Բայդենի վարչակազմը «նյարդային և զգացմունքային» է թվում Ուկրաինայի նկատմամբ
Իսպանական հիփոթեքային վարկերի մեծ մասում վճարման ենթակա տոկոսադրույքը հաշվարկվում է՝ հղում կատարելով EURIBOR-ին կամ IRPH-ին: Եթե այս տոկոսադրույքը բարձրանում է, ապա ավելանում է նաև հիփոթեքի տոկոսը, նույնպես, եթե այն նվազում է, ապա տոկոսավճարը կնվազի։ Սա նաև հայտնի է որպես «փոփոխական տոկոսադրույքով հիփոթեք», քանի որ հիփոթեքի դիմաց վճարվող տոկոսները տարբերվում են EURIBOR-ի կամ IRPH-ի հետ:
Այնուամենայնիվ, Հիփոթեքային պայմանագրում Հատակի դրույթի ներդրումը նշանակում է, որ հիփոթեքային վարկատերերն ամբողջությամբ չեն օգտվում տոկոսադրույքների անկումից, քանի որ հիփոթեքի վրա կլինի նվազագույն կամ նվազագույն տոկոսադրույք: Նվազագույն դրույթի մակարդակը կախված կլինի այն բանկից, որը տրամադրում է հիփոթեքը և այն կնքված ամսաթվից, սակայն սովորական է, որ նվազագույն տոկոսադրույքները լինեն 3,00-ից 4,00%:
Սա նշանակում է, որ եթե դուք ունեք փոփոխական տոկոսադրույքով հիփոթեքային վարկ EURIBOR-ով և սահմանվում է 4%, երբ EURIBOR-ը իջնում է 4%-ից, դուք ի վերջո վճարում եք ձեր հիփոթեքի 4% տոկոսադրույքը: Քանի որ EURIBOR-ը ներկայումս բացասական է՝ -0,15%, դուք գերավճարում եք ձեր հիփոթեքի տոկոսները նվազագույն տոկոսադրույքի և ընթացիկ EURIBOR-ի տարբերությամբ: Ժամանակի ընթացքում դա կարող է նշանակել հազարավոր հավելյալ եվրո տոկոսավճարներ:
Վարչապետը ընդունում է իր «հիասթափությունը» Omicron-ի բռնկման կապակցությամբ
Եվրոպական դատարանի նոր որոշումը հիփոթեքային պահանջների վերաբերյալ. Շատ լավ բաներ կան ասելու Իսպանիայի մասին՝ սկսած նրա կլիմայական պայմաններից մինչև ֆանտաստիկ սնունդ և հյուրընկալ մարդիկ: Ցավոք սրտի, նրա բանկային համակարգը և վերահսկիչները դեռ թարմացման կարիք ունեն: Ֆինանսական ճգնաժամից հետո տասնամյակում եվրոպական դատարանները շարունակաբար ուղղում են իսպանացիներին իսպանական բանկային գործունեության վերաբերյալ իրենց որոշումներում: Դրանց մեծ մասը կապված է եղել հիփոթեքային դրույթների հետ, որոնք հետագայում համարվել են ոչ լեգիտիմ: Ամենահայտնին հատակային դրույթն է, որը սահմանում է վճարման ենթակա նվազագույն տոկոսադրույք, որը սովորաբար ավելի բարձր էր, քան ստանդարտ EURIBOR-ի հղման ինդեքսը:
Del Canto Chambers-ը վերջին տասնամյակների ընթացքում շատ զբաղված է եղել Իսպանիայում և Միացյալ Թագավորությունում հաճախորդների համար գործերի շահումով: Իրականում, շատ բրիտանացիների համար հավելյալ արժեք էր վարձել իսպանացի իրավաբաններին, ովքեր տիրապետում էին տեղական համակարգի լայնածավալ իմացությանը, բայց ովքեր նաև գործառնությունների բազա ունեին Միացյալ Թագավորությունում:
