Na Spain e nwere Ndebanye aha ihe onwunwe, nke na-anakọta ihe niile ezigbo ala na ụlọ akwụkwọ. Agbanyeghị, na mba ahụ enwere ọtụtụ ikpe nke ụlọ, ugbo na ala nke edebanyeghị aha. N'ọnọdụ ndị a, a na-edozi nsogbu ahụ site na nhazi nke faịlụ ngalaba. N'ụzọ bụ isi, akwụkwọ a na-enye ohere debanye aha a ezigbo ala na ụlọ na ndekọ n'ihu a notary.
Iwu nnyefe nke 2015 aims iji kwekọọ ihe edere na ndekọ na eziokwu n'èzí ndekọ (de facto ọnọdụ). Ya mere, ihe mgbaru ọsọ bụ ndebanye aha ikpe, mmalite nke traktị na-esochi ma ọ bụ ndekọ nke ngafe ikike nke akụ edebanyere aha na mbụ.
Ekwesiri ighota na usoro ikpe a na notarial dịtụ ọnụ na ogologo. A kwadoro Iwu 13/2015 na ebumnuche nke notaries nwere ike hazie ngalaba maka ndebanye aha nke akụrụngwa. N'ụzọ dị otú a, usoro ahụ ga-adị ngwa ngwa ma dị ọnụ ala. Ndebanye aha nke ugbo ma ọ bụ ezigbo ala na-eje ozi idekọ onye bụ onye nwe ma ọ bụ onye nwe ya. Na mbụ, a na-eme usoro a site na usoro ikike ikike ma ọ bụ, ma ọ bụrụ na ọ dị mma, usoro nkwupụta.
Kedu ihe faịlụ ngalaba na-enye ohere?
- Mezuo ihe mbụ ndebanye aha ma ọ bụ ndebanye aha nke ihe onwunwe onye na-enweghị aha zuru oke nke ihe onwunwe.
- Mepụtaghachi traktị ahụ sochiri ya. Karịsịa, na ikpe nke ezigbo ala na ụlọ nketa nke edebanyeghị aha na ndekọ ihe onwunwe.
- Hazie oke ohere, onye chọrọ mgbanwe na data n'elu nke ezigbo ala na ụlọ. Ekwesiri ighota na nke a ga-edebanye aha na ezighi ezi na ndebanye aha ihe onwunwe. Na mgbakwunye, ndị a ga-abụrịrị njehie na nha ha.
Ụdị faịlụ ngalaba
notary
Akwụkwọ a enyeghị ndị notary ikike ikpe ikpe ma ọ bụ kpebie ihe a chọrọ. N'ụzọ bụ isi, ọ bụ a ndekọ ngosi. El onye nkwalite ga-eme ka a arịrịọ ka notary nke ahụ kwekọrọ na ọnọdụ nke ugbo. Arịrịọ a ga-agụnye ozi ndị a: nkọwa nke ihe onwunwe, ozi nkeonwe nke onye nkwalite na adreesị ụlọ. Mgbe ahụ, notary na-ahụ maka ịrịọ ndekọ ihe onwunwe maka a akwụkwọ na-adịghị mma nke ndebanye aha nke ihe onwunwe.
Ikpe
The typology na-emetụta ikpe nke ugbo ndị na-etinye aka na ndị ọzọ na-ekwu na ha bụ ndị ji ya. Ụmụ amaala a ga-emerịrị arụrịta ụka dị iche iche na-azọrọ site n'ụlọ ikpe. N'ezie, ekwesịrị iburu n'uche na a na-eme nke a site na usoro nkwupụta kwekọrọ, nke ga-abụkarị nke nkịtị. Usoro ikpe ga-enwerịrị ntinye aka nke onye ọka iwu na onye ọka iwu. N'ozuzu, ndị na-eme ụdị ihe a na-eme nke a n'ihe gbasara usoro ngalaba n'ihi nkwụsị nke usoro ịbịbịa.
Site na usucapion
A na-akpọ ya usucapion ma ọ bụ acquisitive ndenye ọgwụ al ụzọ nke inweta ihe onwunwe site na ihe onwunwe ruo oge ụfọdụ. Usoro a gụnyere usoro abụọ: nkịtị na pụrụ iche.
