Bisakah saya mendapatkan hipotek tanpa pekerjaan jika saya memiliki tabungan?
Tingkat partisipasi tenaga kerja, yang mengukur jumlah orang usia kerja (15-64) yang merupakan bagian dari angkatan kerja, berada pada level terendah sejak tahun 1970. Pada bulan Agustus, 4,3 juta orang Amerika meninggalkan pekerjaannya, jumlah tertinggi dalam 21 tahun, ketika Biro Statistik Tenaga Kerja AS mulai melacak data ini pada tahun 2000.
Namun bagaimana jika orang yang telah meninggalkan pekerjaannya ingin membeli rumah dalam beberapa bulan atau tahun ke depan, apalagi saat harga pasar rumah terus naik? Meski cerita orang-orang yang keluar dari pekerjaannya karena berbagai alasan, mulai dari lelah bekerja di restoran dengan upah minim, akhirnya memutuskan untuk pensiun, mencari karir dengan gaji yang lebih baik, atau ingin memulai bisnis baru. Namun, tidak semua keringanan dibuat sama di mata pemberi pinjaman hipotek.
Tidak perlu lagi bekerja di kantor kota besar, beberapa pekerja rumahan telah pindah dari wilayah metropolitan utama untuk mencari lebih banyak ruang (dan terkadang, dengan biaya lebih murah) di daerah pinggiran kota dan pedesaan. Yang lain mungkin hanya memutuskan sudah waktunya untuk mengejar impian mereka memiliki rumah ketika menghadapi pandemi yang mengubah hidup.
Berapa lama Anda harus bekerja untuk mendapatkan hipotek?
Jika aplikasi hipotek Anda ditolak, ada beberapa hal yang dapat Anda lakukan untuk meningkatkan peluang Anda untuk disetujui di lain waktu. Jangan terburu-buru ke pemberi pinjaman lain, karena setiap aplikasi dapat muncul di file kredit Anda.
Setiap pinjaman bayaran yang Anda miliki dalam enam tahun terakhir akan muncul di catatan Anda, bahkan jika Anda telah melunasinya tepat waktu. Itu masih bisa diperhitungkan terhadap Anda, karena pemberi pinjaman mungkin berpikir Anda tidak akan mampu membayar tanggung jawab keuangan untuk memiliki hipotek.
Pemberi pinjaman tidak sempurna. Banyak dari mereka yang memasukkan data aplikasi Anda ke dalam komputer, sehingga ada kemungkinan hipotek tidak diberikan karena kesalahan dalam file kredit Anda. Pemberi pinjaman tidak mungkin memberi Anda alasan spesifik untuk kegagalan aplikasi kredit, selain itu terkait dengan file kredit Anda.
Pemberi pinjaman memiliki kriteria penjaminan yang berbeda dan mempertimbangkan sejumlah faktor saat mengevaluasi aplikasi hipotek Anda. Mereka dapat didasarkan pada kombinasi usia, pendapatan, status pekerjaan, rasio pinjaman terhadap nilai, dan lokasi properti.
KPR dengan masa kerja kurang dari 1 tahun
Jika Anda memiliki pekerjaan musiman dan bekerja hanya sebagian dalam setahun, Anda mungkin mengalami kesulitan mendapatkan hipotek untuk membeli atau membiayai kembali rumah. Apakah pekerjaan Anda benar-benar musiman, seperti berkebun atau membersihkan salju, atau pekerjaan sementara yang Anda lakukan sesekali, jenis pekerjaan ini dapat diklasifikasikan sebagai pekerjaan biasa.
Anda harus memberikan dokumentasi, seperti formulir W-2 dan pengembalian pajak, untuk membuktikan kepada perusahaan asuransi bahwa Anda telah bekerja untuk perusahaan yang sama — atau setidaknya bekerja di bidang pekerjaan yang sama — selama dua tahun terakhir. Majikan Anda juga harus memberikan dokumentasi yang menunjukkan bahwa mereka akan mempekerjakan Anda kembali selama musim berikutnya.
Memiliki dokumentasi yang tepat dapat menjadi perbedaan antara memenuhi syarat untuk hipotek atau tidak. Sebelum Anda memulai aplikasi hipotek Anda, pastikan Anda memiliki 2 tahun terakhir W-2, pengembalian pajak, slip gaji, laporan mutasi bank, dan bukti pembayaran lainnya. Anda juga perlu memberikan verifikasi dari majikan Anda bahwa Anda akan dipekerjakan musim depan.
Bisakah saya mendapatkan hipotek jika saya baru saja memulai pekerjaan baru?
Untuk sebagian besar pemberi pinjaman, salah satu persyaratan pertama adalah riwayat pekerjaan dua tahun yang konsisten, atau dua tahun dalam bisnis Anda untuk peminjam wiraswasta. Jika Anda tidak memiliki riwayat pekerjaan selama dua tahun dan Anda telah mencari hipotek, Anda pasti menemukan bahwa hanya sedikit pemberi pinjaman yang dapat membantu Anda.
Persyaratan riwayat kerja didorong oleh pedoman Fannie Mae dan Freddie Mac untuk memenuhi syarat untuk mendapatkan pinjaman konvensional. Pemberi pinjaman tradisional, seperti bank yang mungkin Anda temukan di lingkungan Anda, ikuti panduan tersebut.
Jika Anda tidak memiliki riwayat kerja selama dua tahun penuh, Anda bisa mendapatkan hipotek untuk membeli rumah impian Anda. Namun, itu akan melalui program yang tidak tradisional. Anda perlu membuktikan bahwa Anda bekerja dan memiliki aliran pendapatan tetap. Izinkan kami membantu Anda menemukan pemberi pinjaman yang akan menyetujui hipotek tanpa riwayat kerja dua tahun.
Sebagian besar pemberi pinjaman tidak akan mengizinkan Anda untuk memiliki celah dalam pekerjaan tanpa penjelasan tertulis yang dapat diterima. Kesenjangan tersebut dapat disebabkan oleh hilangnya pekerjaan dan waktu yang dibutuhkan untuk mencari pekerjaan baru. Mungkin karena sakit atau harus merawat anggota keluarga. Dalam beberapa kasus, pelanggaran itu terjadi setelah seorang anak yang baru lahir lahir ke dunia. Seringkali pengajuan pinjaman ditolak karena kurangnya pekerjaan. Kami dapat mengatasi masalah ini dan membuat aplikasi pinjaman Anda disetujui.
