Vender una propiedad no registrada
Algunas personas quieren rellenar ellos mismos los formularios para informar al Registro de la Propiedad o al Registro de Escrituras sobre los cambios en sus datos personales, la titularidad de la propiedad o si se ha pagado una hipoteca. Esto se llama hacer una solicitud personal.
Si ha liquidado los pagos de su hipoteca y su banco o sociedad de crédito hipotecario le ha enviado una carta y un documento para su registro, debe comunicarlo al Registro de la Propiedad. Este documento firmado que confirma que ha saldado su deuda hipotecaria se denomina «liberación».
Usted registra la confirmación del pago de su hipoteca, que se denomina «desalojo», en el Registro de Escrituras. A veces, la escritura original de la hipoteca no está disponible en el Registro de Escrituras y el prestamista firma una liberación independiente que se registra como una nota separada.
Si desea registrar un cambio de nombre o de dirección en el Registro de la Propiedad, deberá rellenar el formulario de solicitud de registro 100A. También necesitará que un abogado rellene un certificado por usted.
Una vez completada la inscripción, se actualizará su registro de propiedad y su «folio». Puede comprobar que el registro es correcto obteniendo una copia del folio. El coste es de 11 libras esterlinas y puede obtenerse dirigiéndose a uno de los centros de información al cliente.
El procurador no registró la propiedad
Una vez pagada la hipoteca, usted tiene derecho a que le devuelvan los documentos de propiedad o las escrituras de la vivienda. Su acreedor hipotecario no tiene derecho a retenerlos por más tiempo, y casi siempre se los devolverá después de recibir su pago final. Pero si la propiedad está registrada, no hay documentos de propiedad o escrituras que devolver, ya que el Registro de la Propiedad los guarda electrónicamente en sus ordenadores y no le envía automáticamente una copia. Por lo tanto, si su propiedad está registrada, debe solicitar en línea una copia del Registro de Títulos y del Plan de Títulos, que son sus documentos de propiedad.
Mgbe a kwụrụ ụgwọ ikpeazụ n'ụlọnga (nke a maara dị ka mgbapụta nnyefe) onye na-agbazinye ego enwekwaghị ikike ịnweta akwụkwọ ndekọ aha n'ihe onwunwe ya, n'ihi na ọ dịghịzi mkpa nkwenye iji kwụọ ụgwọ ahụ.
La práctica habitual es que el acreedor hipotecario le envíe las escrituras de su propiedad en el momento de la amortización, si la propiedad no ha sido inscrita en el Registro de la Propiedad, y entonces usted deberá decidir si desea guardar las escrituras o solicitar la inscripción voluntaria. Si decide solicitar la inscripción voluntaria, deberá encargar a un abogado que lo haga por usted, ya que tendrá que demostrar al Registro de la Propiedad que usted tiene una buena raíz de título. Una buena raíz del título significa simplemente que usted puede trazar una cadena ininterrumpida de propiedad que le lleva a usted desde otra persona que poseía la propiedad hace al menos 15 años. Su abogado también tendrá que demostrar que ninguno de estos propietarios perdió su derecho a la propiedad, por ejemplo, por quiebra. Todo esto es una práctica rutinaria para un abogado, pero suele estar más allá de la perspicacia de personas comunes y corrientes como usted y yo.
¿Se puede obtener una hipoteca sobre una propiedad no registrada?
Ọ bụrụ na ajụrụ akwụkwọ nbinye gị, enwere ọtụtụ ihe ị nwere ike ime iji kwalite ohere ịnweta gị n'oge ọzọ. Adịla ngwa ngwa ịgakwuru onye na-agbazinye ego ọzọ, n'ihi na ngwa ọ bụla nwere ike ịpụta na faịlụ kredit gị.
Ego nbinye ụbọchị ịkwụ ụgwọ ọ bụla ị nwetara n'ime afọ isii gara aga ga-apụta na ndekọ gị, ọbụlagodi na ị kwụgoro ha n'oge. Ọ ka nwere ike ịgba gị ụgwọ, ebe ndị na-agbazinye ego nwere ike iche na ị gaghị enwe ike ịkwụ ụgwọ ọrụ ego nke ịnwe nnyefe.
Ndị na-agbazinye ego ezughị oke. Ọtụtụ n'ime ha na-etinye data ngwa gị na kọmpụta, yabụ na ọ ga-ekwe omume na anabataghị nnyefe ahụ n'ihi njehie dị na faịlụ kredit gị. O yighị ka onye na-agbazinye ego ga-enye gị otu ihe kpatara ịghara itinye akwụkwọ kredit, karịa na ọ metụtara faịlụ kredit gị.
Ndị na-agbazinye ego nwere njirisi ntinye akwụkwọ dị iche iche ma buru ọtụtụ ihe n'uche mgbe ị na-enyocha ngwa nnyefe gị. Ha nwere ike dabere na nchikota afọ, ego, ọnọdụ ọrụ, oke nbinye na-uru, na ọnọdụ ihe onwunwe.
Qué ocurre si una propiedad no está inscrita en el registro de la propiedad
Hay varias instituciones financieras que ofrecen préstamos a las personas que compran una propiedad, por ejemplo, sociedades de construcción y bancos. Deberá averiguar si puede pedir un préstamo y, en caso afirmativo, cuál es su cuantía (para información sobre hipotecas, consulte el apartado Hipotecas).
Ụfọdụ ụlọ ọrụ ịgbazinye ego na-enye ndị na-azụ ahịa asambodo na-ekwupụta na mbinye ego ahụ ga-adị ma ọ bụrụhaala na ihe onwunwe na-eju afọ. Ị nwere ike nweta asambodo a tupu ịmalite ịchọ ụlọ. Companieslọ ọrụ ụlọ na-ekwu na asambodo a nwere ike inyere gị aka nweta onye na-ere ahịa ịnakwere onyinye gị.
Ị ga-akwụ ụgwọ nkwụnye ego n'oge mgbanwe nke nkwekọrịta, izu ole na ole tupu ịzụrụ agwụ ma nweta ego n'aka onye na-agbazinye ego. Nkwụnye ego a na-abụkarị 10% nke ọnụ ahịa ịzụrụ ụlọ, mana ọ nwere ike ịdị iche.
Mgbe ịchọtara ụlọ, ị kwesịrị ịhazi nlele iji jide n'aka na ọ bụ ihe ị chọrọ na iji nweta echiche nke ma ị ga-etinyekwu ego na ụlọ, dịka ọmụmaatụ maka ndozi ma ọ bụ ịchọ mma. Ọ bụ ihe a na-ahụkarị maka onye nwere ike ịzụrụ ihe ịga leta ụlọ ugboro abụọ ma ọ bụ atọ tupu i kpebie ịnye ya.
