Rustic Leasing Law

Hvað eru Rustic Lease Law?

Samkvæmt 1. gr. Rustic Leasing Law (LAR) er tekið fram að sveitalegir leigusamningar teljist til allra tengiliða þar sem eitt eða fleiri býli, eða hluti þeirra, eru veitt eða heimiluð tímabundið í þeim tilgangi að rækta landbúnaðinn, búfjár- eða skógræktarnotkun í skiptum fyrir ákveðið verð eða leigu.

Lög 49/2003, frá 26. nóvember, um sveitaleigu, sem breytt hefur verið með lögum 26/2005, frá 30. nóvember, skilgreina í fyrstu grein sinni skilgreininguna á „Rustic Lease“, nefndur í mánuðinum á undan, skilgreiningu og tegund leigusamnings sem er ólíkur miðað við þéttbýli, það er að segja þær sem eru í grundvallaratriðum fyrir heimili og atvinnuhúsnæði.

Samkvæmt ákvæðum áðurnefndra og kveðið er á um í lögunum er ekki tekið tillit til sveigleigu þegar hún er ekki talin sveitaleg eign, né tilgangur hennar er ætlaður landbúnaði, búfénaði eða skógrækt, eða í áhrifum þess er enginn samningur leigu. Í þessum tilvikum er ekki hægt að tala um tilvist sveitalegrar leigu.

Hver eru lögin sem stjórna Rustic Leasing?

Almennt eru sveitalög um útleigu sett með því sem samið er um milli hlutaðeigandi aðila, svo framarlega sem þau eru ekki í bága við lögin, þau fela einnig í sér það mál sem málið um lengd, framsal og framleigu vísar til, meðal annarra atriða sem verða að gera við sveitalega leiguferlið.

Hingað til er enn tekið tillit til fimm (5) reglna sem eiga við í leigusamningum sem fjallað er um í þessari grein, sem fela í sér:

• Samkvæmt 1546. gr. XNUMX í Rustic Leasing Law (LAR), á spænsku borgaralögunum, gildir það um alla þá sem taka þátt í leiguferlinu, það er, það skilgreinir leigusala sem er skylt að láta af notkun hlutarins, að vinna verkið eða veita þjónustuna og skilgreinir leigutaka sem þann sem öðlast afnot af hlutnum eða réttinn til þeirrar vinnu eða þjónustu sem er skylt að greiða. Þannig gildir þessi reglugerð um alla sveitalega leigusamninga sem ekki er hægt að beita sérstökum lögum um sveitaleigu.
• Tilvísun Rustic Leasing lögum frá 1980, lögum 83/1980 frá 31. desember, sem eiga við um alla þá samninga sem gerðir eru fyrir 2004.
• Umbætur á lögum frá 1980, sem eru starfræktar með lögum um nútímavæðingu landbúnaðarstarfsemi frá 1995, lögum 19/1995, frá 4. júlí, sem eiga við samninga sem gerðir voru á tímabilinu júlí 1995 til maí 2004
• Rustic Leasing lög frá 2003, lög 49/2003 frá 26. nóvember, sem gilda um samninga sem gerðir voru á tímabilinu maí 2004 til janúar 2006.
• Umbætur á þessum lögum sem starfa með lögum frá 26/2005, frá 30. nóvember, sem eiga við um samninga sem gerðir voru frá og með janúar 2006.
• Umbætur á grein 13.2 í lögum 272015 frá 30. mars um afskriftir á spænska hagkerfinu sem eiga við samninga sem gerðir voru frá og með 1. apríl 2015.

Allar reglugerðirnar sem nefndar eru hér að ofan falla þó saman í sama uppgjöri og eru þær: Öllum leigusamningum sem eru í gildi við gildistöku hvers laga verður stjórnað af þeim reglugerðum sem gilda á þeim tíma sem þær eru framkvæmdar. Þess vegna er mikilvægt að þekkja árið sem leigusamningurinn hófst, þar sem það gildir um það ár þar sem viðkomandi samningur er formgerður eða hafinn, þá gilda ein eða önnur lög. Ef um er að ræða leigusamning sem hófst árið 1998, þá verður lögum frá 1980 beitt með umbótum 1995.

Það er af þessum sökum að í fyrsta lagi verður að lesa leigusamninginn vandlega og sannreyna vandlega dagsetningu þess og undir ákvæðið sem endurspeglast í tímalengdinni.

Í málinu, þar sem munnlegir samningar hafa verið stofnaðir, ættu að liggja fyrir dagsetningar sem samningur sem vísar til og reyna að sanna það með hvaða hætti sem er leyfilegur í lögum, með skjölum, vitnum eða öðrum. Sérstaklega í þessum tilfellum þjóna þeir millifærslum eða kvittunum sem hafa verið gerðar með hendi sem greiðslumáta. (Rétt er að taka fram að almennt eru þau framkvæmd á útrunnnu ári, það er upphafsdagur verður líklega tekinn í upphafi landbúnaðarárs, sérstaklega í októbermánuði ársins áður en sá sem sýndur er á sögðu kvittanir.

