Հաջորդ
Euribor-ի կորը գնալով ավելի կտրուկ է դառնում, և ոչինչ չի մատնանշում, որ այն կփափկի, այլ հակառակը կարող է լինել ճիշտ: Ցուցանիշը, որին վերաբերում է հիփոթեքային վարկերի 80%-ը Իսպանիայում, 2016 թվականից ի վեր առաջին անգամ դրական է վերադարձել ապրիլին և շարունակել բարձրանալ մայիսին։ Հիփոթեք ունեցողների և նաև նրանց մոտ, ովքեր հիմա պետք է որոշում կայացնեն, մտահոգությունն ավելանում է։
Ֆիքսված կամ փոփոխական տոկոսադրույքով բնակարանային վարկ. Դրանում է երկընտրանքը նրանց մոտ, ովքեր ներկայումս սկսում են տուն գնել, քանի որ մի կողմից Euribor-ը դեռևս աննորմալ ցածր արժեքների վրա է. Մյուս կողմից կանխատեսվում է, որ այն էլ ավելի կաճի, բայց չիմանալով, թե որքանով, մյուս կողմից էլ ֆինանսական սուբյեկտների վրա ճնշում է գործադրվում իրենց փոփոխական առաջարկներով։
Հիփոթեքային վարկերի էվոլյուցիան
թվով
Վարկեր՝ ըստ տոկոսադրույքի
Յուրաքանչյուր ամսվա ընդհանուր շքամուտքում
Էվոլյուցիա
հիփոթեքային վարկերի
թվով
Երկրորդ վարկեր
տոկոսադրույքը
Յուրաքանչյուր ամսվա համար ընդհանուրի տոկոսով
Տվյալները օրինակ են տալիս, թե ինչպես է իրեն պահում պահանջարկը, սակայն առաջիկա ամիսների անորոշությունը ընդհանուր է: 2022 թվականի սկզբից Euribor-ը սկսեց իր վերելքը, և արձագանքն ակնթարթային էր։ Ճիշտ է, անցած տարվա վերջին ամիսներին ֆիքսված տոկոսադրույքով կնքված հիփոթեքային վարկերի թիվն արդեն գերազանցել է 65%-ը, սակայն այս տարվա հունվարին միտումը կտրուկ սրվել է՝ գերազանցելով 70%-ը։ Առավելագույն գագաթնակետը ձեռք է բերվել փետրվարին ֆիքսված տոկոսադրույքով կնքված հիփոթեքային վարկերի 73,8%-ով, մինչդեռ մարտին այդ արժեքները շարունակել են հասնել 73%-ի: Երեքից յոթից ավելին գրանցվում է այս եղանակին, երբ 2015 թվականին այն չէր գերազանցում 10%-ը։ Ֆինանսական աղբյուրները հաստատում են, որ այն մասնաճյուղերում, որտեղ ամենաշատը պահանջվում է ֆիքսված տոկոսադրույքն է, և այս սցենարով դեռ մի քանի ամիս են սպասում՝ սպասելով ավելի մեծ տնտեսական պարզության։
Սպառողները պահպանում են իրենց հետաքրքրությունը ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքային վարկերի նկատմամբ՝ հաշվի առնելով այն ապահովությունը, որն այն առաջացնում է անորոշության պայմաններում, քանի որ նրանք ամեն ամիս վճարելու տոկոսային ցնցումներ չեն ունենում. նույնը միշտ վճարվում է, ըստ iAhorro-ի հիփոթեքային խորհրդատուի: Մյուս կողմից, փոփոխական փոխարժեքով դուք գտնվում եք Euribor-ի տատանումների հաշվին։ Այնուամենայնիվ, այս նույն ընկերության կողմից այն ցույց է տալիս, որ միտումը կփոխվի, և փոփոխական տոկոսադրույքով վարկերը կրկին կլինեն ամենատարածվածը, ինչպես պատմականորեն տեղի կունենար Իսպանիայում ոչ այնքան տարիներ առաջ:
Այսպիսով, արտաքին գործոնները, որոնք ազդում են իսպանական տնտեսության վրա, ինչպիսիք են ուկրաինական պատերազմը կամ գնաճային միտումը, դժվարացնում են Euribor-ի էվոլյուցիան կանխելը, որը զգայուն է տնտեսական անորոշության և հատկապես Կենտրոնական տոկոսադրույքների բարձրացման նկատմամբ: Եվրոպական բանկ (ԵԿԲ). iAhorro-ից մենք ակնկալում ենք, որ տարեվերջին ցուցանիշը կկազմի շուրջ 1,35% և կշարունակի աճել մինչև տնտեսական իրավիճակի նորմալացումը, ինչը ավելի բարձր կանխատեսում է, քան մնացած վերլուծաբանները, որոնք խոսում են ավելի քան 0,5% – . Ներկայումս, մայիսի վերջին, այն գտնվում է այնտեղ 0,287%, երբ դեկտեմբերին բացասական էր -0,501%:
Այժմ օգտվողները կարծես թե շարունակում են ապավինել ֆիքսված տոկոսադրույքին, քանի որ նրանք դեռ կարող են գտնել 2% վարկի ժամկետի համար, որը նախկինի համեմատ դեռ էժան է: Բանկը հունվարից աջակցում է այս տեսակի բնակարանային վարկերին և խթանում է փոփոխական տոկոսադրույքը` վարկի առաջին կամ առաջին տարիներին զեղչված տոկոսադրույքով: Բայց դա կարծես թե չի համոզում հիփոթեքային վարկ ունեցողներին, ովքեր գերադասում են անվտանգությունը ռիսկից:
«Euribor-ի իրական կանխատեսմամբ ֆինանսական հաստատությունների համար շահույթի մարժան ավելանում է փոփոխական տոկոսադրույքով, ինչն արտացոլվում է այս տեսակի վարկերի առաջարկներում», - նշում են նրանք iAhorro-ից: Իրականությունն այն է, որ բոլոր բանկերն արդեն խաղադրույքներ են կատարում փոփոխական տոկոսադրույքի վրա, բացառությամբ Caixabank-ի, որը շարունակում է վստահել ֆիքսված տոկոսադրույքի հնարավորություններին:
