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Escritura en sustitución

Las ejecuciones hipotecarias son aquellas en las que una parte no puede completar el pago y el prestamista ejecuta la propiedad para recuperar el dinero que aún no se ha pagado. Por ejemplo, una persona compró una casa pidiendo un préstamo a un banco o a una compañía hipotecaria. Pagaron la hipoteca durante algún tiempo, sin embargo, en algún momento antes de que terminaran los pagos, ya no tienen el dinero para pagar el pagaré. Es entonces cuando el prestamista tendrá que ejecutar la hipoteca de su propiedad para recuperar el dinero que no se les ha pagado.

Por su parte, la ejecución de los impuestos sobre la propiedad, también conocida como Tax Lien Foreclosure, consiste en que el gobierno ejecuta la propiedad de una persona cuando ésta no puede pagar sus impuestos sobre la propiedad. Si la persona no paga sus impuestos sobre la propiedad durante un determinado periodo (el periodo mínimo de impago de impuestos sobre la propiedad es de 3 años en Michigan), el gobierno embarga su propiedad y luego la vende para recuperar la cantidad de impuestos que no se ha pagado (independientemente de otros gravámenes o hipotecas contra la propiedad).

Significado de la ejecución hipotecaria

No. Muchas propiedades REO califican para la financiación. Usted puede financiar su compra de REO a través de Wells Fargo o un prestamista de su elección. Las inspecciones de la casa en las propiedades ejecutadas pueden ser requeridas para ciertos tipos de financiamiento;

Queremos que se sienta cómodo y confiado con su decisión de hacer una oferta por una propiedad REO. Por lo tanto, no revisaremos ninguna oferta realizada durante los primeros siete días del listado. Esto le permite un tiempo para completar su debida diligencia a fondo antes de colocar una oferta.

Antes de comenzar a buscar una casa, es útil tener una idea del monto potencial del préstamo, el pago mensual y la tasa de interés. Cuando trabaja con Wells Fargo Home Mortgage, hay tres opciones de cartas gratuitas que le proporcionan esta información y permiten a los vendedores y a los profesionales inmobiliarios saber que usted es un comprador serio. Su asesor hipotecario le ayudará a decidir qué carta es la mejor para su situación.

Está cerrando la compra de una propiedad o espera hacer una oferta, y quiere estar bien posicionado. También está preparado para rellenar una solicitud y proporcionarnos documentación financiera, como los W-2, recibos de sueldo y declaraciones de impuestos.

Ejecución hipotecaria とは

Cuando se trata de comprar una propiedad ejecutada en Florida, ayuda a conocer las etapas del proceso de ejecución hipotecaria. Mientras que usted puede comprar la propiedad en cualquier momento durante la ejecución hipotecaria, usted debe saber desde el principio que el proceso es muy diferente y muchas veces más tiempo que la compra de una propiedad de un propietario que no está experimentando problemas financieros.

Si el propietario no ha pagado su hipoteca durante varios meses, el banco o la compañía hipotecaria tiene derecho a acelerar el préstamo y forzar la venta de la propiedad para satisfacer la deuda. Como el prestamista quiere recuperar su pérdida, estas viviendas suelen salir al mercado a un precio inferior al de las propiedades circundantes. Esto es lo que hace que estos bienes inmuebles sean tan atractivos para los inversores y los posibles propietarios.

En Florida, el método de ejecución hipotecaria es a través del proceso judicial, lo que significa que el prestamista debe presentar una demanda en el tribunal estatal. Dependiendo del tamaño del tribunal, puede tomar entre 180 y 200 días para forzar una ejecución hipotecaria no impugnada, y puede tomar aún más tiempo si el prestatario impugna la acción.    Como en cualquier pleito, hay presentaciones judiciales, citaciones, audiencias preliminares y otras cosas que pueden ralentizar aún más el proceso. Si, durante este tiempo, el prestatario se declara en quiebra, eso también puede alargar el proceso. Sin embargo, una vez que se ha dictado una sentencia sumaria, se suele programar una fecha de venta de la ejecución hipotecaria en un plazo de 30 a 60 días. Esta fecha de venta es cuando se produce la subasta pública de la propiedad.

Servicio de listas múltiples

Sea realista: Si no puede permitirse mantener su casa, véndala. Ponga su casa en manos de un agente inmobiliario de confianza que esté familiarizado con las «ventas al descubierto» si debe más de lo que vale su casa. Una venta al descubierto requiere la aprobación de su prestamista. Pida siempre una exención de la deficiencia al prestamista. Evite las estafas de rescate: No le dé dinero a alguien que diga que puede evitar una ejecución hipotecaria o ayudarle a obtener una modificación del préstamo. No firme papeles con los que no está familiarizado ni firme una escritura a alguien que dice que le ayudará.

Día 2-36: El pago de la hipoteca vence el día 1. Si la hipoteca no se paga el día 1, se considera morosa el día 2. Si el pago se retrasa, se cobran cargos por retraso por cada pago no realizado. El prestamista/servidor debe ponerse en contacto en vivo con los propietarios que no han pagado para informarles sobre las opciones de mitigación de pérdidas.

Los 5 grandes prestadores de servicios: Bank of America, Chase, CitiMortgage, GMAC/Ally y Wells Fargo. Estos 5 administradores designarán a un agente (bufete de abogados) para facilitar las negociaciones y asistir a una reunión con los propietarios.