Comprar una casa a un fondo buitre
En julio de 2020, el Gobierno anunció que, como parte del paquete de medidas de estímulo, se aumentaría la cuantía de la desgravación que los compradores por primera vez pueden obtener al comprar o autoconstruir una vivienda de nueva construcción en el marco del plan de ayuda a la compra.
En el marco de este plan, la desgravación máxima disponible se había incrementado temporalmente de 20.000 euros o el 5% del valor de la vivienda a 30.000 euros o el 10% del valor de la vivienda hasta el 31 de diciembre de 2020. En el presupuesto de 2021, este aumento se amplió hasta el 31 de diciembre de 2021.
Para aquellos que buscan entrar en la escalera inmobiliaria, se trata de una desgravación muy valiosa y sólo está disponible durante un período limitado. Debido a esto, hemos recibido muchas preguntas sobre cómo funciona todo esto, así que hemos seleccionado algunas de las preguntas más frecuentes y las hemos respondido a continuación para su referencia:
Básicamente, el nombre lo delata; se trata de un plan de devolución de impuestos del gobierno, que se promulgó para ayudar a los compradores a conseguir el depósito para su vivienda. Además, incentiva a los promotores a construir nuevas viviendas para que el plan pueda seguir funcionando.
Un fondo buitre compró mi hipoteca
En algunas situaciones en las que le han embargado su casa, o ha devuelto las llaves a su prestamista hipotecario, es posible que después le digan que todavía debe dinero. Esto ocurre cuando la cantidad por la que se vende su casa no es suficiente para pagar la hipoteca pendiente y cualquier préstamo garantizado.
Existen normas sobre la rapidez con la que el prestamista debe ponerse en contacto con usted tras la venta de la vivienda si quiere recuperar el déficit. Consulte las dos secciones siguientes Normas de la Autoridad de Conducta Financiera y Política Financiera del Reino Unido.
El libro de consulta de la FCA Mortgages and Home Finance: Conduct of Business sourcebook (MCOB), dice que un prestamista debe tratar de forma justa a cualquier cliente que tenga una deuda por déficit hipotecario. El prestamista no está obligado a recuperar una deuda deficiente, pero si lo hace, debe comunicárselo por escrito en un plazo de cinco años a partir de la fecha de venta de su vivienda. Si no lo hace, puede presentar una reclamación al Servicio del Defensor del Pueblo Financiero (FOS). Vea Contactos útiles más adelante en esta hoja informativa.
La política de UK Finance forma parte ahora de las normas MCOB de la FCA. Si su propiedad fue tomada en posesión y vendida hace más de cinco años, y usted no ha sido contactado por su prestamista para recuperar cualquier deuda pendiente, ahora no se le debe pedir a pagar cualquier déficit.
Cuánto pagan los fondos buitre por los préstamos
Puede que no tengas derechos de propiedad como inquilino, pero sí tienes derechos de inquilino. Estos tienden a definirse a nivel estatal y local, pero los básicos incluyen la necesidad de un aviso antes del desalojo, tu derecho a la fianza y tu derecho a una vivienda habitable.
El derecho de disfrute te permite hacer lo que quieras mientras estés en tu propiedad (de nuevo, siempre que no vaya en contra de la ley). Puedes hacer fiestas, tomar el sol, ajardinar tu jardín: es tu propiedad para disfrutarla.
Los derechos de propiedad son importantes porque permiten entender claramente la propiedad de la tierra y son una contribución al desarrollo económico. Como propietario, puede proteger su propiedad de varias maneras. Puede hacerlo:
Cuanto más propiedad tenga, más difícil puede ser proteger sus derechos de propiedad, ya que es posible que no pueda controlar cada acre de su propiedad todo el tiempo. Sin embargo, si usted vive en una parcela en una subdivisión, es posible que no tenga que hacer mucho para proteger su propiedad. Su subdivisión puede incluso tener seguridad incorporada.
Es start mortgages un fondo buitre
El Gobierno ha fijado el tipo de interés de este préstamo en el 2,5% anual y el plazo de amortización es de seis años. Durante los primeros 12 meses no hay que pagar nada. Las empresas siguen siendo responsables al 100% de la devolución del importe total del préstamo, así como de los intereses, después del primer año.</strong>
El Plan está abierto a la mayoría de las empresas, independientemente de su volumen de negocio, que cumplan los criterios de elegibilidad y que se hayan establecido el 1 de marzo de 2020 o antes[1]. Los prestatarios deben declarar, entre otras cosas, que:
Para algunas empresas, que se autodeclaran como «empresa en crisis» a 31 de diciembre de 2019, puede haber restricciones en el importe de la financiación que se les permite pedir prestada y en lo que pueden hacer con el préstamo[2].
Las empresas que originalmente pidieron un préstamo inferior al importe máximo disponible en el marco del régimen pueden optar a completar su préstamo original. Las empresas deberán rellenar un formulario de solicitud aparte, reafirmando las declaraciones realizadas en el formulario de solicitud original. Las empresas sólo podrán presentar una solicitud de recarga.
