Ով է ուղարկում հիփոթեքային փաստաթուղթը
Վարկատուները ցանկանում են վստահ լինել, որ նրանք ճիշտ են գնահատում ձեր իրավիճակը, եթե նրանց կողմից գնահատվող տեղեկատվությունը սխալ է, ապա ձեր վարկը հաստատելու կամ մերժելու նրանց որոշումը կխախտվի:
Վարկի համար դիմելիս ձեզանից կպահանջվի ներկայացնել ձեր եկամտի ապացույցներ, ինչպիսիք են վարձատրության անդորրագրերը, ձեր գործատուի նամակը, հարկային հայտարարագրերը կամ գնահատման ծանուցումները, ինչպես նաև ձեր ավանդը կամ առկա վարկերը և նույնիսկ փաստաթղթի նույնականացման քարտ, որը հաստատում է, թե ով եք դուք իրականում:
Մենք մասնագիտացված հիփոթեքային բրոքերներ ենք, որոնք կարող են օգնել ձեզ հաստատել ձեր վարկը: Եթե ցանկանում եք պայմանավորվել կամ զրուցել գործակալի հետ, խնդրում ենք զանգահարել մեզ 1300 889 743 հեռախոսահամարով կամ հարցնել առցանց:
«…Նա կարողացավ մեզ լավ տոկոսադրույքով վարկ գտնել արագ և նվազագույն դժվարությամբ, երբ ուրիշները մեզ ասացին, որ դա չափազանց դժվար կլինի: Շատ տպավորված եմ ձեր ծառայությունից և ապագայում խորհուրդ կտամ տնային վարկի փորձագետներին»:
«…նրանք անհավանականորեն դյուրին և առանց սթրեսի դարձրեցին դիմումների և կարգավորման գործընթացը: Նրանք տրամադրեցին շատ հստակ տեղեկատվություն և արագ արձագանքեցին ցանկացած հարցի: Նրանք շատ թափանցիկ էին գործընթացի բոլոր առումներով»:
Ինչու է հիփոթեքային ակտի համար անհրաժեշտ վկա.
Հիփոթեքային վարկը պարտքի ձև է, որը ձեռք է բերվում բանկում որևէ ակտիվ կամ գույք գրավադրելով որպես դրամի մարման գրավ: Գույքի փոխանցման մասին օրենքի 58-րդ հոդվածի համաձայն՝ հիփոթեքը որոշակի անշարժ գույքի նկատմամբ տոկոսների փոխանցումն է, որը կատարվում է վարկառուին որպես փոխառություն տրամադրված գումարի մարումը երաշխավորելու նպատակով։
Պարզ լեզվով ասած՝ հիփոթեքը նշանակում է, որ եթե մարդը բանկային վարկ է ուզում, ապա այն կստանա այնքան ժամանակ, քանի դեռ իր տունը կամ բնակարանը բանկի մոտ է պահում որպես գրավ: Սա ենթադրում է, որ եթե վարկառուն չի վերանորոգում գումարը, բանկը կարող է տիրանալ նշված տունին կամ բնակարանին և աճուրդի հանել այն՝ չմարված պարտքերը վերականգնելու համար:
Թեև բանկերից բանկ դիմելու ընթացակարգերը կարող են տարբեր լինել, սեփականության նկատմամբ հստակ սեփականության իրավունքի առկայությունը պարտադիր պահանջ է ցանկացած բնակարանային վարկի համար: Դա պայմանավորված է նրանով, որ բանկը չի ցանկանում, որ որևէ պահանջի գրավադրումը խոչընդոտի բռնագանձման ճանապարհին: Սա նշանակում է, որ եթե վարկառուն ավանդներ է դնում և բանկը ցանկանում է վաճառել գույքը և հետ ստանալ գումարը, այն պետք է խուսափի երրորդ կողմի դատավարության դժվարություններից, որոնք կարող են վերցնել վարկառուի սեփականության իրավունքը:
Հիփոթեքային ակտ վկա
Հիփոթեքային վարկ ստանալն անփոփոխ ենթադրում է գրավատուի կողմից հիփոթեքային ակտի կատարում հօգուտ գրավառուի: Բացի հիփոթեքից, կան նաև այլ փաստաթղթեր, որոնք բանկը կարող է պահանջել բռնագանձում` հիփոթեքային վարկի մարման համար ավելի լավ պաշտպանություն ապահովելու համար:
Հոնկոնգի յուրաքանչյուր բանկ ունի իր ստանդարտ հիփոթեքային ձևը: 2000 թվականի մայիսին Hong Kong Mortgage Corporation Limited-ը ներկայացրեց հիփոթեքային օրինակելի փաստաթուղթ, որը բանկերը կարող են ընդունել: Հիփոթեքային ակտի այս նմուշը անգլերեն է, և կա չինարեն թարգմանություն: Ընդհանուր առմամբ, հիփոթեքային ակտը, ի թիվս այլոց, կպարունակի հետևյալ դրույթները.
