Di Spanyol ada Pendaftaran Properti, yang mengumpulkan semuanya dokumen real estate. Namun, di negara ini banyak kasus rumah, pertanian dan tanah yang belum terdaftar. Dalam keadaan ini, masalah diselesaikan melalui pemrosesan file domain. Pada dasarnya, dokumen ini memungkinkan mendaftarkan properti di registri di hadapan notaris.
Undang-undang hipotek tahun 2015 bertujuan untuk mencocokkan apa yang tercatat dalam daftar dengan kenyataan ekstra-registri (situasi faktual). Karena itu, tujuannya adalah prasasti yudisial, dimulainya kembali saluran berturut-turut atau keteguhan kelebihan kapasitas dari aset yang sebelumnya terdaftar.
Perlu dicatat bahwa prosedur peradilan ini dan notaris relatif mahal dan lama. UU 13/2015 ini disetujui agar notaris bisa memproses domain untuk pendaftaran pertanian. Dengan cara ini, prosesnya akan menjadi lebih cepat dan lebih murah. Pendaftaran peternakan atau layanan real estat untuk mencatat siapa pemilik atau pemilik. Sebelumnya, prosedur tersebut dilakukan melalui prosedur yurisdiksi sukarela atau, jika sesuai, prosedur deklaratif.
Apa yang diizinkan file domain?
- Lakukan registrasi atau registrasi pertama sebuah peternakan yang tidak memiliki hak milik yang memadai.
- Setel ulang saluran berurutan. Di atas segalanya, dalam kasus warisan real estat yang tidak terdaftar di Property Registry.
- Atur kelebihan kapasitas, yang membutuhkan modifikasi data di permukaan real estat. Perlu dicatat bahwa ini harus salah terdaftar di Property Registry. Selain itu, ini pasti disebabkan oleh kesalahan dalam pengukurannya.
Jenis file domain
Notaris
Dokumen ini tidak memberikan kemampuan kepada notaris untuk menilai atau memutuskan masalah yang diajukan. Pada dasarnya, ini adalah a tindakan pemberitahuan. El promotor harus membuat permintaan ke notaris yang sesuai dengan tempat pertanian. Permintaan tersebut harus menyertakan informasi berikut: deskripsi properti, data pribadi promotor dan alamat alamat. Kemudian, notaris bertugas meminta Property Registry untuk a sertifikat negatif dari pendaftaran properti.
yudisial
Tipologi berlaku dalam kasus pertanian yang terlibat dengan pihak ketiga yang mengklaim sebagai pemegang hak. Warga negara ini harus melakukannya memperdebatkan melalui pengadilan klaim yang berbeda. Tentu saja, perlu dicatat bahwa ini dilakukan melalui prosedur deklaratif yang sesuai, yang biasanya biasa dilakukan. Proses peradilan harus memiliki intervensi pengacara dan pengacara. Umumnya, mereka yang menggunakan jenis ini melakukannya dalam kasus file domain karena gangguan saluran warisan.
Oleh usucapión
Itu disebut usucaption atau resep serakah al cara memperoleh properti dengan kepemilikan untuk waktu tertentu. Prosedur ini terdiri dari dua modalitas: biasa dan luar biasa.
Persyaratan catatan kepemilikan dengan usucapion
Penggunaan Biasa
- Kepemilikan properti sebagai pemilik, yang harus beriklan secara publik. Dengan kata lain, usucapiente haruslah dikenali dan diidentifikasi sebagai pemilik oleh pihak ketiga yang terlibat. Perlu dicatat bahwa pengakuan harus dilakukan dengan cara damai, kecuali dalam kasus di mana terdapat klaim oleh pemilik properti atau pihak ketiga. Di sisi lain, pekerjaan dan tidak terputus juga disertakan. Tidak boleh ada klaim yudisial atau ekstrajudisial, atau tanpa menunjukkan bahwa properti telah ditinggalkan selama lebih dari satu tahun.
- Kehadiran itikad baik. Dengan cara ini, usucapiente harus menerima real estat dari pemiliknya.
- Mereka dari judul yang adil. Dengan kata lain, mereka yang memiliki kapasitas untuk menyebarkan kebaikan atau hak.
- Dalam kasus real estat untuk jangka waktu tertentu. Jangka waktu tiga tahun. Juga kasus real estate sepuluh tahun.
Penggunaan Luar Biasa
Dalam hal ini, tidak diperlukan itikad baik atau hak yang adil dalam kepemilikan. Namun, itu jangka waktu akan lebih lama: enam tahun untuk properti pribadi dan tiga puluh tahun untuk real estat.
Harga file domain
File domain dibuat dihadapan notaris tunduk pada pedoman notaris. Oleh karena itu, mereka memilikinya harga sendiri diperbarui setiap tahun sesuai dengan Indeks Harga Konsumen (CPI). Perlu dicatat bahwa file harga total mencakup beberapa hal dan tidak hanya akta notaris tinggi. Biaya tersebut termasuk pertimbangan tindakan yang didokumentasikan, jumlah salinan yang diterbitkan dan Pajak Pertambahan Nilai (PPN) yang berlaku.
Selain itu, saat Anda mengelola file, Anda akan menerima pengeluaran lain, seperti: Sertifikasi negatif dari pendaftaran sebelumnya yang dikeluarkan oleh Property Registry, pemberitahuan kepada mereka yang mungkin terpengaruh, yang beragam. Orang-orang yang terkena dampak dapat berupa pertanian tetangga, pemegang hak atau biaya yang terkena dampak, pihak yang berkepentingan dan Dewan Kota. Anda juga harus membatalkan pendaftaran dalam Berita Resmi Negara (BOE).
Di sisi lain, Anda juga dapat memiliki pengeluaran nasihat dari seorang pengacara yang mengkhususkan diri dalam masalah tersebut yang memfasilitasi prosedur. Perlu dicatat bahwa biaya mereka harus ditentukan sebelumnya. Terakhir, file biaya pendaftaran yang dilakukan di Property Registry.
Terakhir, file domain mutlak diperlukan dan berguna bagi real estat yang tidak memiliki pendaftaran di Registri Properti. Di Tanah Air banyak kasus seperti ini dan tujuannya agar berkurang demi kebaikan diri sendiri dan masyarakat.
