Reiknivél fyrir verðhækkanir
Á grundvelli leiðréttingar á húsnæðisverði, hertingar á lánaviðmiðum og minnkandi afgangi óseldra íbúða hafa meðalvextir á 30 ára föstum vöxtum íbúðalána verið nálægt metlágmarki frá 2013 til 2021, en byrjað að hækka árið 2022, þó það er enn á sögulega lágu stigi.
Hækkandi vextir á húsnæðislánum eru ekki eitthvað sem þarf að óttast og þekking á viðfangsefninu mun draga úr kvíða aðila á húsnæðismarkaði. Það er mikilvægt fyrir þátttakendur á húsnæðismarkaði að skilja hækkandi vexti á húsnæðislánum þar sem þau hafa áhrif á nánast alla þætti íbúðarkaupa.
Frá sjónarhóli húsnæðiskaupenda, þegar vextir húsnæðislána hækka, lækkar hagkvæmni. Í dæminu hér að ofan vill Johnny, íbúðakaupandinn, fá $400.000 veð á 4% vöxtum, en með 5% vöxtum geta lánveitendur aðeins boðið honum $355.000 lán miðað við hæfi hans. 1% hækkun á vöxtum húsnæðislána minnkar kaupmátt Juanito um 45.000 dollara.
En til að sætta samninginn hefði undirmálslánveitandi boðið Juanito stillanlega vexti upp á 2% fyrstu fimm árin. Hins vegar, eftir fimm ár, mun Juanito þurfa að borga að minnsta kosti 7% vexti, og kannski meira ef vextir hækka.
Munu vextir á húsnæðislánum mínum hækka?
Veðlán er langtímalán sem ætlað er að hjálpa þér að kaupa húsnæði. Auk þess að greiða niður höfuðstólinn þarftu líka að greiða lánveitanda vextina. Húsið og landið sem umlykur það er veð. En ef þú vilt eiga heimili þarftu að vita meira en bara þessar almennu reglur. Þetta hugtak á einnig við um viðskipti, sérstaklega þegar kemur að föstum kostnaði og lokapunktum.
Næstum allir sem kaupa húsnæði eru með húsnæðislán. Vextir á húsnæðislánum eru oft nefndir í kvöldfréttum og vangaveltur um stefnuvextir eru orðnir fastur liður í fjármálamenningunni.
Nútíma húsnæðislánið kom fram árið 1934, þegar stjórnvöld - til að hjálpa landinu í gegnum kreppuna miklu - stofnuðu húsnæðislánaáætlun sem lágmarkaði nauðsynlega útborgun á heimili með því að auka upphæðina sem væntanlegir húseigendur gætu fengið að láni. Fyrir það var krafist 50% útborgunar.
Árið 2022 er 20% útborgun æskileg, sérstaklega þar sem ef niðurgreiðslan er undir 20% þarf að taka einkaveðtryggingu (PMI), sem gerir mánaðarlegar greiðslur hærri. Hins vegar er það sem er æskilegt ekki endilega hægt að ná. Það eru til veðáætlanir sem leyfa mun lægri niðurgreiðslur, en ef þú getur fengið þessi 20% ættirðu að gera það.
Vaxtareiknivél húsnæðislána
Uppfærsla: Seðlabanki Kanada (BoC) hefur nýlega hækkað viðmiðunarvexti sína í annað sinn á þessu ári, í 1% úr 0,75%. Þessi aðgerð kemur í kjölfar svipaðrar hækkunar í júlí þegar bankinn hækkaði vexti úr 0,5% í 0,75%.
Global News hefur verið í samstarfi við verðsamanburðarsíðuna RateHub til að bjóða upp á reiknivél sem mun sýna þér hvernig mánaðarlegar húsnæðisgreiðslur þínar munu breytast eftir því sem vextir hækka. Sjá notendaleiðbeiningar hér að neðan. (Til að fá fleiri veðverkfæri geturðu heimsótt RateHub.ca's Veðgreiðslureiknivél eða Mortgage Affordability Reiknivél): Hvað á að vita um húsnæðislán ef vextir hækka
Hvernig það virkar Almennar leiðbeiningar: Til að nota þessa reiknivél þarftu að vita núverandi vexti, afskriftatímabil, upphæð húsnæðislánsins og greiðslutíðni Afskriftatímabil: er tíminn sem það mun taka að borga húsnæðislánið þitt að fullu. Í Kanada eru flest húsnæðislán með 25 ára afskrift. Þetta er frábrugðið veðtímanum, sem er sá tími sem þú skuldbindur þig til ákveðinna vaxta, lánveitanda og lánskjör. Dæmigerður lánstími húsnæðislána í Kanada er 5 ár.Greiðslutíðni: Flestir greiða húsnæðislán sitt einu sinni í mánuði. „Hálf árlegt“ þýðir að greitt er tvisvar í mánuði, samtals 24 árlegar greiðslur. „Tvisvar í viku“ þýðir að greitt er á tveggja vikna fresti sem er samtals 26 greiðslur á ári. „Hraða á tveggja vikna fresti“ þýðir að þú borgar sömu upphæð og þú myndir gera með hálfsmánaðarlega valkosti, en greiðir 26 greiðslur á ári í stað 24, sem gerir þér kleift að greiða af húsnæðisláninu hraðar og spara vexti.
Auka veð reiknivél
*Símtöl geta verið hljóðrituð í eftirlits- og þjálfunarskyni. Verð fyrir símtöl í 03 númer eru þau sömu og fyrir símtöl í venjuleg bresk jarðlínanúmer sem byrja á 01 eða 02 og eru einnig innifalin í mínútu- og ótakmörkuðum símtölum.
Vinsamlegast athugaðu að þessi hlekkur mun fara með þig á vefsíðu sem rekin er af annarri stofnun. Við höfum enga stjórn á innihaldi ytri vefsíðna og getum ekki tekið neina ábyrgð á efninu á slíkum vefsíðum. Samþykkja og halda áfram
