Hversu mikið fé þarftu að spara til að fara á eftirlaun eins mánaðar gamall?
Jafnvel þegar þú hefur fjármagn til að greiða fyrir eignina fyrirfram, getur verið góð hugmynd að tryggja veð. Til dæmis getur tryggt veð losað um fjármuni sem þú getur sett í aðrar fasteignafjárfestingar.
Vextirnir eru það sem lánveitandinn rukkar þig fyrir lánið. Aðrir þættir geta falið í sér tryggingar húseigenda og skatta. Með öðrum orðum, heildar mánaðarleg veðgreiðsla þín ætti að líta svona út:
Ekki eru öll húsnæðislán eins. Tegundir húsnæðislána eru mismunandi eftir lengd afskriftartímans og vöxtum hvers greiðslutímabils. Algengustu tegundir húsnæðislána eru 15 ára og 30 ára húsnæðislán, sem þýðir að lántaki hefur 15 eða 30 ár til að endurgreiða lánið, í sömu röð. Sum húsnæðislán eru aðeins til 5 ára en önnur geta varað í allt að 40 ár.
Með veði með föstum vöxtum samþykkir lántaki að greiða fasta vexti út líftíma lánsins. Í húsnæðisláni með föstum vöxtum eru vextir og mánaðarlegur höfuðstóll óbreyttir út lánstímann. Þó að markaðsvextir hækki breytast mánaðarlegar greiðslur ekki. 15 ára og 30 ára föst húsnæðislán eru líklega algengustu tegundir húsnæðislána.
Hvernig á að borga upp 30 ára húsnæðislán á 5-7 árum
Upphæðin sem þarf til að greiða niður á heimili fer eftir veðlánaáætluninni þinni. Dæmigerð útborgunarkröfur eru á bilinu 3% til 20%. Þú getur gert lágmarksútborgun eða lagt meira niður til að lækka lánsfjárhæðina og mánaðarlegar greiðslur.
Hins vegar þarftu 20% útborgun til að forðast einkaveðtryggingu (PMI) á hefðbundnu húsnæðisláni. Margir kaupendur vilja forðast PMI vegna þess að það eykur mánaðarlega húsnæðislán þeirra. 20% niður er $50.000 á $250.000 húsi.
„Sum ríki hafa sínar eigin PMI reglur,“ segir Jon Meyer, lánasérfræðingur hjá The Mortgage Reports og löggiltur MLO. "Til dæmis, í Kaliforníu, gætirðu ekki verið með einkaveðtryggingu þegar lántakandinn er með hærra lánshlutfall."
Hins vegar mundu að þessar kröfur eru aðeins lágmarkið. Sem húsnæðislánþegi ertu í rétti þínum til að setja niður hvaða upphæð sem þú vilt á húsnæði. Og í sumum tilfellum getur verið skynsamlegt að gefa hærra stofngjald en lágmarkið sem krafist er.
Til dæmis: Ef þú ert með umtalsverðan reiðufjárforða á sparnaðarreikningnum þínum en tiltölulega lágar tekjur, getur verið góð hugmynd að gera stærstu útborgunina mögulega. Þetta er vegna þess að mikil útborgun lækkar lánsfjárhæðina og mánaðarlega húsnæðislánið.
Af hverju þú ættir að einbeita þér að því að borga af húsnæðisláninu þínu áður
Allir hafa skoðun á því hversu mikið reiðufé þú ættir að geyma á bankareikningnum þínum. Sannleikurinn er sá að það fer eftir fjárhagsstöðu þinni. Það sem þú þarft að hafa í bankanum eru peningar fyrir venjulegum reikningum þínum, geðþóttaútgjöldum þínum og sá hluti sparnaðarins sem samanstendur af neyðarsjóðnum þínum.
Þú gætir þurft að prófa tilfinningu þína fyrir því hversu mikið þú ættir að hafa við höndina. Jafnvel ef þú ert með neyðarsjóð, notaðu lærdóminn af þessu ástandi til að endurskoða hvað þér finnst þægilegt og nauðsynlegt fyrir framtíðina.
Þetta byrjar allt með kostnaðarhámarkinu þínu. Ef þú gerir ekki kostnaðarhámark á réttan hátt getur verið að þú hafir ekkert til að geyma á bankareikningnum þínum. Ertu ekki með fjárhagsáætlun? Nú er kominn tími til að búa til einn eða betrumbæta þann sem þú hefur skipulagt hingað til. Hér eru nokkrar hugmyndir um hvernig á að gera það.
Fyrst skulum við skoða hina sívinsælu 50/30/20 fjárlagareglu. Öldungadeildarþingmaðurinn Elizabeth Warren kynnti þessa reglu í bókinni All Your Worth: The Ultimate Lifetime Money Plan, sem hún skrifaði ásamt dóttur sinni. Í stað þess að reyna að halda sig við flókið fjárhagsáætlun og brjálaðan fjölda lína geturðu hugsað þér að peningarnir þínir séu í þremur fötum.
Aðferðin sem við notuðum til að spara útborgunina okkar
Við erum óháð, auglýsingastudd samanburðarþjónusta. Markmið okkar er að hjálpa þér að taka snjallari fjárhagslegar ákvarðanir með því að útvega gagnvirk tæki og fjárhagsreiknivélar, birta frumlegt og hlutlaust efni og leyfa þér að framkvæma rannsóknir og bera saman upplýsingar ókeypis, svo þú getir tekið fjárhagslegar ákvarðanir með sjálfstrausti.
Tilboðin sem birtast á þessari síðu eru frá fyrirtækjum sem greiða okkur bætur. Þessar bætur geta haft áhrif á hvernig og hvar vörur birtast á þessari síðu, þar á meðal, til dæmis, í hvaða röð þær geta birst í skráningarflokkum. En þessar bætur hafa ekki áhrif á þær upplýsingar sem við birtum, né þær umsagnir sem þú sérð á þessari síðu. Við tökum ekki með okkur alheim fyrirtækja eða fjármálatilboða sem kunna að standa þér til boða.
Við erum óháð, auglýsingastudd samanburðarþjónusta. Markmið okkar er að hjálpa þér að taka snjallari fjárhagslegar ákvarðanir með því að útvega gagnvirk verkfæri og fjárhagsreiknivélar, birta frumlegt og hlutlaust efni og leyfa þér að framkvæma rannsóknir og bera saman upplýsingar ókeypis, svo þú getir tekið fjárhagslegar ákvarðanir með sjálfstrausti.