Achọrọ faịlụ ngalaba maka usucapion
Usucapion nkịtị
- Inwe ihe onwunwe dị ka onye nwe ya, nke kwesịrị kwusaa n'ihu ọha. N'ikwu ya n'ụzọ ọzọ, usucapent ga-abụ ndị ọzọ metụtara ma mata na ọ bụ onye nwe ya. Ekwesiri iburu n'uche na a ghaghị ime nkwado ahụ n'udo, ma e wezụga n'ọnọdụ ebe onye nwe ya nwere ihe onwunwe ma ọ bụ ndị ọzọ nwere ikike. N'aka nke ọzọ, a na-agụnyekwa ọrụ ndị na-adịghị akwụsị akwụsị. Agaghị enwe nkwupụta ikpe ma ọ bụ nke mpụ, ma ọ bụ na-enweghị ihe akaebe na agbahapụla ihe onwunwe ahụ ihe karịrị otu afọ.
- Ọnụnọ nke ezi okwukwe. N'ụzọ dị otú a, usucapient ga-enweta ezigbo ala na ụlọ n'aka onye nwe ya.
- Ndị nke aha ziri ezi. N'ikwu ya n'ụzọ ọzọ, ndị nwere ikike ibufe ihe ọma ma ọ bụ ihe ziri ezi.
- N'ihe banyere ezigbo ala na ụlọ maka oge ụfọdụ. Oge ahụ na-ekpuchi afọ atọ. Ọzọkwa afọ iri ezigbo ala na ụlọ ikpe.
Usucapion pụrụ iche
N'okwu a, ezi okwukwe ma ọ bụ aha ziri ezi adịghị achọ na ihe onwunwe. Otú ọ dị, ndị ogologo oge ga-adị ogologo: afọ isii maka ihe onwunwe ebughari na afọ iri atọ maka ezigbo ala.
Ọnụ ego faịlụ ngalaba
Emere faịlụ ngalaba tupu notary na-edo onwe ya n'okpuru ụkpụrụ notary. Ya mere, ha nwere A na-emelite ọnụego nke ya kwa afọ dịka Ndekọ Ọnụ Ahịa Ahịa (CPI) siri dị.. Ọ ga-ahụ kwuru na ngụkọta ọnụahịa gụnyere ọtụtụ ihe na ọ bụghị naanị akwụkwọ notarial. Ọnụ ego a gụnyere nleba anya nke omume edekọtara, ọnụ ọgụgụ nke mbipụta ewepụtara yana ụtụ uru agbakwunyere uru (VAT).
Na mgbakwunye na nke a, mgbe ị na-ahazi faịlụ, ị ga-enweta mmefu ndị ọzọ, dịka: Asambodo na-adịghị mma nke ndebanye aha mbụ nke Ndebanye aha Ngwongwo nyere, ozi nye ndị nwere ike emetụta, nke dị iche iche. Ndị ọ metụtara nwere ike ịbụ ihe ndị agbata obi, ndị nwere ikike ma ọ bụ ụgwọ emetụtara, ndị nwere mmasị na Kansụl Obodo. Ị ga-akagbukwa ndebanye aha na Official State Gazette (BOE).
N'aka nke ọzọ, ị nwekwara ike ịnwe mmefu na ndụmọdụ sitere n'aka onye ọka iwu ọkachamara n'okwu ahụ nke na-emetụta usoro. Ekwesiri iburu n'uche na a ga-akọwapụta ụgwọ ha n'ọdịnihu. N'ikpeazụ, otu onye na-aghọta mmefu nke ndebanye aha a na-achụ na ndekọ ihe onwunwe.
N'ikpeazụ, faịlụ ngalaba ahụ dị ezigbo mkpa ma baa uru maka ụlọ ụlọ ndị ahụ na-enweghị ndebanye aha na ndekọ ihe onwunwe. Na mba enwere ọtụtụ ụdị ụdị a na ebumnuche bụ ka ha belata maka ọdịmma onwe ha na obodo.