Քանի որ կարևոր է ուշադիր հետևել այս զարգացումներին, այստեղ մենք կվերանայենք երկու ամենակարևոր թարմացումները, որպեսզի վարկառուները կարողանան պահանջներ ներկայացնել իսպանական բանկերին: Այն հատկապես արդիական կլինի իսպանական տների այն բրիտանացի սեփականատերերի համար, ովքեր կարող են իրենց կտրված զգալ մայրցամաքի նորություններից:
Ե՞րբ է Եվրադատարանի վճռի դրույթը հիփոթեքային հարկերի սահմաններում: առցանց
2013 թվականի մայիսին Իսպանիայի Գերագույն դատարանը վճռեց, որ այս տեսակի հիփոթեքային վարկերը «չարաշահական» են, սակայն բանկերին ի սկզբանե չէր հանձնարարվել գումար վերադարձնել հաճախորդներին: 2016 թվականի ապրիլին Մադրիդի դատավորն ավելի հեռուն գնաց և որոշեց, որ Իսպանիայի խոշորագույն վարկատուներից 40-ը պետք է վարկառուներին վերադարձնեն 2013 թվականից սկսած հիփոթեքային վարկերի դիմաց վճարված լրացուցիչ տոկոսները:
Շատ փոփոխական տոկոսադրույքով հիփոթեքային վարկեր կապված են եվրոպական տոկոսադրույքների հետ (EURIBO): Հատակի դրույթը կամ Floor Clause-ը դրույթ է, որը նվազագույն տոկոսադրույք է սահմանում փոփոխական տոկոսադրույքով հիփոթեքային վարկերի համար՝ սահմանելով տոկոսադրույքի նվազման սահման: Այսպիսով, նույնիսկ եթե հղման տոկոսադրույքը նվազում է, կետը գործում է որպես սահմանաչափ կամ հատակ: Սովորաբար, այս սահմանը կարող է տատանվել 2,5%-ից 4,5%-ի միջև, երբ EURIBOR-ը զգալիորեն ցածր է եղել:
Ֆինանսական ճգնաժամից հետո եվրոպական հենանիշային տոկոսադրույքները իջել են ռեկորդային ցածր մակարդակի, ինչը գործնականում նշանակում է, որ իսպանացի գնորդները, որոնց հիփոթեքային վարկի մեջ դրված է նվազագույն դրույթ, ամբողջությամբ չեն օգտվել վերջին տարիների ցածր տոկոսադրույքներից և ի վերջո վճարել են հազարավոր դրամներ: եվրո տոկոսով ավելի շատ, քան պետք է:
Ե՞րբ է Եվրադատարանի վճռի դրույթը հիփոթեքային հարկերի սահմաններում: 2022 թ
Մենք հաստատապես հավատում ենք, որ հիփոթեքային պայմանագրերն արտացոլող «շեմային դրույթների» մեծ մասն անարդար է, և բանկի հաճախորդները տուժում և պատժվում են ֆինանսական հարցերում իրենց գիտելիքների պակասի համար: Հարմար է, որ փորձագետ իրավաբանները ձեզ օգնեն, որպեսզի նրանք կարողանան բանակցել բանկի հետ ձեր անունից, և նույնիսկ կարող են դատի տալ բանկին՝ ձեզ գումար խնայելու յուրաքանչյուր ամսական վճարման համար, քանի որ ձեր վճարած տոկոսը հավանաբար ավելի բարձր է, քան սահմանված պաշտոնական տոկոսները: Կենտրոնական բանկ Եվրոպական Եթե դուք դիմեք իրավաբանական ընկերությանը ձեր հիփոթեքի ծախսերը պահանջելու համար, դուք հնարավորություն կունենաք վերանայել ձեր գործողությունները՝ համոզվելու, արդյոք կա հիփոթեքի նվազագույն տեսակ: Եթե այո, ապա կարող եք խնդրել Բանկին վերադարձնել այն գումարը, որը նա վերցնում է ձեզնից այդ չարաշահող դրույթի պատճառով:
