Á Spáni er það Fasteignaskrá, sem safnar öllu fasteignaskjöl. Samt sem áður, í þjóðinni eru mörg tilfelli af heimilum, býlum og landi sem ekki hefur verið skráð. Við þessar kringumstæður er vandamálið leyst með vinnslu lénsskrár. Í grundvallaratriðum leyfir þetta skjal skrá eign í skrásetninguna fyrir lögbókanda.
Lög um veðlán 2015 miða að því að samsvara því sem skráð er í skránni og raunveruleikanum utan skráningar (staðreyndir). Þess vegna er markmiðið áletrunin dómsmrn, endurupptöku á röð í röð eða fastleikinn í umfram getu af áður skráðri eign.
Þess ber að geta að þessi réttarfar og þinglýsingar er tiltölulega dýrt og langt. Þessi lög 13/2015 voru samþykkt þannig að lögbókendur geta það vinna úr lénunum til skráningar búanna. Með þessum hætti mun ferlið reynast hraðara og ódýrara. Skráning bæja eða fasteigna þjónar að skrá hver er eigandi eða eigandi. Áður var málsmeðferðin framkvæmd með frjálsri lögsögu málsmeðferð eða, þar sem við á, yfirlýsingarferli.
Hvað leyfir lénaskráin?
- Framkvæma fyrsta skráning eða skráning á búi sem skortir nægjanlegan eignarrétt.
- Endurstilltu röðina í röð. Umfram allt, í tilfellum fasteignarfi sem ekki eru skráð í fasteignaskrá.
- Skipuleggðu umfram getu, sem þurfa gagnabreytingar á yfirborði fasteigna. Þess má geta að þetta verður að vera ranglega skráð í fasteignaskrá. Að auki verður þetta að stafa af villum í mælingum þeirra.
Skráargerðir léna
Lögbókandi
Þetta skjal veitir lögbókanda ekki möguleika á að dæma um eða taka ákvörðun um fyrirhugað mál. Í grundvallaratriðum er það a tilkynningargerð. El verkefnisstjóri verður að gera beiðnina til lögbókanda það samsvarar staðnum á bænum. Beiðnin verður að innihalda eftirfarandi upplýsingar: lýsing á eigninni, persónulegar upplýsingar verkefnisstjórans og heimilisfang heimilisfangs. Síðan sér lögbókandinn um að biðja fasteignaskrána um a neikvætt vottorð um skráningu eignarinnar.
Dómstóla
Gerðarfræðin á við ef um er að ræða býli sem eiga í hlut þriðja aðila sem segjast vera rétthafar. Þessir borgarar verða að rökræða í gegnum dómstól mismunandi kröfur. Auðvitað skal tekið fram að það er gert með samsvarandi yfirlýsingarferli, sem venjulega verður venjulegt. Dómsferlið verður að hafa íhlutun lögfræðings og lögmanns. Almennt gera þeir sem grípa til þessarar gerðar það í tilfellum lénaskrár vegna truflunar á erfðafræði.
Eftir usucapión
Það er kallað notkun eða lyfseðilsskylt al leið til að eignast eignir með vörslu í tiltekinn tíma. Þessi aðferð samanstendur af tveimur aðferðum: venjulegt og óvenjulegt.
Kröfur um lénaskrána með usucapion
Venjuleg notkun
- Eign eignarinnar sem eigandi, sem verður að auglýsa opinberlega. Með öðrum orðum verður notandinn að vera viðurkenndur og auðkenndur sem eigandi af þriðja aðila sem hlut eiga að máli. Þess ber að geta að viðurkenningin verður að fara fram á friðsamlegan hátt, nema í þeim tilvikum þar sem krafa er gerð frá eiganda fasteignarinnar eða af þriðja aðila. Á hinn bóginn eru störf og ótruflaðir einnig með. Engar dóms- eða utanaðkomandi kröfur mega vera, eða án þess að eignir séu sýndar yfirgefnar í meira en eitt ár.
- Viðvera góðri trú. Með þessum hætti þarf notandinn að taka á móti fasteignum frá eiganda sínum.
- Þeir af sanngjarn titill. Með öðrum orðum, þeir sem hafa burði til að miðla hinu góða eða rétta.
- Í tilviki fasteignir í tiltekinn tíma. Tímabilið samanstendur af þremur árum. Einnig tíu ára fasteignamál.
Óvenjuleg notkun
Í þessu tilfelli, Engin góð trú eða sanngjörn titill er krafist í eigu. Hins vegar er tímabil verða lengri: sex ár vegna séreignar og þrjátíu ár vegna fasteigna.
Verð lénsskrár
Lénaskrár gerðar fyrir lögbókanda eru háðar leiðbeiningum lögbókanda. Þess vegna hafa þeir eigin gengi uppfærð árlega í samræmi við vísitölu neysluverðs (VNV). Þess ber að geta að heildarverð inniheldur nokkra hluti og ekki aðeins háa lögbókanda. Kostnaðurinn felur í sér umfjöllun um skjalfestar gerðir, fjölda gefinna eintaka og gildandi virðisaukaskatt (vsk).
Í viðbót við þetta, meðan þú hefur umsjón með skránni, færðu önnur útgjöld, svo sem: Neikvæð vottun fyrirfram skráningar gefin út af fasteignaskránni, tilkynningar til þeirra sem geta orðið fyrir áhrifum, sem eru fjölbreyttar. Fólkið sem verður fyrir áhrifum getur verið nágrannabúin, rétthafar eða gjöld sem hafa áhrif, áhugasamir aðilar og borgarstjórn. Þú verður einnig að hætta við skráning í Stjórnartíðindi ríkisins (BOE).
Á hinn bóginn geturðu líka haft útgjöld í ráðgjöf frá lögfræðingi sem sérhæfir sig í málinu sem auðveldar verklagið. Það skal tekið fram að tilgreina þarf gjöld þeirra fyrirfram. Að lokum, sem útgjöld vegna skráningar sem fylgst er með í fasteignaskrá.
Að lokum er lénaskráin algerlega nauðsynleg og gagnleg fyrir þær fasteignir sem ekki hafa skráningu í fasteignaskrána. Hjá þjóðinni eru mörg tilfelli af þessari gerð og tilgangurinn er að þeim fækkar í þágu eigin og samfélagsins.
