Hlutfall skulda af tekjum
Til að svara þessari spurningu þarftu að þekkja húsnæðislánamöguleikana, sem og lágmarkskröfur til að eiga rétt á því. Lánveitendur munu skoða lánstraust þitt, tekjur, sparnað, skuldir og skjöl til að sjá hvort þú ert gjaldgengur fyrir veð.
Trúðu það eða ekki, þú þarft ekki frábært lánsfé til að fá veð. Mismunandi húsnæðiskaupaforrit hafa mismunandi lánsfjárkröfur og stundum er hægt að uppfylla lánstraust allt að 580.
Sum lánaáætlanir, eins og FHA, VA og USDA, leyfa notkun óhefðbundinna lána í veðumsókn. Þú gætir staðfest lánstraust þitt með hlutum eins og veitugreiðslum, leigugreiðslum, tryggingargreiðslum og farsímagreiðslum.
Þetta á einnig við um sjálfstætt starfandi húsnæðislánþega, en þá þarftu að leggja fram skattframtöl fyrir einstaklinga og fyrirtæki fyrir tvö ár á undan. Skattframtöl verða að sýna að tekjur hafi verið stöðugar undanfarna 24 mánuði, sem þýðir að þær hafa staðið í stað eða aukist.
Í tilviki USDA, til dæmis, verða heildartekjur fjölskyldunnar að vera á eða undir 115% af miðgildi svæðistekna. Og ef þú ert að sækja um Fannie Mae's HomeReady eða Freddie Mac's Home Possible forritið, mega tekjur þínar ekki fara yfir tekjumörkin fyrir þitt svæði.
húsnæðislánareiknivél
Grunnkröfur fyrir alþjóðlega aðila í Hollandi Til að fá hollenskt veð verður þú að hafa BSN númer. Ætlarðu að flytja til Hollands og ertu ekki með BSN ennþá? Við getum reiknað út fjárhagsáætlun húsnæðislána til að sjá hversu mikið þú getur fengið lánað án BSN númers.
Get ég fengið húsnæðislán í Hollandi ef ég er í tímabundinni vinnu? Já, þú getur fengið húsnæðislán ef þú ert með tímabundna vinnu. Þú getur fengið húsnæðislán í Hollandi ef þú ert með tímabundið starf. Til að fá veð verður þú beðinn um viljayfirlýsingu. Með öðrum orðum, þú verður að ætla að halda áfram starfi um leið og tímabundnum samningi þínum lýkur. Að auki verður þú að leggja fram lista yfir umsóknargögn um veð.
Ein af kröfunum til að fá húsnæðislán í Hollandi hraðar er að vera með ótímabundinn samning. Ef þú ert með ótímabundinn samning mun umsóknarferlið þitt um veð vera hraðari. Viðbótarskjöl sem þarf til að fá veð í Hollandi eru:
fyrirfram samþykki
Lánshæfiseinkunn getur verið ruglingslegt umræðuefni fyrir jafnvel fjárhagslega glöggustu neytendur. Flestir skilja að gott lánstraust eykur möguleika þína á að fá húsnæðislán vegna þess að það sýnir lánveitandanum að líklegt er að þú greiðir lánið á réttum tíma.
Þess vegna krefjast margir lánveitendur lágmarks lánstrausts fyrir lánin sem þeir bjóða. En veistu hvaða lágmarks lánstraust þú þarft til að fá veð og kaupa húsnæði? Og vissir þú að þetta lágmark er mismunandi eftir því hvers konar húsnæðislán þú ert að leita að?
Almennt séð þarftu lánstraust upp á að minnsta kosti 620 til að fá lán til að kaupa heimili. Það er lágmarkskröfur um lánstraust sem flestir lánveitendur hafa fyrir hefðbundið lán. Sem sagt, það er enn hægt að fá lán með lægri lánstraust, þar með talið 500 stig.
Lágmarks lánshæfiseinkunn sem þarf til að fá húsnæðislán árið 2021 fer eftir tegund húsnæðislána sem þú vilt fá. Stigurnar eru mismunandi ef þú ert að sækja um tryggt lán hjá alríkishúsnæðisstofnuninni, betur þekkt sem FHA lán; einn tryggður af bandaríska ráðuneytinu um vopnahlésdaga, þekkt sem VA lán; eða hefðbundið veðlán frá almennum lánveitanda:
Rocket Mortgage
Húsakaup geta verið spennandi og skemmtileg, en alvarlegir kaupendur ættu að hefja ferlið á skrifstofu lánveitanda, ekki á opnu húsi. Flestir seljendur búast við að kaupendur hafi forsamþykkisbréf og munu vera viljugri til að eiga við þá sem sýna að þeir geti fengið fjármögnun.
Forval fasteignalána getur verið gagnlegt sem mat á því hversu mikið einhver hefur efni á að eyða í húsnæði, en fyrirframsamþykki er miklu meira virði. Það þýðir að lánveitandinn hefur athugað inneign mögulegs kaupanda og hefur staðfest skjölin til að samþykkja tiltekna lánsfjárhæð (samþykki varir venjulega í ákveðinn tíma, svo sem 60-90 daga).
Hugsanlegir kaupendur hagnast á nokkra vegu með því að ráðfæra sig við lánveitanda og fá fyrirfram samþykkisbréf. Í fyrsta lagi hafa þeir tækifæri til að ræða lánamöguleika og fjárhagsáætlun við lánveitandann. Í öðru lagi mun lánveitandinn athuga inneign kaupandans og afhjúpa hvers kyns vandamál. Kaupandinn mun einnig vita hámarksupphæðina sem þeir geta fengið að láni, sem mun hjálpa þeim að ákvarða verðbilið. Notkun húsnæðislánareiknivélar er gott úrræði fyrir fjárhagsáætlunargerð.
