghilterra ha iniziato ad aumentare gradualmente il tasso bancario nel 2022, provocando un aumento dei tassi sui mutui. Sebbene l'aumento influisca negativamente sui costi finanziari, è probabile che contenga anche un freno alla domanda di case e all'aumento dei prezzi delle case registrato dall'inizio della pandemia.
Per chiunque cerchi di ottenere un mutuo, vorrai le tariffe più basse possibili. Per il prestatore, vorrà attirare il maggior numero possibile di mutuatari rimanendo competitivo, cercando di gestire i propri rischi con tassi adeguati. Nel 2020, i primi tre istituti di credito ipotecario del Regno Unito rappresentavano oltre il 40% del mercato.
Tasso di interesse mensile delle istituzioni finanziarie monetarie britanniche (esclusa la Banca Centrale) in sterline a 2 anni (75% LTV) per i mutui alle famiglie (in percentuale) non destagionalizzato. Altre statistiche in tema di Mutui nel Regno UnitoMutui e finanziamentiQuota di mercato lorda dei mutui ipotecari delle principali banche del Regno Unito 2020+Mutui e finanziamenti Mutui prima acquirente nel Regno Unito 2020, per regione +Mutui e finanziamentiSocietà edili classificate per asset del gruppo nel Regno Unito Regno 2020Mutui e finanziamenti Mutui ipotecari trimestrali lordi nel Regno Unito 4° trimestre 2018- 2° trimestre 2021
Mutuo a tasso fisso o variabile
Assicurati che la tua casa sia adatta al tuo budget. Valuta se sei a tuo agio con la possibilità di un aumento dei tassi di interesse. Determina se il tuo budget può supportare pagamenti più elevati. In caso contrario, potresti esagerare.
Se non hai una storia creditizia o una storia creditizia scarsa, potrebbe essere più difficile per te ottenere un mutuo. Se hai un buon credito, potresti essere in grado di ottenere un tasso di interesse più basso sul tuo mutuo. Questo può farti risparmiare un sacco di soldi nel tempo.
Gli aumenti e le cadute dei tassi di interesse sono difficili da prevedere. Pensa all'aumento delle rate del mutuo che potresti permetterti se i tassi di interesse salgono. Tieni presente che tra il 2005 e il 2015 i tassi di interesse variavano dallo 0,5% al 4,75%.
Valuta se sei a tuo agio con la possibilità di un aumento dei tassi di interesse. Determina se il tuo budget può supportare pagamenti più elevati. In caso contrario, un mutuo a tasso fisso potrebbe fare al caso tuo. Puoi anche considerare pagamenti fissi con tasso di interesse variabile.
Se i tassi di interesse di mercato salgono a una certa percentuale o punto di innesco, il tuo prestatore può aumentare i tuoi pagamenti. Questo aumento del pagamento garantirà la rata del mutuo alla fine del periodo di ammortamento. Il punto di innesco è elencato nel contratto di mutuo.
Che cos'è un prestito a tasso variabile
Il TAEG medio del tasso fisso di riferimento a 30 anni è salito oggi al 5,36% dal 5,35% di ieri. La scorsa settimana in queste date, il TAEG a 30 anni a tasso fisso era del 5,48%. Da parte sua, il TAEG medio del mutuo fisso a 15 anni è del 4,69%. La scorsa settimana in queste stesse date, l'APR del mutuo fisso a 15 anni era del 4,81%. Le tariffe sono quotate come aprile.
Il TAEG medio per un mutuo jumbo a tasso fisso di 30 anni è del 5,27%. La scorsa settimana, l'APR medio per un mutuo jumbo di 30 anni è stato del 5,35%. L'APR medio per un mutuo ARM 5/1 è del 4,83%. La scorsa settimana, l'APR medio su un mutuo ARM 5/1 era del 4,91%.
Sebbene i tassi ipotecari siano direttamente influenzati dai rendimenti dei Treasury USA, l'aumento dell'inflazione e la politica monetaria della Federal Reserve influenzano indirettamente i tassi ipotecari. All'aumento dell'inflazione, la Federal Reserve reagisce applicando una politica monetaria più aggressiva, che porta invariabilmente a un aumento dei tassi ipotecari.
"La pressione per contenere l'inflazione aumenterà e la Fed dovrà aumentare il tasso sui fondi federali da otto a dieci volte con un aumento di un quarto di punto quest'anno", afferma Lawrence Yun, capo economista e vicepresidente senior della ricerca presso la National Association of Realtors (NAR). "Inoltre, la Fed annullerà costantemente il quantitative easing, spingendo al rialzo i tassi dei mutui a lungo termine".
