upplýsingar um veð
Lokunarkostnaður húsnæðislána eru gjöldin sem þú greiðir þegar þú tekur lán, hvort sem þú ert að kaupa eign eða endurfjármagna. Þú ættir að búast við að greiða á milli 2% og 5% af kaupverði eignar þinnar upp í lokakostnað. Ef þú ætlar að taka veðtryggingu gæti þessi kostnaður orðið enn hærri.
Lokunarkostnaður er kostnaður sem þú greiðir þegar þú lokar kaupum á húsnæði eða annarri eign. Þessi kostnaður felur í sér umsóknargjöld, lögfræðingagjöld og afsláttarpunkta, ef við á. Ef söluþóknun og skattar eru teknir með getur heildarlokunarkostnaður fasteigna nálgast 15% af kaupverði fasteignar.
Þó þessi kostnaður geti verið umtalsverður greiðir seljandi hluta þeirra, svo sem fasteignaþóknun sem getur verið um 6% af kaupverði. Hins vegar er einhver lokunarkostnaður á ábyrgð kaupanda.
Heildarlokakostnaður sem greiddur er í fasteignaviðskiptum er mjög mismunandi, allt eftir kaupverði húsnæðis, tegund láns og lánveitanda sem notaður er. Í sumum tilfellum getur lokunarkostnaður verið allt að 1% eða 2% af kaupverði fasteignar. Í öðrum tilvikum, td lánamiðlara og fasteignasala, getur heildarlokunarkostnaður farið yfir 15% af kaupverði fasteignar.
Reiknivél fyrir lokunarkostnað
Þar sem lánveitendur nota fjármuni sína þegar þeir framlengja húsnæðislán, rukka þeir venjulega upphafsgjald sem nemur 0,5% til 1% af verðmæti lánsins, sem er greitt með húsnæðislánum. Þessi þóknun hækkar almenna vexti sem greiddir eru - einnig þekktir sem árleg prósentuhlutfall (APR) - á veð og heildarkostnað hússins. Ávöxtunin er vextir húsnæðislánsins auk annarra útgjalda.
Sem dæmi má nefna að lán upp á 200.000 dollara með 4% vöxtum á 30 árum hefur upphafsþóknun upp á 2%. Þess vegna er upphafsgjald húskaupanda $ 4.000. Ef húseigandinn ákveður að fjármagna stofngjaldið ásamt lánsfjárhæðinni mun það í raun hækka vexti þeirra, reiknað sem APR.
Veðlánaveitendur nota fé frá innstæðueigendum sínum eða taka lán frá stærri bönkum á lægri vöxtum til að lána. Mismunurinn á vöxtunum sem lánveitandinn rukkar húseigendur til að framlengja veð og vextinum sem þeir greiða til að endurnýja lánaða peninga er Yield Spread Premium (YSP). Sem dæmi má nefna að lánveitandinn tekur lán með 4% vöxtum og framlengir húsnæðislán á 6% vöxtum og fær 2% vexti af láninu.
Er lokakostnaður innifalinn í veðinu?
Þú hefur fengið fyrirfram samþykkt veð til að hjálpa þér að finna draumaheimilið þitt. Síðan leggurðu niður greiðsluna, safnar húsnæðislánum, borgar seljandanum og færð lyklana, ekki satt? Ekki svona hratt. Taka þarf tillit til annars kostnaðar. Þessir lokakostnaður Opnar sprettiglugga. og aukakostnaður getur haft áhrif á tilboð þitt, upphæð útborgunar þinnar og upphæð húsnæðislána sem þú átt rétt á. Aðeins fáir eru valfrjálsir, svo vertu meðvitaður um þennan kostnað frá upphafi.
Þegar þú hefur fundið eign þarftu að vita allt um húsið, bæði gott og slæmt. Skoðanir og rannsóknir geta leitt í ljós vandamál sem gætu haft áhrif á kaupverðið eða tafið eða stöðvað sölu. Þessar skýrslur eru valfrjálsar, en þær geta hjálpað þér að spara peninga til lengri tíma litið.
Áður en þú gerir tilboð í eign skaltu gera húsaskoðun Opnar sprettiglugga Húsaskoðunarmaður athugar hvort allt sé í lagi í húsinu. Ef þakið þarfnast viðgerðar, viltu vita það strax. Heimilisskoðun hjálpar þér að taka upplýstari ákvörðun um húsnæðiskaup. Á þeim tímapunkti geturðu gengið í burtu og ekki litið til baka.
Hversu mikið græða húsnæðislánveitendur á hverju láni?
Við erum óháð, auglýsingastudd samanburðarþjónusta. Markmið okkar er að hjálpa þér að taka snjallari fjárhagslegar ákvarðanir með því að útvega gagnvirk tæki og fjárhagsreiknivélar, birta frumlegt og óhlutdrægt efni og leyfa þér að framkvæma rannsóknir og bera saman upplýsingar ókeypis, svo þú getir tekið fjárhagslegar ákvarðanir með sjálfstrausti.
Tilboðin sem birtast á þessari síðu eru frá fyrirtækjum sem greiða okkur bætur. Þessar bætur geta haft áhrif á hvernig og hvar vörur birtast á þessari síðu, þar á meðal, til dæmis, í hvaða röð þær geta birst í skráningarflokkum. En þessar bætur hafa ekki áhrif á þær upplýsingar sem við birtum, né þær umsagnir sem þú sérð á þessari síðu. Við tökum ekki með okkur alheim fyrirtækja eða fjármálatilboða sem kunna að standa þér til boða.
Við erum óháð, auglýsingastudd samanburðarþjónusta. Markmið okkar er að hjálpa þér að taka snjallari fjárhagslegar ákvarðanir með því að útvega gagnvirk verkfæri og fjárhagsreiknivélar, birta frumlegt og hlutlaust efni og leyfa þér að framkvæma rannsóknir og bera saman upplýsingar ókeypis, svo þú getir tekið fjárhagslegar ákvarðanir með sjálfstrausti.