Önnur leið til að sanna fyrirliggjandi sveitaleigu er með beiðnum um sameiginlega landbúnaðarstefnu (CAP), með því að muna að ef yfirlýsingin varðandi beiðnina um þessa styrki er gefin í febrúar eða mars fyrir samsvarandi herferð í gangi, þá mun leigusamningurinn hefjast í Október árið áður. Í þessum tilvikum er hægt að óska ​​eftir skjali sem staðfestir umræddan samning, það er hægt að gera í landbúnaðarráðuneytinu þar sem það vottar frá því ári sem þessarar aðstoðar hefur verið óskað fyrir leigulöndin.

Hvert er kveðið á um gildistíma Rustic leigusamnings?

Ein mikilvægasta aðstaðan sem þarf að hafa í huga er tímalengd „Rustic leigusamningur“. Þessi umfjöllun er gefin til kynna eftir umbætur sem settar voru fram með lögunum, það er fimm (5) ára lengd, auk þess að öll ákvæði samningsins sem gefa til kynna styttri lengd verði ógild.

Í sambandi við leigu er tilgreint að í sveitaleigulögunum sé sérstaklega tekið fram að fjárhæðin verði frjálslega samin milli hlutaðeigandi aðila og form endurgjalds verði gert í peningum, en látið opna möguleikann á að hægt sé að setja endurgjald í fríðu , að því tilskildu að hægt sé að framkvæma umbreytingu þess í peninga.

Eftir fyrrnefnda breytingu geta aðilar komið á endurskoðunarkerfinu sem þeir telja við hæfi. Komi til þess að aðilar nái ekki samkomulagi eða geti ekki komið sér saman um endurskoðun á leigu samningsins, tilgreinir viðkomandi lög um sveitalegan leigusamning í 13. gr. „Ef ekki er um neitt samkomulag að ræða verður engri tekjuendurskoðun beitt.“

Aftur á móti er einnig tilgreint að ef um er að ræða skýrt samkomulag milli aðila um ákveðið kerfi til að endurskoða peningagildi þar sem vísitalan eða viðmiðunaraðferðafræðin er ekki nákvæm, verða tekjurnar uppfærðar árlega af tilvísun í árlegan breytileika á Samkeppnisábyrgðarvísitala.

Einnig er mikilvægt að taka tillit til flutnings verkanna sem unnin eru á hinu leigða, þar sem eigandinn sér um að gera viðgerðir sem nauðsynlegar eru til að viðhalda friðun húseignarinnar sem leigð er og að þannig geta þjónað á réttan hátt fyrir notkunina eða nýtinguna sem henni var ætlað þegar upphaflegur samningur var gerður án þess að leigusali fengi rétt til að hækka leigu fyrir nefnd verk.

Hvað gerist ef eigandi Rustic Lease framkvæmir ekki nauðsynlegar framkvæmdir á bænum?

Komi til þess að eigandi eða leigusali sinni ekki nauðsynlegum verkum á bænum, þá getur leigjandi:

• Gerðu beiðni um dómstóla til að framkvæma þær viðgerðir sem hún telur nauðsynlegar.
• Leystu samninginn.
• Gerðu beiðni um lækkunina sem er í hlutfalli við leiguverðið.
• Framkvæmdu viðeigandi verk af sama leigjanda og óskaðu eftir viðkomandi endurgreiðslu, með því að bæta upp með síðari leigu þegar þau renna út, ef talið er að leigjandi vilji gera ráð fyrir uppruna kostnaðar við verkin sem á að framkvæma.

Allar þessar aðstæður sem útskýrðar eru í þessum lið eru þær forsendur sem taka verður tillit til þegar gerð er á sveitalegri leigu.

Hvaða tegundir leigusamninga eru undanþegnar lögunum um sveitaleigu?

• Allir þessir árstíðabundnu samningar sem eru minni en landbúnaðarárið.
• Allir leigusamningar á ræktuðu og tilbúnu landi á vegum leigutaka sem fyrirhugaðir eru til sáningar eða til gróðursetningar sem tilgreindir eru í viðkomandi samningi.
• Þeir sem hafa það að markmiði að vera bú sem eru keypt fyrir hvers konar almannagagn eða félagsleg hagsmuni, samkvæmt skilmálunum sem kveðið er á um í gildandi sérlögum.
• Allir samningar sem hafa aðal hlutverk sitt.
• Notkun stráa, aukahagar, bilaðra túna, fjalla og allt sem tengist aukanotkun.
• Notkunin sem miðar að ungplöntum eða bætir fellinum.
• Veiðin.
• Öll iðnaðar-, staðbundin búfé eða land sem eingöngu er tileinkað ræktun búfjár, hesthúsum eða girðingum.
• Sérhver starfsemi sem er frábrugðin landbúnaði, búfénaði eða skógrækt.
• Einnig eru undanskildir þeir samningar sem hafa áhrif á sameign, eignir sem tilheyra sveitarfélögum og nálæg fjöll í sameiginlegum höndum, sem verður að lúta sérstökum reglugerðum þeirra.

Það eru nokkrar kringumstæður þar sem stuðlað er að því að ekki sé beitt lögum um sveitaleigu, þar á meðal eru: húsaleiga sem þegar eru innifalin í gildandi lögum um þéttbýlisleigu.