Hukum Leasing Pedesaan

Apa itu Hukum Rustic Lease?

Menurut Pasal 1 dari Rustic Leases Law (LAR), disebutkan bahwa sewa guna usaha dianggap sebagai semua kontak di mana satu atau lebih pertanian, atau bagian dari mereka, untuk sementara diberikan atau diizinkan dengan tujuan pertanian, ternak atau penggunaan kehutanan dengan imbalan harga atau sewa tertentu.

UU 49/2003 tanggal 26 November tentang Sewa Pedesaan, yang telah diubah oleh UU 26/2005, tanggal 30 November, mengatur dalam artikel pertamanya definisi dari "Sewa Rustic", disebutkan di bulan sebelumnya, definisi dan jenis sewa yang berbeda sehubungan dengan sewa perkotaan, yaitu sewa yang pada dasarnya untuk rumah dan tempat usaha.

Menurut ketentuan yang disebutkan dan diatur dalam Undang-undang, Sewa Rustic tidak dipertimbangkan jika tidak dianggap sebagai properti pedesaan, atau tujuannya untuk pertanian, peternakan atau kehutanan, atau dalam efeknya, tidak ada kontrak sewa guna usaha. menyewa. Dalam kasus ini tidak mungkin untuk berbicara tentang keberadaan sewa pedesaan.

Apa hukum yang mengatur Sewa Rustic?

Secara umum, undang-undang sewa guna usaha ditetapkan berdasarkan apa yang disepakati antara pihak-pihak yang terlibat, selama mereka tidak bertentangan dengan hukum, itu juga melibatkan kasus yang merujuk pada masalah durasi, penugasan dan penyerahan, di antara poin-poin lain yang harus diperhatikan. lakukan dengan proses leasing pedesaan.

Sampai saat ini masih ada lima (5) ketentuan yang berlaku dalam sewa yang diatur dalam pasal ini, yang meliputi:

  • Menurut Art. 1546 dari Rustic Leasing Law (LAR), dari Kode Sipil Spanyol, itu berlaku untuk semua yang terlibat dalam proses leasing, yaitu, mendefinisikan pemilik yang berkewajiban untuk menyerahkan penggunaan barang tersebut, untuk melaksanakan pekerjaan atau memberikan layanan dan mendefinisikan penyewa sebagai orang yang memperoleh penggunaan benda atau hak atas pekerjaan atau layanan yang wajib dibayar. Dengan demikian, peraturan ini berlaku untuk semua sewa pedesaan di mana undang-undang khusus tentang sewa pedesaan tidak dapat diterapkan.
  • Undang-undang Sewa Guna Pedesaan tahun 1980, Undang-undang 83/1980 tanggal 31 Desember, yang berlaku untuk semua kontrak yang dibuat sebelum tahun 2004.
  • Reformasi UU 1980, yang dijalankan oleh UU Modernisasi Operasi Pertanian 1995, UU 19/1995, 4 Juli, yang berlaku untuk kontrak-kontrak yang dibuat antara Juli 1995 dan Mei 2004.
  • Undang-Undang Sewa Pedesaan tahun 2003, Undang-undang 49/2003 tanggal 26 November, yang berlaku untuk kontrak-kontrak yang dibuat antara Mei 2004 dan Januari 2006.
  • Reformasi UU ini dilakukan dengan UU 26/2005 tanggal 30 November yang berlaku untuk kontrak-kontrak yang ditandatangani sejak Januari 2006.
  • Reformasi Pasal 13.2 dari Undang-undang 272015 tanggal 30 Maret tentang deindeksasi ekonomi Spanyol yang berlaku untuk kontrak yang ditandatangani per 1 April 2015.

Namun, semua peraturan yang disebutkan di atas bertepatan dalam satu penyelesaian yang sama, yaitu: Semua sewa yang berlaku pada saat berlakunya masing-masing Undang-undang akan diatur oleh peraturan yang berlaku pada saat pelaksanaannya. Oleh karena itu, penting untuk mengetahui tahun dimulainya sewa, karena bergantung pada tahun di mana kontrak tersebut diresmikan atau dimulai, satu atau beberapa undang-undang akan berlaku. Dalam kasus, misalnya, sewa yang dimulai tahun 1998, maka undang-undang tahun 1980 akan diterapkan dengan reformasi tahun 1995.

Karena alasan inilah, pertama-tama sewa harus dibaca dengan cermat, dan dengan cermat memverifikasi tanggal penandatanganannya dan klausul yang tercermin dalam jangka waktu.

Dalam hal perjanjian lisan telah dibuat, tanggal dimulainya perjanjian yang merujuk harus tersedia dan mencoba untuk membuktikannya dengan cara apa pun yang dapat diterima secara hukum, melalui dokumen, saksi atau orang lain. Khususnya untuk kasus ini, mereka melayani transfer bank atau tanda terima yang dibuat dengan tangan sebagai bentuk pembayaran. (Perlu dicatat bahwa umumnya, dilakukan pada tahun kedaluwarsa, yaitu tanggal mulai mungkin akan diambil pada awal tahun pertanian, khususnya pada bulan Oktober tahun sebelum yang ditampilkan pada kata kwitansi.

