Er hægt að leigja hús sem verið er að kaupa?
Get ég leigt húsið mitt ef ég er með íbúðalán í Hollandi? Reglur og reglugerðir bankans eða fasteignalánveitandans gilda ef þú ætlar að leigja eign með veði. Gott að vita: Eiginhús nota íbúðalán. Með öðrum orðum, þú verður að búa í húsinu sem þú átt. Ef þú ætlar að leigja íbúðarhúsnæðið þitt og halda núverandi íbúðarláninu þínu þarftu leyfi lánveitanda.
Hins vegar getur verið erfitt að sannfæra bankann um að það sé krefjandi að selja húsnæðið sitt á markaði í dag. Veðlánveitandinn þinn eða banki getur veitt þér skriflegt leyfi til að leigja húsið þitt í allt að 24 mánuði. Skilmálar veðs þíns munu gilda um leið og leyfistíma lánveitanda lýkur. Hafðu í huga að húsnæðislánamiðlari getur afgreitt samþykkið hraðar.
3. Ef banki vill gera fjárnám, selur bankinn húsið þitt. Nýr kaupandi eignast eignina með núverandi leigjanda. Nýi kaupandinn getur ekki vísað leigjandanum út og því hefur leigusamningurinn veruleg áhrif á arðsemi fjárfestingarinnar og þar með verðmæti eignarinnar. Erfitt er að finna hentuga leigjanda sem getur séð um eignina á sama hátt og eigandinn gerir.
Get ég leigt íbúðina mína ef ég er með veð?
Ef þú átt heimili þitt en núverandi aðstæður þínar hafa ekki efni á greiðslunum og þú getur ekki fundið ódýrari stað til að búa á gætirðu haft áhyggjur af því að missa eignina þína. Það eru ýmsar ástæður fyrir því að þú gætir lent í slíkum aðstæðum, svo sem niðursveifla í hagkerfinu, breyting á fjölskyldulífi, starfslok eða jafnvel sérstakar aðstæður.
Þetta skilur eftir nokkra möguleika fyrir húseigendur á barmi vanskila. En þú getur snúið við handritinu með því að leigja út heimilið þitt og vinna sér inn peninga á meðan þú heldur eignarhaldi á heimili þínu. Það er mögulegt? Jú. Það er auðvelt? Eins og flestar fjárhagslegar ákvarðanir um húsnæði, nr. En ef þú veist hvað þú ert að gera, vertu viss um að skipuleggja fram í tímann og taka réttar ákvarðanir um hver býr á heimili þínu og hversu lengi. Að finna út hvað er rétta atburðarásin til að leigja húsið þitt getur verið gagnlegt fyrir þig og leigjandann þinn.
Öfugt við það sem þú heldur, þá er líklega meiri eftirspurn eftir húsinu þínu til leigu en þú heldur. Síðan heimsfaraldurinn hófst hafa fleiri leigjendur leitað að hefðbundnum einbýlishúsum í stað fjölmennra íbúða í þéttum þéttbýli. Samkvæmt US Census Bureau var hlutfall leigulausra leigustaða á landsvísu á fyrsta ársfjórðungi 2022 5,8%, en var 5,6% fjórðunginn á undan.
Geturðu leigt íbúð og átt hús?
Ef eigandinn hefur dregist á bak við greiðslur gæti húsnæðislánveitandinn þinn farið með þig fyrir dómstóla til að fá eignina umráð. Þetta veitir þeim venjulega leyfi til að vísa öllum þeim sem þar búa á brott.
Ef þú ferð persónulega fyrir dómstóla þarftu að vera með grímu eða hlíf yfir munni og nefi. Ef þú kemur ekki með það muntu ekki fara inn í bygginguna. Sumir þurfa ekki að vera með slíkan - athugaðu hver þarf ekki að vera með grímu eða andlitshlíf á GOV.UK.
Ef þú leitaðir ekki til dómstólsins um eignarnám hefurðu annað tækifæri til að reyna að fresta endurheimt heimilisins. Þetta gerist þegar húsnæðislánveitandi hefur sótt um, eða hyggst sækja um, um eignarnám. Eignardómurinn veitir fógeta heimild til að vísa þér út af heimili þínu.
Áður en lánveitandinn getur vísað þér út verður hann að senda tilkynningu heim til þín um að þeir séu að biðja um dómsúrskurð. Þetta er kallað tilkynning um framkvæmd eignarráðs. Á þessu stigi er hægt að biðja lánveitanda eigandans um að fresta endurtöku í allt að tvo mánuði. Ef lánveitandi neitar eða svarar ekki beiðni þinni geturðu leitað til dómstólsins. En þú verður að gera það fljótt því dómstóllinn getur gefið út skipun um eignarhald um leið og 14 dagar eru liðnir frá dagsetningu tilkynningar sem lánveitandinn sendi heim til þín.
Veð sem leyfir leigu
Það getur verið stressandi að leigja fasteign. Það getur verið freistandi að leigja einfaldlega til fjölskyldu eða vina til að tryggja að þú hafir jákvætt samband við leigjendur þína. Hins vegar fjallar þessi grein um nokkur mikilvæg atriði, eins og að tryggja að þú haldir þig réttum megin við lögin.
Og það er að þó þú treystir ættingja betur en öðrum leigjendum geturðu rukkað lægri leigu en markaðurinn og verið mildari ef hann reynist ekki góður leigjandi, sem myndi hafa áhrif á tekjur þínar af eigninni. Besta ráðið er að ræða við lánveitandann þinn um skilyrði fyrir útleigu til ættingja áður en þú lofar fjölskyldumeðlim.
„Ef þú ert að leita að kaupveði í fjárfestingareign þinni mun lánveitandinn líklega krefjast þess að þú greiðir leigu sem nemur 125% eða meira af mánaðarlegum húsnæðislánakostnaði, svo þú gætir ekki fengið afslátt til vina þinna eða fjölskyldu eða leyfðu þeim að búa í eigninni ókeypis»
Frá persónulegu sjónarhorni getur það líka flækt stöðuna ef leigan er færð niður, en það þarf að hækka hana síðar. Fjölskyldusambönd geta orðið stirð ef peningar eiga í hlut og því getur verið best að fara þá venjulegu leið að hafa leigjendur sem þekkjast ekki.
