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«Ahora viven en la casa de sus sueños, cerca de su familia, han aumentado sus ahorros para la jubilación y no tienen que pagar la hipoteca mientras vivan en la casa. Por eso, esta pareja de 62 años decidió obtener una hipoteca en este momento de su vida», dice Bill Parker, originador de préstamos senior en Wallick & Folk Inc. en Scottsdale, Arizona.
Las personas mayores pueden obtener préstamos hipotecarios como cualquier otra persona: todo depende de los ingresos, la puntuación de crédito y el efectivo disponible. Incluso las personas mayores de más de 90 años pueden obtener una hipoteca si cumplen los requisitos financieros.
Sea cual sea el motivo, las personas mayores están más que capacitadas para obtener una hipoteca. Según la Comisión Federal de Comercio (FTC), las personas mayores están protegidas contra la discriminación a la hora de obtener un préstamo hipotecario o cualquier tipo de crédito en función de su edad. Se trata de la Ley de Igualdad de Oportunidades de Crédito, una ley federal que protege a los prestatarios contra los prejuicios debidos a la edad, la raza, el color, la religión, el sexo de origen nacional, el estado civil o incluso los que reciben asistencia pública.
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Las personas mayores deben esperar un escrutinio más estricto al solicitar un préstamo hipotecario. Es probable que tenga que aportar documentación adicional que justifique sus diversas fuentes de ingresos (cuentas de jubilación, prestaciones de la Seguridad Social, rentas vitalicias, pensiones, etc.).
Puede que haya que pasar por más aros. Pero si sus finanzas personales están en orden y tiene el dinero para hacer los pagos mensuales de la hipoteca, debería poder optar a un nuevo préstamo hipotecario o a la refinanciación de su vivienda actual.
Si el prestatario está recibiendo ingresos de la Seguridad Social procedentes del historial de trabajo de otra persona, tendrá que presentar la carta de concesión de la SSA y un justificante del recibo actual, así como la verificación de que los ingresos continuarán durante al menos tres años.
Técnicamente, es lo mismo que una hipoteca tradicional. La única diferencia es la forma en que un prestamista hipotecario calcula sus ingresos de calificación. Aunque este préstamo es una buena opción para los jubilados, cualquiera puede optar a él si tiene suficientes reservas de efectivo y las cuentas adecuadas.
Por ejemplo, digamos que tiene un millón de dólares en ahorros. El prestamista dividirá esta cantidad por 360 (el plazo del préstamo en la mayoría de las hipotecas a tipo fijo) para llegar a unos ingresos de unos 2.700 dólares al mes. Esta cifra se utiliza como su flujo de caja mensual para la calificación de la hipoteca.
Edad máxima para la hipoteca en el Reino Unido
Una vez cumplidos los 50 años, las opciones hipotecarias empiezan a cambiar. Esto no quiere decir que sea imposible comprar una propiedad si se está en la edad de jubilación o se acerca a ella, pero conviene entender cómo la edad puede afectar a los préstamos.
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No te preocupes por el prestamista. Se aplica una regla general, independientemente de la edad: Mientras los pagos de la hipoteca no superen el 45% de tus ingresos brutos, deberías poder conseguirla. Y dado que los ingresos de la Seguridad Social y de las pensiones -estas últimas hasta el límite de garantía federal de 4653,41 dólares al mes para 2012- son lo más parecido a una cosa segura en estos días, el prestamista debería estar más tranquilo que con los ingresos ordinarios, que pueden terminar abruptamente en cualquier momento.
Dị ka ọ na-eme, enwere m ike ịnọ n'ọnọdụ yiri nke ahụ. Mụ na nwunye m nwere nnyefe 7/1 nke doziri ọnụego ọmụrụ nwa ruo afọ asaa wee kwaga n'ọnụego mgbanwe, nke bụ ebe anyị nọ ugbu a. Ya mere, anyị na-atụle mgbanwe ka a 30 afọ edozi. N'eziokwu, okwu gbasara afọ ahụ abịabeghị n'ebe m nọ, ma echere m na nke ahụ nwere ike ịbụ n'ihi ntozu okè ji okpukpe kpọrọ ihe.
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