Cara lain untuk membuktikan sewa pedesaan yang mapan adalah melalui permintaan Kebijakan Pertanian Bersama (CAP), mengingat bahwa jika pernyataan mengenai permintaan hibah ini dibuat pada bulan Februari atau Maret dari kampanye terkait yang sedang berlangsung, maka sewa itu akan dimulai pada Oktober tahun sebelumnya. Dalam kasus ini, Anda dapat meminta dokumen yang menyatakan persetujuan tersebut, ini dapat dilakukan di Kementerian Pertanian di mana ia mensertifikasi sejak tahun berapa bantuan ini diminta untuk tanah yang disewakan.

Apa ketentuan yang ditetapkan untuk durasi kontrak Rustic Lease?

Salah satu situasi terpenting untuk dipertimbangkan adalah durasi "Perjanjian Sewa Rustic". Pertimbangan ini ditunjukkan setelah reformasi yang ditetapkan oleh Undang-Undang yaitu jangka waktu lima (5) tahun, di samping itu, seluruh klausul kontrak yang menunjukkan durasi yang lebih pendek menjadi batal.

Dalam kaitannya dengan sewa, disebutkan bahwa undang-undang sewa guna usaha secara khusus menyatakan bahwa jumlah akan disepakati secara bebas antara pihak-pihak yang terlibat dan bentuk remunerasi akan dilakukan dalam bentuk uang, namun tetap terbuka kemungkinan bahwa remunerasi dapat diatur dalam bentuk natura. , asalkan dapat dilakukan konversinya menjadi uang.

Setelah modifikasi tersebut di atas, para pihak dapat membuat sistem tinjauan yang mereka anggap tepat. Dalam hal para pihak tidak mencapai kesepakatan atau tidak dapat menyetujui peninjauan sewa kontrak, masing-masing Hukum Sewa Pedesaan di Art. 13, menetapkan bahwa "Jika tidak ada kesepakatan tertulis, tidak ada tinjauan pendapatan yang akan diterapkan."

Di sisi lain, juga ditentukan bahwa dalam hal terdapat kesepakatan tegas antara para pihak tentang mekanisme tertentu untuk meninjau nilai moneter di mana indeks atau metodologi referensi tidak dirinci, pendapatan akan diperbarui setiap tahun oleh mengacu pada variasi tahunan Indeks Jaminan Daya Saing.

Juga, penting untuk mempertimbangkan kinerja pekerjaan yang dilakukan pada properti yang disewakan, di mana pemilik bertanggung jawab untuk melakukan perbaikan yang diperlukan untuk menjaga konservasi properti yang disewakan dan yang itu. dengan demikian dapat berfungsi dengan cara yang benar untuk penggunaan atau eksploitasi yang telah ditentukan saat kontrak awal disepakati, tanpa memberikan hak kepada pemilik untuk menaikkan harga sewa untuk pekerjaan yang dilakukan tersebut.

Apa yang terjadi jika pemilik Rustic Lease tidak melakukan pekerjaan yang diperlukan di pertanian?

Jika pemilik atau tuan tanah tidak melakukan pekerjaan yang diperlukan di pertanian, maka penyewa dapat:

  • Buat permintaan yudisial untuk melakukan perbaikan yang dianggap perlu.
  • Selesaikan kontrak.
  • Ajukan permintaan pengurangan yang sebanding dengan harga sewa.
  • Melaksanakan pekerjaan yang relevan oleh penyewa yang sama dan meminta penggantian masing-masing, melalui kompensasi dengan sewa berikutnya saat habis masa berlakunya, jika dianggap bahwa penyewa ingin menanggung asal biaya pekerjaan yang akan dilakukan.

Semua situasi yang dijelaskan dalam poin ini adalah pertimbangan yang harus diperhitungkan saat meresmikan sewa pedesaan.

Jenis sewa apa yang dikecualikan dari Undang-Undang Sewa Rustic?

  • Semua kontrak musiman yang kurang dari tahun pertanian.
  • Semua sewa tanah yang digarap dan disiapkan atas nama penyewa diatur untuk disemai atau untuk penanaman yang ditentukan dalam kontrak masing-masing.
  • Mereka yang tujuannya adalah pertanian yang diperoleh untuk tujuan utilitas publik atau kepentingan sosial apa pun, berdasarkan persyaratan yang ditentukan oleh undang-undang khusus yang berlaku.
  • Semua kontrak yang fungsi utamanya adalah.
  • Penggunaan tunggul, padang rumput sekunder, padang rumput rusak, montaneras dan segala sesuatu yang berhubungan dengan penggunaan sekunder.
  • Penggunaan yang ditujukan untuk pembibitan atau memperbaiki lahan bera.
  • Perburuan.
  • Semua industri, peternakan lokal atau lahan yang secara eksklusif didedikasikan untuk memelihara ternak, kandang atau kandang.
  • Setiap aktivitas yang berbeda dari pertanian, peternakan atau kehutanan.
  • Juga dikecualikan adalah kontrak yang mempengaruhi aset komunal, aset milik perusahaan lokal dan pegunungan tetangga di tangan bersama, yang harus diatur oleh peraturan khusus mereka.

Ada serangkaian keadaan di mana tidak diberlakukannya UU Sewa Pedesaan, di antaranya adalah: sewa yang sudah termasuk dalam cakupan undang-undang sewa perkotaan saat ini.