Dove riportare il 1099-c nel 1040 per il 2020
La tolleranza sui mutui per il coronavirus ha aiutato milioni di proprietari di case americani ad affrontare difficoltà a causa della perdita di reddito dovuta alla pandemia a rimanere nelle loro case. Il governo federale ha appena esteso la tolleranza, consentendo ai proprietari di case di sospendere temporaneamente i pagamenti del mutuo per un massimo di 15 mesi, rispetto ai 12 mesi iniziali. Ma per alcuni proprietari, questo aiuto potrebbe non essere sufficiente. Hanno semplicemente bisogno di uscire dal loro mutuo.
Se senti il bisogno di scappare dal tuo mutuo perché non puoi pagare, non sei solo. A novembre 2020, il 3,9% dei mutui era gravemente insolvente, il che significa che erano scaduti da almeno 90 giorni, secondo la società di dati immobiliari CoreLogic. Quel tasso di insolvenza era tre volte superiore rispetto allo stesso mese del 2019, ma era in forte calo rispetto al massimo della pandemia del 4,2% nell'aprile 2020.
Sebbene la perdita del lavoro sia il motivo principale per cui i proprietari di case cercano una via di fuga dal mutuo, non è l'unico. Anche il divorzio, le spese mediche, la pensione, il trasloco legato al lavoro o l'eccesso di carta di credito o altri debiti possono essere fattori da cui i proprietari di abitazione potrebbero voler uscire.
Se ottengo un 1099-c, devo ancora pagare il debito?
Se annulli finanziariamente la tua ipoteca con la banca ma non informi mai il registro immobiliare, l'ipoteca continuerà ad essere iscritta sull'immobile. Se decidi di vendere la tua proprietà, l'acquirente scoprirà che c'è un'ipoteca sulla proprietà e può rifiutare la vendita. Anche se dici all'acquirente che il tuo mutuo è estinto, probabilmente non acquisterai un immobile con un mutuo a fronte.
Il Catasto rilascerà una Nota Simple che costituisce la prova della proprietà. Inoltre, notifica anche gli oneri (es. mutui) e pignoramenti e sequestri (es. morosità ipotecaria, debiti IBI) detenuti dalla proprietà.
Primo: devi contattare la filiale della banca e richiedere formalmente l'annullamento dell'ipoteca al Catasto. È meglio farlo per iscritto indirizzato al direttore della banca.
È importante sottolineare il fatto che si può essere penalizzati dalla banca per l'annullamento. Quando si firma l'atto ipotecario, è consuetudine concordare alcune spese e oneri relativi all'annullamento del mutuo. Pertanto, è importante chiedere alla banca il costo delle spese relative all'annullamento prima di procedere. Inoltre, dovrai pagare anche gli atti di annullamento presso il Notaio spagnolo e il costo di iscrizione al Catasto.
Rinuncia ai requisiti di ipoteca
Dopo anni e anni di rate, finalmente è arrivato il momento di pagare l'ultima rata del mutuo. Ma sicuramente ti starai chiedendo, cosa faccio adesso, cosa devo fare una volta finito?
La verità è che non hai più nessun debito con la tua finanziaria, ma questo non significa che hai finito con il tuo mutuo perché è ancora iscritto all'anagrafe e questo può causare qualche problema, quindi hai due possibilità:
L'anagrafe lo cancellerà da solo, dopo 20 anni (non è niente); cioè prima di quel momento, per qualsiasi procedura finanziaria tu voglia effettuare, le informazioni continueranno ad esserci, continuerai ad avere un mutuo.
In tal caso, tale procedura può essere affidata all'ente finanziario, che non sarà esente da oneri amministrativi per le relative procedure; oppure possiamo farlo da soli, risparmiando parte (ma non tutto) del costo:
2. Recarsi da un notaio per richiedere un atto pubblico di cancellazione del mutuo. Questo deve essere firmato dal rappresentante dell'ente che ha concesso l'ipoteca, che sarà notificato dal notaio (200-300 euro).
Requisiti per la cancellazione dell'ipoteca nel registro dei titoli
Il Mortgage Debt Relief Act del 2007 consente generalmente ai contribuenti di escludere il reddito derivante dall'estinzione del debito nella loro residenza principale. Il debito ridotto attraverso la ristrutturazione del mutuo, così come il debito ipotecario condonato in relazione a un pignoramento, possono beneficiare di uno sgravio.
L'importo del debito condonato sarà imponibile se il condono è dovuto a servizi resi al prestatore o per qualsiasi altro motivo non direttamente correlato alla diminuzione del valore dell'abitazione o alla condizione finanziaria del contribuente.
Se prendi in prestito denaro da un prestatore commerciale e il prestatore in seguito annulla o condona il debito, potresti dover includere l'importo annullato nel reddito ai fini fiscali, a seconda delle circostanze. Quando hai preso in prestito il denaro, non ti è stato richiesto di includere l'importo del prestito come reddito perché sei stato tenuto a restituirlo al prestatore.
Quando quel prestito viene successivamente condonato o estinto, l'importo del prestito che non hai rimborsato viene generalmente riportato come reddito. Non sei più tenuto a rimborsare il creditore. In genere, l'istituto di credito è tenuto a segnalare l'importo del debito cancellato a te e all'IRS su un modulo 1099-C, Cancellazione del debito.
