Nrụpụta ụlọ
Si quiere mejorar las condiciones de su hipoteca pero no puede hacerlo negociando con su banco, puede transferir su hipoteca a otro banco. Este proceso se llama subrogación del acreedor.
En una subrogación del acreedor se puede modificar el tipo de interés aplicable, el plazo del préstamo o ambos. Si se desea modificar condiciones adicionales, se puede acordar previamente una novación con el banco y realizarla una vez subrogada la hipoteca.
Los gastos que conlleva una subrogación de hipoteca son más elevados que los de una novación, pero mucho más bajos que los de contratar una nueva hipoteca. Si se ha acordado una subrogación y se incluye en la escritura, tendrá que pagar a la entidad de crédito original una comisión de cancelación, así como los gastos de notaría, registro y gestión de la escritura de subrogación, aunque son mucho más bajos que los de una nueva hipoteca.
Nkwenye ụlọ ahịa
Ịnweta nnyefe ego? Mortgages bụ usoro nke ụbọchị, ọ bụghị ihe mgbagwoju anya na anyị na-ahụ onwe anyị n'ọnọdụ nke ịchọta, dị ka ndị na-azụ ahịa, ụlọ maka ire ere na onye na-ere ya n'onwe ya na-enye anyị nhọrọ nke nnyefe nnyefe.
Mkpebi nnyefe bụ ọrụ a rụrụ kemgbe ogologo oge, ebe ọ bụ na mgbe a na-enye nnyefe, ọ na-adịkarị ogologo oge na ndụ onye nwe ya na-agbanwe, ya mere na njedebe, o kpebiri ire ere.
Kedu ihe bụ subrogation nbinye ego? Nkwekọrịta mgbazinye ego n'ahịa ịzụrụ na ire ere gụnyere mgbanwe nke onye na-ebu ego, ya bụ, onye na-ere ihe nke nwere ego n'aha ya, na-ebufe ya n'aka onye zụrụ ụlọ ahụ. na solvency nke ọhụrụ asịwo, dị nnọọ ka a na-eme mgbe ị na-etinye maka nnyefe ọhụrụ iji zụta ụlọ. Ụlọ akụ ahụ ga-ekpebi ma ọ ga-akwado nkwado nke nnyefe ego ma ọ bụ na ọ gaghị akwado.
Kedu ihe na-efu nke nnyefe nnyefe? Ego ndị a na-akwụ maka ịgbazinye ego n'ihu Iwu Mortgage ọhụrụ adịchaghị ọnụ karịa imepe nnyefe ọhụrụ. Ebe ọ bụ na ntinye iwu a dị irè, ụlọ akụ anaghịzi akwụ ụgwọ mmeghe (ma ọ bụ na ha agaghị akwụ ụgwọ) Ọ bụrụ otú ahụ, ọ gaghị aba uru ịme ntinye akwụkwọ, ọ gwụla ma anyị nwere mmasị na ọnụego ọmụrụ nwa nke ọ na-etinye. A ga-eburu n'uche na ọmụrụ nwa dị ala nke ụlọ akụ na-akpọ "ọpụpụ n'ahịa" na anaghị ekwe ka nnyefe nke nnyefe n'ihi na ọ dịghị adabara ha. Dị ka ọ na-adịkarị, ọ bụ onye na-ere ya na-akwụ ụgwọ ịgbazinye ego, ebe ọ bụ na ọ bụrụ na onye zụrụ ya enweta ego n’ebughị ụzọ nye onye na-ere ya aha, onye na-ere ya ga-akwụkwa ụgwọ ịkagbu ego ahụ.
ịwa ahụ
Por Barbara A. Gimbel y Edward J. AndersenLa doctrina de la subrogación permite a un prestamista tener prioridad -saltarse a la cabeza- como titular de un derecho de retención, incluso sobre un tercero que haya registrado su derecho de retención primero y no haya tenido notificación del derecho de retención del prestamista. Este artículo analiza la norma y sus principios subyacentes.
Na ịgba akwụkwọ ịgbazinye ego mgbazinye ego, subrogation bụ ewepu na nkuzi a maara dị ka “mbụ na oge, nke mbụ n'iwu” iwu maka ikpebi onye na-ebute ụzọ mgbe ọtụtụ ndị ọzọ debanyere aha n'akwụkwọ. ọ dị mkpa ịghọta iwu izugbe na-achịkwa ụzọ ụgha.
La regla del «primero en el tiempo» se deriva del concepto de prioridad de los gravámenes. Un derecho de prenda es una retención o una reclamación que una parte tiene sobre la propiedad de otra por una deuda.2 Un derecho de prenda que se registra «primero en el tiempo» en la oficina del registrador de escrituras correspondiente suele tener prioridad y tiene derecho a la satisfacción previa de la propiedad a la que vincula.3
Nbinye ego bụ ụdị nkwekọrịta nkwekọrịta na ezigbo ihe onwunwe.4 Kpọmkwem, nnyefe ego "bụ mmasị n'ala nke ngwa ederede mepụtara nke na-enye nchebe maka ihe onwunwe n'ezie iji nweta ụgwọ nke ụgwọ."5 Site n'okpuru Iwu Mgbaghara nke Illinois na Iwu nnyefe nke Illinois, a na-emepụta ụgwọ ịgbazinye ego ma zuo oke site na ịdekọ nnyefe n'ime ndekọ ndekọ aha kwesịrị ekwesị.6
Subordinación inmobiliaria
A na-ejikarị subrogation na mpaghara mkpuchi. Ụlọ ọrụ inshọransị na-akwụ ụgwọ mkpuchi ya maka mfu nke amụma mkpuchi na-ekpuchi. Onye na-ahụ maka inshọransị ahụ weta ihe omume iji nwetaghachi ugwo ya n'aka onye omume ya ma ọ bụ nhụsianya ya kpatara mfu nke inshọransị ahụ. Onye insurer na-eweta ihe omume ahụ n'aha ndị inshọransị, mana ihe egwu na ụgwọ ọrụ nke omume ahụ dị n'aka onye mkpuchi ahụ. A na-ekwu na onye na-ahụ maka inshọransị na-edobe ikike nke onye inshọransị.
Ntinye aha nwekwara ike ịdị na-adabara na ọnọdụ nnyefe. A chịkọtara ozizi ahụ n'okwu Bekee 1908 dị ka ndị a "mgbe onye nke atọ, na arịrịọ nke onye na-agbazinye ego, na-akwụ ụgwọ mbụ maka nzube nke ịghọ onwe ya onye mbụ na-agbazinye ihe onwunwe, ọ na-aghọ, na enweghị ihe àmà nke ihe onwunwe. N'ebumnobi megidere ya, n'ikike ziri ezi itinye onwe ya, gbasara ihe onwunwe, n'ọnọdụ nke mbụ nnyefe.
Anụchawo atụmatụ a n'ime afọ ndị gafeworonụ, mana echiche bụ isi ka dị irè. Ndị na-arịọ mgbaghara nwere nkụda mmụọ ka tụkwasịrị ya obi? N'ezie. A na-edobekarị ego mgbazinye, a na-akwụghachi ụgwọ mgbazinye gara aga, na n'ụzọ ụfọdụ, a naghị edekọ nnyefe kwesịrị ekwesị. Ụlọ ọrụ Toronto-Dominion Bank v. Nedem bụ 2012 Ụlọikpe Kasị Elu nke Ontario na-ekpebi mkpebi a.