Գրավատուն իր գույքը որպես գրավ գանձում/հիփոթեք է տալիս բանկին: Ամբողջական հիփոթեքային վարկի դեպքում գույքը գրավի առարկա է դառնալու գրավատուի բոլոր պարտքերի համար՝ առանց սահմանափակումների: Հետևաբար, եթե գրավատուն պահանջում է գրավատուից ազատել գրավադրված գույքը, ապա գրավատուն, սկզբունքորեն, իրավունք ունի գրավատուից պահանջել մարել բանկին ունեցած իր ամբողջ պարտքը, ներառյալ, օրինակ, օվերդրաֆտները, որոնք տրամադրվել են անկումից հետո: սկզբնական հիփոթեքային վարկի վճարում.
Որքա՞ն ժամանակ է պահանջվում հիփոթեքը վճարելուց հետո տան տիտղոսը ստանալու համար
Տուն գնելը հետաքրքիր ժամանակ է, բայց հիփոթեքի համար դիմելը կարող է սթրեսային լինել: Երբ դուք դիմում եք վարկ ստանալու համար, կան մի քանի փաստաթղթեր, որոնք ձեր վարկատուն կխնդրի: Հիփոթեքի համար դիմելիս սթրեսը նվազեցնելու լավ միջոց է համոզվել, որ դուք ունեք բոլոր փաստաթղթերը, որոնք ձեզ կարող են անհրաժեշտ լինել, նախքան դիմումի գործընթացը սկսելը: Ահա 5 ամենակարևոր փաստաթղթերը, որոնք անհրաժեշտ կլինեն ձեր հիփոթեքային վարկատուին, որպեսզի կարողանաք պատրաստ լինել, երբ ժամանակը գա:
Ձեր հիփոթեքային դիմումի մի մասը ներկայացնում է ձեր եկամուտը, այնպես որ դուք պետք է տրամադրեք ձեր ամենավերջին W-2-ները և հարկային հայտարարագրերը՝ դա ապացուցելու համար: Ամեն տարի ձեր գործատուն պետք է ուղարկի ձեզ նոր W-2 ձև՝ ձեր հարկերը ներկայացնելու համար, և այն ներկայացնելուց հետո դուք պետք է պահեք ձեր հարկային հայտարարագրի պատճենը: Այս փաստաթղթերը մանրամասնում են ձեր ֆինանսական պատմությունը, ինչը կօգնի ձեր վարկատուին որոշել հիփոթեքի չափը, որը դուք կարող եք թույլ տալ: Եթե դրանք արդեն ձեռքի տակ չունեք, սկսեք որքան հնարավոր է շուտ հավաքել դրանք։
Վարկատուն, հավանաբար, նաև կխնդրի ձեզ տրամադրել ձեր ամենավերջին վճարման անդորրագրերը, որոնք սովորաբար 30 օրվա վաղեմություն ունեն: Վճարման այս կտրոնները ցույց են տալիս վարկատուին, թե ինչ եք վաստակում հիմա և օգնում են լրացնել ձեր ֆինանսական պատկերը: Թեև W-2 ձևաթղթերը և հարկային հայտարարագրերը կարող են վարկատուներին պատմել, թե ինչ եք վաստակել անցյալ տարի, վարձատրության կտրոնները նրանց ավելի անմիջական պատկերացում են տալիս ձեր ֆինանսական վիճակի մասին:
